Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 495 m² in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Großostheim. Die Südwest-Ausrichtung sorgt für optimale Lichtverhältnisse und ermöglicht eine helle Wohnbebauung mit sonnigen Außenbereichen.
Das Grundstück bietet Bauherren durch den bestehenden Bebauungsplan klare Rahmenbedingungen und Planungssicherheit. Durch die vorgegebene, einseitige Grenzbebauung haben Sie die einmalige Chance, eine Doppelhaushälfte mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten zu planen und die vorhandene Grundstücksfläche optimal ausnutzen zu können.

Baurechtliche Eckdaten (gemäß Bebauungsplan):
•	Grundstücksgröße: ca. 495 m²
•	Grundflächenzahl (GRZ): 0,4
•	Geschossflächenzahl (GFZ): 0,8
•	Zulässig: 1 Vollgeschoss sowie ein Dachgeschoss, das als Vollgeschoss angerechnet wird (gemäß Bayerischer Bauordnung)
            

                Das Grundstück befindet sich in ruhiger Wohnlage in Großostheim, nur wenige Minuten vom Ortskern entfernt. Großostheim überzeugt durch seine hervorragende Verkehrsanbindung: Über die B 469 erreicht man in kürzester Zeit die Autobahn A3, wodurch die Städte Aschaffenburg (ca. 10 km), Hanau (ca. 34 km) und Frankfurt am Main (ca. 43 km) bequem und schnell erreichbar sind. Der Frankfurter Flughafen ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht.

Auch die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte, Bäcker, Drogerien, Apotheken sowie zahlreiche Fachgeschäfte befinden sich direkt im Ort und sind von der Immobilie aus schnell zu erreichen. Zudem bietet Großostheim ein breites Angebot an Kindergärten und Betreuungseinrichtungen, wie etwa das Kinderhaus „Zaubergarten“ oder den Kindergarten „Farbenland“. Für Familien stehen außerdem eine Grundschule, eine Mittelschule sowie eine Realschule direkt vor Ort zur Verfügung.

Auch für Freizeitaktivitäten stehen viele Möglichkeiten zur Verfügung, z. B. im ortsansässigen Fußballverein, Handballverein oder Turnverein

Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen in einer gewachsenen Wohngegend mit einer optimalen Anbindung an die Metropolregion Rhein-Main und einer sehr guten Infrastruktur direkt in Großostheim.
                

                Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.