Das Wohn- und Geschäftshaus in der Kemptener Stiftstadt bietet auf rund 426 m² Fläche vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten. Das Gebäude ist bereits vollständig entkernt und befindet sich im Ensembleschutz, was den historischen Charakter des Viertels bewahrt und langfristige Wertstabilität sichert.

Besonders interessant: Es bestehen geprüfte Fördermöglichkeiten über BAFA, KfW und städtische Programme. Zudem wurden Nutzungsänderungen geprüft und vorbereitet, unter anderem zur Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten sowie zur gewerblichen Nutzung als Ferienapartments.

Damit eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren, die ein historisches Gebäude mit großem Gestaltungsspielraum in bester Lage suchen.
            

                - Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Exklusives Wohnen, Arbeiten & Wohnen,                                                    Mehrgenerationenkonzepte, 5 Apartments zur Kurzzeitvermietung mit passendem Pächter

- Komplett entkerntes Sanierungsobjekt, bereit für Ihre individuelle Gestaltung

- Historischer Altbau-Charme mit erhaltenen Originaldetails

- Ensembleschutz und prestigeträchtige Nachbarschaft

- Umfassende Sanierungs- und Baugenehmigungen bereits vorhanden

- Denkmalgerechte Sanierungskonzepte und Fördermöglichkeiten vorbereitet (BAFA, KfW, Stadt)

- Zwei Garagen und idyllischer Gartenbereich

- Sofort verfügbar – starten Sie direkt mit der Realisierung Ihres Projekts!
               

                Die Villa Kussebeck liegt im Herzen der traditionsreichen Kemptener Stiftvorstadt – einem der ältesten und schönsten Quartiere der Stadt. Dieser Stadtteil steht für Geschichte, Charme und eine außergewöhnliche Lebensqualität. Prächtige Altbauten, denkmalgeschützte Bürgerhäuser und liebevoll gestaltete Gärten prägen das Straßenbild und sorgen für ein einzigartiges, gewachsenes Wohnumfeld. Die Stiftvorstadt bietet das Beste aus zwei Welten: Ruhige, grüne Nebenstraßen schaffen ein entspanntes Wohngefühl, während Sie gleichzeitig die Innenstadt, den Hauptbahnhof, Schulen, Ärzte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten zu Fuß erreichen.

Kempten selbst zählt zu den ältesten Städten Deutschlands und überzeugt durch wirtschaftliche Dynamik, ein lebendiges Kulturangebot und hohe Lebensqualität. Die attraktive Lage in der Allgäuer Voralpenlandschaft und das breite Freizeitangebot machen die Stadt zu einem beliebten Wohn- und Investitionsstandort.

Potenzial für die Zukunft:
Die Stiftvorstadt ist durch Ensembleschutz besonders nachhaltig und wertstabil geprägt. Historische Bausubstanz bleibt hier erhalten, Sanierungen und Aufwertungen werden gefördert – was sich langfristig positiv auf das Quartier und Ihr Investment auswirkt. Das Umfeld zieht kulturinteressierte, anspruchsvolle Bewohner an und bietet Raum für kreative Nutzungskonzepte.
                

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