Dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und beliebten Wohngebiet von Rühen-Eischott. Mit viel Platz, einer durchdachten Raumaufteilung und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten eignet es sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Besonders hervorzuheben ist die separat abgeschlossene Wohnung im Obergeschoss, die über den gemeinsamen Hausflur mit eleganter Treppe zugänglich ist – perfekt für eine zweite Familie, Gäste oder eine teilweise Vermietung. Zusätzlich bietet der Dachbereich weiteres Ausbaupotenzial für zusätzliche Wohnfläche.

Ein echtes Highlight ist der ca. 24 m² große Wintergarten, in den rund 50.000 € investiert wurden. Dieser lichtdurchflutete Raum mit Blick ins Grüne schafft zu jeder Jahreszeit eine besondere Wohnatmosphäre. Der unterkellerte Bereich des Wintergartens bietet zusätzlichen Stauraum für Möbel, Vorräte oder Gartengeräte.

Der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses. Hier sorgen ein moderner Pellet-Kaminofen und die Fußbodenheizung für eine behagliche Wohnatmosphäre. 

Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über einen großzügigen Hobbyraum sowie weitere Räume, die sich ideal als Werkstatt, Lager oder für Freizeitgestaltung eignen. Im Erdgeschoss ergänzt ein Gäste-WC den Grundriss, während mehrere flexibel nutzbare Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro/Homeoffice) individuelle Wohnideen ermöglichen.

Eine große Garage mit direktem Zugang ins Haus sowie ein großzügiges Nebengebäude/Schuppen runden das Angebot ab und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
            

                •   ca. 30 m² Wintergarten (hochwertiger Anbau, ca. 50.000 €)
	•	Wintergartenbereich ebenfalls unterkellert
	•	Vollkeller mit Hobbyraum & Nebenräumen
	•	Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss
	•	effiziente Ölheizung + moderner Pellet-Kaminofen
	•	Separat nutzbare Wohnung im Obergeschoss
	•	Fenster mit Rollläden
	•	Gäste-WC & mehrere flexibel nutzbare Zimmer
	•	Großes Nebengebäude (ideal als Partyraum oder für Gartengeräte)
	•	Großzügige Garage

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 189,2 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl
               

                Das idyllische Wohngebiet in Rühen-Eischott vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zur lebendigen Stadt Wolfsburg. Die Gemeinde liegt nur wenige Autominuten von Wolfsburg entfernt und bietet damit sowohl eine schnelle Anbindung an die Arbeitsplätze der Region als auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Eischott selbst besticht durch seine freundliche und familienorientierte Atmosphäre. Gepflegte Einfamilienhäuser, großzügige Grundstücke und viel Grün prägen das Bild des Wohngebietes und schaffen ein angenehmes Umfeld zum Leben und Wohlfühlen. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Aktivitäten in der Natur ein, während Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe vorhanden sind.
Durch die hervorragende Lage genießen die Bewohner eine perfekte Mischung aus Ruhe und Privatsphäre im eigenen Zuhause sowie einer sehr guten Anbindung an Wolfsburg, Gifhorn und die gesamte Region. Damit ist dieser Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die ein hochwertiges Wohnumfeld schätzen.
	•	Wolfsburg mit Arbeitgebern wie Volkswagen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
	•	Kindergärten, Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind direkt in Rühen oder den Nachbarorten vorhanden.
	•	Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein – ein idealer Ort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.
                

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Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Timon Erdmann.
Mobil: 0160/97725196
Email: te@wiegand-erdmann.de
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