Dieses noch neuwertige, exklusive Architektenhaus mit Kapitänsgiebel bietet eine gute Gelegenheit, wenn Sie nicht selbst bauen möchten: Hier werden Sie sich von Anfang an zu Hause fühlen - ganz ohne Baustress. Mit viel Liebe zum Detail wurde dieser schöne Neubau im Jahr 2023 durch regionale Firmen fertiggestellt. Hochwertige Materialien, neuester technischer und energetischer Standard, geschmackvolles und modernes Interieur und ein durchdachtes Wohnkonzept zeichnen dieses Zuhause aus. Im rd. 100 m² großen Erdgeschoss empfängt Sie das großzügige Entrée, bei dem die Decke bis in das Dachgeschoss geöffnet ist, wodurch ein luftiges und großzügiges Raumgefühl entsteht und einen beeindruckenden Blick auf die maßangefertigte, schwarze Stahltreppe und die Galerie im Dachgeschoss ermöglicht. Der modern und offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist das Herzstück und gleichzeitig der Lebensmittelpunkt des Hauses. Die bodentiefen, großen Fenster mit 3-fach Verglasungen und innenliegenden Sprossen bieten Ihnen helle, lichtdurchflutete Räumlichkeiten und einen schönen Ausblick sowie direkten Zugang in den eigenen Garten. Die im Kaufpreis enthaltene hochwertige Einbauküche, u.a mit Weinkühlschrank und Markengeräten von Liebherr, Bosch und einer Premium-Dunstabzugshaube des Herstellers Falmec, lässt kaum Wünsche offen. Des weiteren befinden sich im Erdgeschoss noch ein modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche, ein Abstellraum mit direktem Garagenzugang und ein Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Toilette. Über die wertig gearbeitete Maßtreppe erreichen Sie das rd. 55 m² große Dachgeschoss mit galerieartigem Flur, 2 flexibel nutzbaren Zimmern, einem Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und dem Bad. Die sanften Naturtöne bilden im hochwertig ausgestatteten Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne den perfekten Rahmen für ein entspanntes Wellnessprogramm. Der begehbare Dachboden dient als praktischer Stauraum. 

Das KfW-45-Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die im gesamten Haus für eine gleichmäßige, angenehme Wärme sorgt und unterstützend durch die PV-Anlage erwärmt werden kann. Im Wohnbereich sorgt an kühleren Tagen zusätzlich ein Kaminofen für gemütliche Stunden. Auch das Thema Energie wird bei dieser Immobilie großgeschrieben (Wert über  100 TEUR): 35 KWp Solarphotovoltaikzaun um das gesamte Grundstück, 10 KWp Photovoltaikanlage auf dem Dach, 30 KWh Stromspeicher und zusätzlich eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung. Durch diese enorme Leistung erhalten Sie einen sehr hohen, zukunftsweisenden Autarkiegrad (Bsp.: Bei einem durchschnittlichen Strompreis (Stand September 2025) i.H.v. etwa 27 Cent pro kWh und 35.000 KWh Energieertrag im Jahr, ergeben sich eine Ersparnis von rd. 10.000 EUR beim Eigenverbrauch.). Ein hohes Maß an Sicherheit und Privatsphäre bietet die Einfriedung durch den Solarzaun in Kombination mit dem elektrischen Einfahrtstor und dem Kameraüberwachungssystem. Die Smarthome-Steuerung für die elektrischen, zeitgesteuerten Außenrollläden, die Heizung, die Gegensprechanlage und das Überwachungssystem runden das technische Paket ab. Auf Wunsch kann die Immobilie sogar nahezu möbliert übernommen werden.

Auf dem rd. 800 m² großen Grundstück steht für Ihre Fahrzeuge eine isolierte Doppelgarage mit Wallbox bereit und der Garten mit Süd-Ostterrasse, die mit farblich-steuerbaren Leuchten eingefasst ist, ist pflegeleicht angelegt. Für eine entspannte Auszeit steht ein beheizter Whirlpool bereit. Ein Mähroboter kümmert sich um die Rasenpflege und für die Gartengeräte steht noch ein Gartenhaus zur Verfügung. Lassen Sie sich von diesem Traumhaus überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Smarthome
- Glasfaseranschl.
- Premium-EBK
- 2 Bäder
- sep. WC
- 3fach isol. Kunststofffenster
- elektr. Rollläden
- Insektenschutz
- Kaminofen
- Fußbodenhzg.
- PV- u. Solaranlage
- Photovoltaikzaunanlage
- elektr. Einfahrttor
- Dop.-Garage
- Wallbox
- Kameraüberwachung
- gr. Terrasse
- Whirlpool
- Gartenhaus
- Mähroboter.
               

                Hollen liegt in der Nähe von Lunestedt im Landkreis Cuxhaven im Land Niedersachsen und gehört zur Gemeinde Beverstedt. Die Immobilie befindet sich in einem Neubaugebiet ruhiger, ländlicher Lage in einer Sackgasse von Hollen. Unweit des Hauses sind das Dorfgemeinschaftszentrum mit Turnhalle und ein Kinderspielkreis sowie der Sportplatz. Die ausgedehnten Wald-, Heide- und Moorflächen laden besonders Naturliebhaber zu herrlichen Spaziergängen ein. Das ca. 4 km entfernte Lunestedt verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule sowie einen Bahnhof mit guten Bahnverbindungen Richtung Bremen und Bremerhaven. Mit dem PKW erreichen Sie über die B 6 in ca. 25 Min. Bremerhaven, in ca. 10 Min. Hagen im Bremischen und in ca. 15 Min. sind Sie in Beverstedt. Dort findet man fast alle Versorgungseinrichtungen, das Rathaus, Gewerbe-, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe. Das Bildungsangebot ist groß: Grundschule, Oberschule und eine Außenstelle der Waldschule Hagen.
                

                Grundsteuer B zurzeit 522,41 EUR pro Jahr, Gebäudeversicherung zurzeit ca. 450 EUR pro Jahr. Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, den Energieausweis, einen Lageplan sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines teilen Sie uns bitte mit, wie der Erwerb finanziert werden soll und übersenden Sie uns bitte im Vorfeld eine Finanzierungs- oder Bonitätsbestätigung Ihres Kreditinstitut oder einen Eigenkapitalnachweis, da die Verkäufer ausschließlich mit Interessenten besichtigen möchten, die den Erwerb auch finanziell darstellen können. Darum bitten wir um Verständnis. Vielen Dank.

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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de