Willkommen auf diesem großzügigen, provisionsfreien Grundstück mit positivem Bauvorbescheid für ein Einfamilienhaus mit zwei Garagen.

Das Grundstück umfasst eine Fläche von 2.443 m² und ist vollständig erschlossen – sämtliche Leitungen sind bereits angebunden. Ein Teil des Grundstücks ist nicht bebaubar, bietet jedoch ideale Möglichkeiten für eine individuelle Gartengestaltung. So entsteht ein wahres Paradies für Kinder, Hunde und Familien, mit viel Platz zum Spielen, Erholen und für Freizeitaktivitäten.

Für das Grundstück (Flurstück 321/6) liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid für ein Einfamilienhaus mit zwei Garagen vor. Damit ist die Bebaubarkeit offiziell bestätigt und die Weichen für die künftige Nutzung als Wohnbaugrundstück sind gestellt. Käufer profitieren von der Sicherheit, hier ihr Eigenheim nach den genehmigten Vorgaben realisieren zu können.

Gemäß der Rückmeldung der Bauaufsicht vom 18.01.2025 gilt Folgendes:

• GRZ (Grundflächenzahl): Keine verbindliche Festsetzung; die Zulässigkeit orientiert sich am § 34 BauGB und richtet sich nach der Umgebungsbebauung.
• GFZ (Geschossflächenzahl): Ebenfalls nicht festgesetzt; eine überschlägige Bewertung anhand der Bestandsbebauung ist möglich, jedoch nicht rechtsverbindlich.
• BGF (Bruttogrundfläche): Die geplante BGF gemäß Entwurfszeichnung beträgt ca. 142 m², vorbehaltlich weiterer Abstimmungen.
• BMZ (Baumassenzahl): Nicht explizit bewertet, lässt sich jedoch aus den Planunterlagen ableiten (ca. 2,0).

Die Bauaufsicht signalisiert, dass eine Wohnbebauung möglich ist, sofern sich das Vorhaben in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt (§ 34 BauGB).

Der Bauvorbescheid sieht die Errichtung eines Einfamilienhauses mit zwei Garagen und einer Gesamtwohnfläche von 268,82 m² vor.

Mit dem genehmigten Bauvorbescheid, der gesicherten Erschließung und dem provisionsfreien Erwerb bietet dieses Grundstück die ideale Grundlage für die Verwirklichung eines modernen Einfamilienhauses mit viel Raum, Komfort und Lebensqualität für die ganze Familie.
            

                Dieses großzügige Grundstück in der Spitzbergstraße in Bad Salzungen-Waldfisch vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit optimaler Infrastruktur. Hier finden Familien nicht nur ein Grundstück zum Bauen, sondern einen Ort, an dem sich Wohnen, Freizeit und Natur ideal verbinden lassen.

Perfekt für Familien
Besonders für Familien bietet diese Lage hervorragende Bedingungen. Zahlreiche Kindertagesstätten, Kindergärten und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe, sodass die täglichen Wege für Kinder kurz und stressfrei sind. Die ruhige Nachbarschaft vermittelt Geborgenheit und Sicherheit – ein Ort, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen können und Eltern sich wohlfühlen.

Freizeit, Garten und Natur
Ein Highlight dieses Grundstücks ist die großzügige Fläche, die individuell gestaltet werden kann. Sie bietet ausreichend Platz für Spiel, Freizeit und Erholung – ein wahres Paradies für Kinder und Hunde, aber auch ein Rückzugsort für die ganze Familie. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein, sodass Freizeit und Entspannung direkt vor der Haustür beginnen.

Infrastruktur und Mobilität
Trotz der ruhigen Lage ist das Grundstück bestens angebunden. Wichtige Verkehrswege sind schnell erreichbar, sodass Sie flexibel in die Stadt oder in das Umland gelangen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar – perfekt für Familien, die sowohl Ruhe als auch kurze Wege schätzen.

Fazit: Ein Zuhause mit Potential
Dieses Grundstück bietet die ideale Grundlage für ein modernes Einfamilienhaus mit zwei Garagen, viel Gartenfläche und hervorragender Lebensqualität. Mit positivem Bauvorbescheid, vollständiger Erschließung und provisionsfreiem Erwerb ist es die perfekte Gelegenheit, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu realisieren – ein Ort, an dem Familien, Kinder und Haustiere gleichermaßen auf ihre Kosten kommen.