Zwei vollwertige Wohnungen, ein schöner Garten, eine große Garage mit direktem Zugang ins Haus plus mehrere großzügige Kellerräume einschließlich eines Gewölbekellers - und das Ganze in einem gewachsenen, sehr begehrten Wohngebiet von Marbach am Neckar. Wenn damit schon einige wichtige Punkte auf Ihrer Merkliste für Ihr Traumhaus abgehakt sind, sollten Sie in jedem Fall weiterlesen!
Das Haus ist seit dem ursprünglichen Baujahr 1937 in Familienbesitz. 1959 wurde das Dach ausgebaut, 1975 wurde das Gebäude durch einen Anbau erweitert. 1988/89  wurde der Heizbetrieb auf eine Zentralheizung umgestellt. In diesem Zuge wurden auch die Kaltwasser-, Warmwasser- und Abwasserrohre im gesamten Haus erneuert. Das Haus wurde in all den Jahren liebevoll gepflegt und optimiert. Entsprechend wurden in den vergangenen 10 Jahren weitere, umfassende Modernisierungen vorgenommen, wie die Neueindeckung und Dämmung des Daches, der Austausch nahezu aller Fenster, die Erneuerung des Bades im EG und die Gestaltung der Einfahrt, zur Schaffung von insgesamt 3 Außenstellplätzen.
Wir laden Sie herzlich ein, dieses liebenswerte Haus mit uns zu besichtigen, um danach zu entscheiden, ob das Ihr lange ersehntes, zukünftiges Familiendomizil ist. In jdem Fall ist hier vieles möglich, ganz egal ob der Wunsch ein großzügiges Einfamilienhaus oder ein Mehrgenerationenhaus ist! Worauf warten Sie? Der frühe Vogel fängt bekanntlich den Wurm! Wir freuen uns auf Sie.
            

                ° 4-Zimmerwohnung im EG 
° 3-Zimmerwohnung im DG
° 2x Küche mit Essplatz
° 2x separates WC
° 1x Tageslichtbad mit Wanne
° 1x innen liegendes Bad mit bodentiefer Dusche
° große Südterrasse im DG
° Gartenterrasse im EG
° Garten
° Laminat, PVC, Fliesen und Teppichboden
° Einbauküchen in beiden Wohnungen (funktionell)
° Kabelanschluss
° Gas-Zentralheizung
° isolierverglaste Kunststofffenster
° Sicherheitsaußentüren im Keller
° mehrere Kellerräume
° Gewölbekeller
° 1x große, überhohe Garage (Wohnmobil)
° 3x Außenstellplatz

MODERNISIERUNGEN:
° 1988/89 Erneuerung sämtlicher Warm-, Kalt- und Abwasserrohre im Haus
° 2014 Flachdachsanierung
° 2014 Neueindeckung + Dämmung Dach
° 2017 Bad EG behindertengerecht umgebaut (KfW-gefördert)
° 2018 Verbreiterung der Einfahrt für 3 neue Außenstellplätze
° 2018 neue Heizanlage
° 2020 isolierverglaste Kunststofffenster und -türen im ganzen Haus (außer Treppenhaus u. Bad DG)

ALLGEMEINER ZUSTAND:
Die Immobilie ist teilweise modernisiert und in diesen Bereichen in einem zeitgemäßen Zustand.
Dennoch sollten in einigen Bereichen (Versorgungsleitungen vor allem Elektrik, Innenausstattung)
Maßnahmen vorgenommen werden.
               

                Das angebotene Haus befindet sich in gepflegter Wohnlage in einem gewachsenen Wohngebiet nahe dem Zentrum der Schillerstadt Marbach. Kindergarten und Schulen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso wie der Bahnhof mit S-Bahnanschluss nach Ludwigsburg, Stuttgart und Backnang. Das weit über die Stadtgrenze hinaus bekannte Schillermuseum, die Schillerhöhe als Ausflugsziel und der angrenzend verlaufende Neckar sind nur wenige Ausflugsmöglichkeiten, die die Schillerstadt bietet. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken finden Sie vor Ort. Marbach am Neckar hat eine außergewöhnlich gut erhaltene Altstadt mit schönen Fachwerkhäusern.
                

                Bitte füllen Sie bei Interesse an der von uns exklusiv angebotenen Immobilie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare inklusive Telefonnummer und Adresse bearbeiten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis. 
Die illustrierten Grundrisse dienen NUR als Veranschaulichung eines Einrichtungsbeispiels. Eine maßgetreue Abbildung ist dabei nicht gegeben.

Alle Informationen in diesem Exposé beruhen auf den uns übermittelten Informationen des/der EigentümerInnen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz aller Sorgfalt nicht übernehmen.