Dieses repräsentative Zweifamilienwohnhaus, massiv errichtet im Jahr 1993, verbindet hochwertigen Wohnkomfort mit traditionellem Fachwerkcharakter. Mit vier stilvollen Fachwerkgiebeln, insgesamt ca. 363 m² Wohnfläche, 10 Zimmern, zwei Kachelöfen, Vollkeller sowie moderner Ausstattung bietet es ein außergewöhnliches Zuhause für Familien, Generationenwohnen oder auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Wohnung 1: 5 Zimmer - ca. 213 m² Wfl.

Die erste Wohneinheit bietet auf insgesamt rund 213 m² Wohnfläche ein großzügiges und komfortables Zuhause. Im Erdgeschoss stehen ca. 110 m² zur Verfügung. Herzstück ist das etwa 55 m² große Wohnzimmer mit Kachelofen, das durch bodentiefe Holzsprossenfenster lichtdurchflutet ist . Der angrenzende Essbereich geht fließend in die offene Küche über, welche mit einer hochwertigen Granitarbeitsfläche ausgestattet ist. Eine praktische Speisekammer befindet sich gleich nebenan. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Arbeitszimmer sowie ein modernes Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche. Für behagliche Wärme sorgt in diesem Wohngeschoss, eine Fußbodenheizung und der Kachelofen. 

Im Obergeschoss befinden sich rund 103 m² Wohnfläche. Drei große Zimmer mit eindrucksvollen Holzsprossenfenstern schaffen viel Platz für individuelle Wohnideen. Das helle Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, zwei Waschbecken, WC und Bidet. Darüber hinaus gibt es einen großzügigen Abstellraum, der derzeit als Ankleide genutzt wird.

Wohnung 2: 5 Zimmer - ca. 150 m² Wfl.

Die zweite Wohneinheit ertreckt sich über rund 150 m² Wfl. und ist ebenso stilvoll wie durchdacht gestaltet. Das Erdgeschoss verfügt über ca. 84 m² Wfl. Das gemütliche Wohnzimmer mit Kachelofen und bodentiefen Fenstern, bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Auch hier verbindet sich der gemütliche Essbereich harmonisch mit der offenen Küche, die ebenfalls über eine eigene Speisekammer verfügt. Auch hier können Sie druch die großen, bodentiefen Fenster- und Türelemente, den Blick in den zauberhaften Garten genießen und direkt auf die Terrasse treten. Ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC mit Dusche runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Wie auch in Wohnung 1 sorgt eine Fußbodenheizung auf dieser Etage für gleichmäßigen Wohnkomfort. 

Im Obergeschoss befinden sich weitere ca. 66 m² Wohnfläche. Hier sind drei Zimmer untergebracht, die sich als Schlafzimmer, Kinder- oder auch als Arbeitszimmer eignen. Das Badezimmer wurde ca. 2021 umfassend saniert und präsentiert sich modern ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Bidet. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet nützliche Staufläche.

Der liebevoll angelegte Garten gleicht einer Oase für die Sinne. Mit einer Vielfalt an sorgfältig ausgewählten Pflanzen und Bäumen, erstrahlt er zu jeder Jahreszeit in neuem Gewand. Von den ersten Frühlingsblüten bis zu den warmen Herbstfarben, gibt es hier immer etwas zu entdecken und zu genießen. Vor allem im Sommer können Sie sich über eine Abkühlung im Naturschwimmteich erfreuen. Der Garten ist ein besonderes Highlight dieser Immobilie.

Dieses exklusive Zweifamilienwohnhaus überzeugt durch seine großzügige Aufteilung, hochwertige Ausstattung, die Kombination aus traditioneller Architektur und moderner Technik sowie seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein Objekt, das ländlichen Charme mit exklusivem Wohnkomfort verbindet.
            

                + 2 FH massiv, Bj 1993, vier Fachwerkgiebel, zwei separate Wohneinheiten 
+ gesamt 10 Zimmer ca. 363 m² Wfl.
+ Ölbrennwertheizung Bj 2016, 5x 1.500 l Öltank
+ 2 Kachelöfen, Holzdecken, z. T. Parkettböden
+ EG Fußbodenheizung, OG Heizkörper
+ Solaranlage Bj. 1993 für Warmwasser auf Carport
+ Energiebedarfsausweis E 133,2 kWh/(m²x a)
+ Internet/Glasfaseranschluss
+ TV-SAT Anschlüsse

+ Wohnung 1 gesamt ca. 213 m² Wfl.:
 EG 2 Zi. ca. 110 m² Wfl., Fußbodenheizung, Flur, ca. 55 m² Wohnzimmer mit Kachelofen, Essbereich übergehend in offene Küche und angrenzender Speisekammer, Arbeitszimmer, GWC mit Dusche.
OG 3 Zi. ca. 103 m² Wfl., Flur, Badezimmer mit Badewanne/Dusche/2 Waschbecken/WC/Bidet, 3 Zimmer, großer Abstellraum wird für Kleiderschränke genutzt.

+ Wohnung 2 gesamt ca. 150 m² Wfl.: 
EG 2 Zi. ca. 84 m² Wfl., Fußbodenheizung, Flur, Wohnzimmer mit Kachelofen, offene Küche mit Essbereich, Speisekammer, Arbeitszimmer, GWC mit Dusche.
OG 3 Zi. ca. 66 m²,Badezimmer Bj 2021 mit Badewanne/Dusche/2 Waschbecken/WC/Bidet , Abstellraum.

+ 2 Einbauküchen, Wohnung 1 mit hochwertiger Granitarbeitsfläche
+ Große Fenster Holz Iso mit Sprossen Bj. 1993 , viele bodentiefe Fenster/Türen, tiefe Fensterbänke
+ Ca. 66 m² Nzfl. Carport/Fachwerkgebäude/Solaranlage, bis zu 3 Stellplätze und 2 weitere separate Räume
+ Kfz Stellplatz vor der Einfahrt
+ 2 Terrassen
+ Vollkeller ca. 205 m² Nzfl., hohe Decken, z. T. große Räume, Wäschekeller, große Holzsprossenfenster, Drainage
+ Spitzboden gedämmt
+ Dämmmaterial: Steinwolle
+ Kupferdachrinnen
+ Tonziegel
+ separate Stromzähler pro Wohnung

Garten:
+ Naturschwimmteich mit erneuerter Holzterrasse
+ Sehr gepflegte Gartenanlage mit große Pflanzenvielfalt
+ Gartenbrunnen 
+ Beregnungsanlage




HINWEIS: Bei einem Eigentümerwechsel sind möglicherweise bei Wohngebäuden gem. Gebäudeenergiegesetz (GEG) bestimmte Sanierungen innerhalb gesetzlicher Fristen vorzunehmen. Über die einzelnen Punkte der Verordnung sollten sich Interessenten grundsätzlich informieren.
               

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