Attraktives Dreifamilienhaus in bevorzugter Höhenlage – gepflegt, solide und vielseitig nutzbar. 

Das Untergeschoss bietet reichlich Stauraum mit drei separaten Kellerräumen, einem allgemeinen Abstellraum, einer Waschküche mit direktem Zugang in den Garten (inklusive Katzenklappe), einem Heizraum sowie dem Öltankraum. 

Die Öl-Zentralheizung vom Typ Viessmann Vitola stammt aus dem Jahr 1999 und befindet sich in gepflegtem Zustand.

Die Immobilie umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten:

- Die Erdgeschosswohnung bietet Ihnen 3,5 Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, Küche mit Abstellraum, Badezimmer, separates WC sowie ein Balkon).

- Im Obergeschoss befindet sich eine ansprechende 3,5-Zimmer-Wohnung (Küche mit Speisekammer, Badezimmer, separates WC, Esszimmer mit Balkon, Wohnzimmer mit großer Südterrasse, Schlafzimmer und Kinderzimmer/Gast).

- Die Dachgeschosswohnung ist aktuell vermietet und verfügt über 3 Zimmer (Küche, Badezimmer, WC sowie Balkon).

Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss können nach Absprache bezogen werden. 

Alle drei Wohnungen sind mit einem eigenen Strom- und Wasserzähler ausgestattet, was eine klare Verbrauchszuordnung ermöglicht.

Dieses solide und gepflegte Objekt eignet sich ideal für Käufer, die auf Qualität, ruhige Lage und flexible Nutzungsmöglichkeiten Wert legen. Ein Haus mit Charakter und Potenzial!

            

                Allgemeine Ausstattung:

- Treppenhaus mit elegantem Kunststeinbelag in Beige. 
- Die Wände im Treppenhaus mit Kunstharzputz. 
- Das Stahlgeländer ist mit Kunststoffhandlauf versehen.
- Auf der Südseite des Hauses sind Fenster mit Glasbausteinen eingebaut, die für zusätzliches Tageslicht sorgen.

- Hochwertige Eingangstür mit Sicherheitsverschluss und Dreifachverriegelung sowie einem automatischen Türschloss. 
- Separate Sprechanlage im Haustürelement. 
- Metallvordach mit Entwässerung und integrierten Spots.


Untergeschoss:

- Robuster Betonboden 
- Weiße Staubschutzfarbe an den Wände.
- Abstellräume mit Lichtschachtfenstern.


Erdgeschoss:

Allgemeine Ausstattung:
- Das Erdgeschoss bietet eine ansprechende Ausstattung mit modernen Details wie einer Alarmanlage. 
- Das Kinderzimmer verfügt über Teppichboden der sich unter dem sich Stäbchenparkett befindet. 
- Die Wände sind teilweise mit Struktur- oder Glasfasertapeten versehen.

Wohnbereich:
- Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich sind offen gestaltet. 
- Stäbchenparkett 
- Bodentiefe Fenster zur Stadtseite hin.
- Teilweise elektrische Rollläden.
- Speisekammer ist mit Glasbausteinen versehen. 
- Die Decke wurde mit Holzpaneelen in hellbeige gestaltet.

Küche:
- Die Küche ist mit großformatigen Fliesen in Weiß-Beige ausgestattet.
- Die Einbauküche ist im Preis enthalten. 

Badezimmer:
- Das Badezimmer wurde 2016 renoviert.
- Bodentiefe Duschtasse, ein Waschbecken und eine Badewanne. 
- Die Wandfliesen sind raumhoch in Weiß gehalten. 
- Das Badezimmer erhält Tageslicht über einen Lichtschacht.

WC:
- Die Toilette ist halbhoch gefliest
- Der Bodenbelag ist in einem modernen Mittelgrau gehalten. 

Schlafzimmer:
- Das Schlafzimmer ist mit Teppichboden ausgelegt, unter dem sich Linoleum befindet. 
- Ein Lichtschachtfenster sorgt für Tageslicht. 
- Dieser Raum ist im Baugesuch mit "Bügelzimmer mit Kochgelegenheit" bezeichnet. 

Kinderzimmer:
- Gemütlicher Teppichboden. 
- Freundliche Strukturtapete.
- Das Fenster ist von Baujahr 2016.

Flur:
- Der Flur ist mit abgehängten Decken und integrierten Einbauspots ausgestattet.

Balkon:
- Balkon zur Giebelseite mit perfekter Aussicht.


Obergeschoss:

Eingangsbereich/Flur:
- Elegante Glastür mit Furnier.

Bodenbeläge und Wände:
- Der Flur ist mit Strukturputz und erneuertem Stäbchen-Parkett versehen.
- Auch im Schlafzimmer wurde das Parkett erneuert.
- Die Wände sind mit Raufaser tapeziert.

Badezimmer:
- Das Badezimmer wurde 2017 renoviert. 
- Tageslicht, 
- Dusche, ein Waschbecken und Badewanne. 
- Großformatige weiße Wandfliesen.
- Dunkel-grauer Boden. 
- Das Badezimmer ist modern.

Wohn-/Essbereich:
- Der Wohnbereich ist offen gestaltet.
- Bereich Esszimmer/Wohnzimmer ist mit einem Schiebeelement versehen.
- Wände mit Rauputz.
- Der Parkettboden ist mit einem schönen Ornament-Einsatz versehen.
- Ein Kaminofen, der etwa 5 Jahre alt ist, vorhanden.
- Glasfasertapete mit Fischgrätmuster.
- Zugang zur großen Terrasse.
- Super Aussicht. 

Küche:
- Die offene Küche ist sehr großzügig gestaltet 
- Verbundglasfenstern. 
- Der Bodenbelag besteht aus Fliesen in Blau-Rosé.
- Fliesenspiegel an der Wand.
- Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. 

Kinderzimmer/Gast und Terrasse:
- Kinderzimmer mit Zugang zur Terrasse.
- Terrasse mit Waschbeton-platten.
- Fensterbank innen aus beige-farbenem Juramarmor. 
- Zweischeiben-verglaste Kunststofffenster. 
- Der Bodenbelag (Parkett) wurde vor ca. zehn Jahren erneuert. 

Schlafzimmer:
- Großzügiges Fenster mit fantastischer Panoramaaussicht. 
- Gepflegter Stäbchenparkett auf dem Boden 
- Raufaser an den Wänden. 

Separates WC:
- Neue moderne Fliesen (2017) an Wand und Boden.
- Tageslicht. 

Rollläden:
- Die meisten Rollläden im Obergeschoss sind elektrisch bedienbar.
               

                Sie wohnen in ruhiger Höhenlage von Winnenden mit wunderschöner Aussicht. Die Stadtmitte von Winnenden ist in ca. 15 Minuten zu Fuß oder bequem mit dem Fahrrad erreichbar. 

Auch der S-Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Arztpraxen sind fußläufig erreichbar. Die außerordentlich gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B14/B29 spricht für den Standort Winnenden. In der Innenstadt Stuttgart sind Sie in ca. 20 Autominuten.

Winnenden ist eine moderne Stadt mit einer sehr guten Infrastruktur und einem hohen Wohn- und Freizeitwert. Am Ort befinden sich zahlreiche kulturelle Angebote, ein reges Vereinsleben und vielfältige Sport-, Spiel- und Freizeiteinrichtungen wie z. B. das ganzjährig betriebene Erlebnisbad "Wunnebad" mit Sauna und dem Sportpark mit verschiedensten Gesundheitsangeboten. 

Im Herzen der Stadt befindet sich die Fußgängerzone mit ihren abwechslungsreichen Einkaufsmöglichkeiten, dem Wochenmarkt, dem Kunsttreff am Marktbrunnen und vielem mehr. Lassen Sie sich von Theater, Konzerten und Lesungen in der Hermann-Schwab-Halle am Winnender Stadtgarten inspirieren. Seit 2014 hat Winnenden ein eigenes großes Kreiskrankenhaus. Gebührenfreie Parkplätze in den zentralen Parkhäusern runden das Angebot in Winnenden ab. Alle Schularten, einschließlich Musik- und Kunstschule sowie Volkshochschule sind problemlos zu erreichen. 

Die Naherholungsgebiete "Korber Kopf" und "Buocher Höhe" mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie den umliegenden Weinbergen bieten jedem die Gelegenheit, Erholung und Entspannung zu finden.

                

                Sämtliche in diesem Exposé enthaltenen Angaben (Berechnungen, Grundrisse etc.) basieren auf den uns erteilten Auskünften. Die Angaben wurden im Einzelnen nicht überprüft und eine Kontrolle der Wohnfläche und dem Baujahr ist nicht erfolgt. Eine Haftung unsererseits für die Richtigkeit dieser Angaben ist ausgeschlossen. 

Unsere Dienste wie Besichtigungen, Beratungen sowie die weitere Verhandlungsführung sind für Sie selbstverständlich kostenfrei. Nur bei Erwerb des Objektes berechnen wir Ihnen die übliche Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Dieses Angebot ist Dritten nicht weiterzugeben. Bei Zuwiderhandlung wird eine Zahlung in Höhe von 
50 % der Vergütung als Entschädigung fällig.


Eine Besichtigung des Grundstücks oder des Gebäudes von innen kann nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit uns stattfinden. 

Sie erhalten die Objektadresse vertraulich zur Kenntnisnahme.

Bitte bringen Sie Ihren Personalausweis zum Besichtigungstermin mit.