Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 2001 überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und die idyllische Lage am Feldrand. Auf einem ca. 238 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie knapp 153 m² Wohnfläche sowie ein Höchstmaß an Privatsphäre – ideal für Familien mit Platzbedarf.

Erdgeschoss – Licht & Weite

Bereits der großzügige Eingangsbereich mit praktischen Einbauschränken vermittelt ein herzliches Willkommen. Von hier aus gelangen Sie in das weitläufige Wohn- und Esszimmer, das durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält. Direkt angrenzend befindet sich die geräumige Küche, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche. Vom Wohn- und Essbereich führt der Weg auf die überdachte Terrasse und in den liebevoll angelegten, uneinsehbaren Garten. Ein Gäste-WC rundet das Geschoss ab.

Obergeschoss – Rückzugsorte für die ganze Familie

Im ersten Stock erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Dachgeschoss – Wohnen mit besonderem Flair

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet durch das Pultdach eine beeindruckende Raumhöhe und ein außergewöhnliches Wohngefühl. Highlight ist die große Dachterrasse mit Sauna und Pool, die absolute Privatsphäre und einen einzigartigen Blick über die umliegenden Felder ermöglicht. Ein weiteres Badezimmer, 2018 vollständig saniert, befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.

Untergeschoss & Technik

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum. Der Keller ist auch über eine Außentreppe erreichbar. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Gaszentralheizung (2018 erneuert). Ein eigener Brunnen sorgt für effiziente Wassernutzung. Zum Haus gehören ein Duplex-Stellplatz in einer abgeschlossenen Garage sowie ein Carportstellplatz direkt neben dem Garten – kurze Wege garantiert!
            

                Die Immobilie befindet sich in äußerst attraktiver Lage im Wiesbadener Stadtteil Erbenheim – einer gewachsenen, ruhigen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur und idealer Anbindung an das Wiesbadener Stadtzentrum sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Besonders hervorzuheben ist die direkte Feldrandlage: Das Haus liegt am südöstlichen Ortsrand von Erbenheim in einer verkehrsberuhigten Straße, die unmittelbar in weitläufige Felder und Grünflächen übergeht. Diese seltene Kombination aus naturnaher Umgebung und urbaner Nähe bietet eine hohe Lebensqualität – ideal für Familien, Naturliebhaber und Erholungssuchende. Spaziergänge, Jogging- oder Radtouren starten direkt vor der Haustür.

Erbenheim selbst verfügt über eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Kindergärten, Schulen und Ärzten – alles in wenigen Minuten erreichbar. Der historische Ortskern verleiht dem Stadtteil einen charmanten, dörflichen Charakter, während moderne Infrastruktur eine komfortable Alltagsgestaltung ermöglicht.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: In nur wenigen Fahrminuten erreicht man sowohl die Wiesbadener Innenstadt als auch den Hauptbahnhof. Über die nah gelegenen Autobahnanschlüsse (A66, A3 und A671) ist das gesamte Rhein-Main-Gebiet schnell und bequem erschlossen. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist in ca. 20 Minuten erreichbar – ideal für Berufspendler und Vielflieger.

Zusammengefasst bietet die Emil-Kragstraße 3a eine seltene Kombination aus naturnaher Ruhelage direkt am Feldrand, guter Infrastruktur im Stadtteil Erbenheim sowie optimaler Anbindung an die Metropolregion – ein idealer Wohnort für alle, die ländliche Idylle mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten.
                

                Provisionsnachweis:
Der Maklerauftrag mit uns, unseren gesetzlichen Vertretern, Erfüllungsgehilfen oder Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Somit wird die Courtage regelmäßig für beide Vertragsparteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweils aktuell geltenden Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Baldus Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer und dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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