Dieses charmante Reihenhaus bietet Familien den idealen Rückzugsort, um Wohnen und Leben harmonisch miteinander zu verbinden. Mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Wohnbereichen und 2 Kinderzimmern erfüllt die Immobilie alle Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben. 
Die hellen Räume schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre, während der Kamin im Wohnzimmer an kühlen Tagen für Gemütlichkeit sorgt. 
Der eigene Garten mit Terrasse lädt zum Spielen, Entspannen und geselligen Beisammensein ein. Dank zusätzlicher Flächen im Untergeschoss und einem großen Dachboden steht Ihnen außerdem viel Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeit zur Verfügung. 

Hier finden Familien ein Zuhause, das Platz für gemeinsame Erlebnisse ebenso bietet wie für individuelle Rückzugsorte.
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kachel-/Schwedenofen

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Gäste-WC
- Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten
- Essbereich mit angrenzender moderner Einbauküche in Holzoptik
- Kamin/Kachelofen für ein behagliches Wohngefühl

Obergeschoss:
- Elternschlafzimmer 
- zwei Kinderzimmer – ideal für Familien mit mehreren Kindern oder als Kombination aus Schlaf-, Spiel- und Arbeitszimmer
- Kinderzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon
- Tageslichtbad mit Badewanne

Dachboden:
- Großer Stauraum

Untergeschoss:
- Keller-/Hobbyraum mit Tageslichtfenster, gefliest, vielseitig nutzbar (z. B. als Büro, Werkstatt oder Lagerraum)

Außenbereich
- Der Garten mit Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet Kindern Platz zum Spielen. Ein Gartenhäuschen schafft zusätzlichen Stauraum. 

Ausstattung & Highlights
- Helle, freundliche Räume mit zeitgemäßem Grundriss
- Moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten
- Kamin/Kachelofen im Wohnzimmer
- Balkon am Obergeschoss
- 2 Kinderzimmer
- Hobbyraum im Untergeschoss
- Badezimmer und Gäste-WC
- Garten mit Terrasse
               

                Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Kochendorf von Bad Friedrichshall in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage. Die Straße ist überwiegend als Anliegerstraße geprägt, verkehrsberuhigt und mit Tempo-30-Zonen versehen, wodurch ein hohes Maß an Sicherheit und Wohnqualität gewährleistet ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als sehr gut zu bewerten. Eine Bushaltestelle liegt nur etwa 240 Meter entfernt, der Bahnhof Bad Friedrichshall-Kochendorf mit Anschluss an S-Bahn- und Regionalbahnlinien ist in rund 550 Metern fußläufig erreichbar. Von hier bestehen direkte Verbindungen nach Heilbronn (Fahrzeit ca. 9 Minuten) sowie in Richtung Stuttgart und Würzburg. Der Hauptbahnhof Bad Friedrichshall fungiert als regionaler Verkehrsknotenpunkt und bietet weitere überregionale Anschlüsse. Über die Bundesstraße B27 und die nahegelegene Autobahn A6 ist die Region zudem optimal an das Straßennetz angebunden; Heilbronn erreicht man in ca. 12 Fahrminuten.
Für Familien ist die Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur besonders hervorzuheben. Ein Kindergarten (Wächterstift) liegt in unmittelbarer Nähe, lediglich etwa 170 Meter vom Objekt entfernt. Die Grundschule Kochendorf ist ebenfalls schnell erreichbar. Mit der Otto-Klenert-Schule (Werkreal- und Realschule) sowie dem Friedrich-von-Alberti-Gymnasium verfügt Bad Friedrichshall über sämtliche weiterführenden Schularten. Ergänzend bestehen vielfältige Angebote im musischen und kulturellen Bereich, etwa durch Musik- und Kunstschulen sowie die städtische Mediathek.
Auch die Nahversorgung ist bestens gesichert. Ein großflächiger Lebensmittelmarkt (Kaufland) befindet sich in einer Entfernung von ca. 760 Metern. Mehrere Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen, Banken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls im näheren Umfeld vorhanden. Der zentrale Rathausplatz mit Wochenmarkt und weiteren Versorgungsangeboten liegt nur etwa 500 Meter entfernt. Für ein erweitertes Einkaufs- und Freizeitangebot bietet sich die nahe Stadt Heilbronn an.
Das Freizeit- und Erholungsangebot in Bad Friedrichshall ist vielfältig. Das Solefreibad mit beheiztem Salzwasserbecken, Wellenbad, Rutschen und Kinderbereich ermöglicht abwechslungsreiche Freizeitgestaltung in den Sommermonaten. Darüber hinaus stehen zahlreiche Sportanlagen, Hallen und ein moderner Sportpark zur Verfügung. Die Lage an den Flüssen Kocher, Jagst und Neckar eröffnet Zugang zu einem weitläufigen Rad- und Wanderwegenetz, darunter der bekannte Kocher-Jagst- und der Neckartalradweg. Kulturell und touristisch interessant ist zudem das Besucherbergwerk im Kochendorfer Salzbergwerk.
Zusammenfassend verbindet der Standort ein ruhiges, familiengerechtes Wohnumfeld mit einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ein breites Bildungsangebot sowie attraktive Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Damit stellt die Lage einen idealen Lebensmittelpunkt für Familien dar, die Wert auf Sicherheit, Komfort und Lebensqualität legen.
                

                Nach Ihrer Anfrage über das Immobilienportal erhalten Sie von uns ein digitales WebExposé mit allen relevanten Informationen zum Objekt.
Im Rahmen der Zusendung bestätigen Sie unsere Maklervereinbarung, wodurch Sie Zugriff auf weiterführende Unterlagen sowie eine 360°-Online-Besichtigung erhalten, die Sie bequem und in Ruhe von zu Hause aus durchführen können.
Sollte das Objekt weiterhin Ihr Interesse wecken, vereinbare ich gerne einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Ich freue mich auf Ihre Rückmeldung und stehe Ihnen bei Fragen jederzeit gerne zur Verfügung.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Thorsten Oßwald
Selbstständiger Immobilienberater
Lembergerweg 4 74382 Neckarwestheim
E-Mail: thorsten.osswald@db.com
Telefon: 0171 3800004

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Heilbronn-Franken
Internet: ihk.de/heilbronn-franken
Anschrift: Ferdinand-Braun-Straße 20, 74074 Heilbronn