Exklusives Grundstück in Bad Wiessee – ein seltenes Angebot in einer der begehrtesten Lagen am Tegernsee. Auf einem ca. 757 m² großen Grundstück befindet sich derzeit ein gepflegtes Einfamilienhaus in Massivbauweise aus den Jahren 1960–1962 mit ca. 120 m² Wohnfläche. Die Immobilie überzeugt durch solide Bausubstanz, funktionale Aufteilung und bietet bereits heute komfortables Wohnen oder die Möglichkeit einer individuellen Modernisierung.

Das Grundstück selbst eröffnet außergewöhnliche Perspektiven: Mit seiner sonnigen Südlage, dem direkten Zugang zum Söllbach und dem herrlichen Bergblick lässt sich ein maßgeschneidertes Wohnkonzept realisieren.

Da kein Bebauungsplan vorliegt, richtet sich eine mögliche Neubebauung nach § 34 Baugesetzbuch. Das bedeutet, dass sich Art und Maß der Bebauung an der Nachbarbebauung orientiert – und auf den angrenzenden Grundstücken wurde teils höher und großzügiger gebaut. Für Familien oder Projektentwickler ergeben sich somit flexible Möglichkeiten, ein großzügiges, modernes Eigenheim zu errichten oder das bestehende Haus zu erweitern.

Das Anwesen bietet:
• 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und ein Gäste-/Bürozimmer
• 3 Bäder
• Sonnige Süd-Ost-Terrasse mit direktem Zugang von der Küche
• Balkon im Obergeschoss mit Zugang von zwei Zimmern
• Vollunterkellerung mit Lagerräumen, Heizraum und Hobbyraum
• Garage, Carport und 2–3 Stellplätze
• Großzügiger Garten mit privatem Zugang zum Söllbach sowie Gartenhaus

Dieses Grundstück vereint eine attraktive Bestandsimmobilie mit außerordentlichem Entwicklungspotential und bietet ein seltenes Gesamtpaket aus Ruhe, Natur, Sonne und Bergpanorama.
            

                Das Grundstück liegt in absolut ruhiger Sackgassenlage von Bad Wiessee, direkt am plätschernden Söllbach und dennoch mit optimaler Anbindung.

• Natur & See: Der Tegernsee mit Seepromenade, Gemeindestrand und Schiffsanlegestelle ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
• Freizeit & Erholung: Rund um Bad Wiessee erwarten Sie Wassersport, Golfplätze, traumhafte Wander- und Radwege sowie vielfältige Wellnessangebote.
• Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, ein Biomarkt, Kindergarten und Grundschule sind schnell erreichbar.
• Kurortqualität: Bad Wiessee ist bekannt für seine Jod- und Schwefelquellen, seine exklusive Seepromenade und die Kombination aus alpiner Landschaft und internationalem Flair.
• Erreichbarkeit: München ist in rund 45 Autominuten erreichbar.
                

                Ihre Vorteile auf einen Blick:
• Gepflegtes Bestandsobjekt als solide Basis für individuelles Wohnen
• Großzügiges Grundstück mit 757 m², Bergblick und privatem Bachzugang
• Hervorragendes Entwicklungspotential: keine Bebauungsplanbindung, zulässige Bebauung nach § 34 BauGB, Orientierung an großzügiger Nachbarbebauung
• Ruhige Sackgassenlage mit unmittelbarem Naturbezug
• Garage, Carport, Stellplätze und Gartenhaus

Kontakt & Besichtigung:
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit, sich eines der seltenen Grundstücke in Bad Wiessee zu sichern.

Hinweis: Für alle Angaben übernehmen wir keine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit. Maßangaben verstehen sich als ca.-Angaben. Das beschriebene Entwicklungspotenzial stellt keine zugesicherte Baugenehmigung dar – eine eigenständige Prüfung durch Käufer bzw. Architekten ist erforderlich.