Basisdaten:

-    Art der Immobilie: Reihenmittelhaus
-    Kaufpreis: 215.000,00 € - keine zusätzliche Käuferprovision
-    Baujahr: ca. 1929 / Anbau: ca. 2003
-    Wohnfläche: ca. 120 m²
-    Anzahl der Zimmer: 4
-    Grundstücksgröße: 256 m²
-    Heizung: Vaillant Gas-Zentralheizung, Baujahr 2012
-    Keller: teilweise unterkellert
-    Parkmöglichkeiten: 1 Garage
-    Energieausweis wurde beantragt
-    bezugsfrei: vermietet seit 2022


Objektbeschreibung:

Dieses individuelle Reihenmittelhaus befindet sich in einer kinderfreundlichen, verkehrsberuhigten und dennoch zentralen Wohnlage.

Im Jahr 2003  wurde ein Anbau errichtet, der das Erdgeschoss um einen wertvollen Wohnraum erweitert hat.
Eine grundlegende Sanierung fand im Jahr 2010 statt. Anschließend wurde die Immobilie fortlaufend vermietet und wartet nun auf neue Eigentümer. 

Das Erdgeschoss ist wie folgt aufgeteilt:
1 Flur mit Treppengang ins Ober- und Kellergeschoss, 1 offener Wohn- / Ess- / Küchenbereich mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse, 1 Küche inkl. Einbauküche, 1 Tageslicht-Badezimmer mit Fußbodenerwärmung, Badewanne und Dusche.

Das Obergeschoss ist wie folgt aufgeteilt:
1 Flur mit Treppenaufgang ins Dachgeschoss, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer.

Das Dachgeschoss ist wie folgt aufgeteilt:
1 Kinderzimmer / Büro, 1 Abstellraum.

Das Kellergeschoss umfasst lediglich einen Raum, welcher sich optimal als kühle Abstellfläche eignet.

Die großflächig angelegte Terrasse befindet sich in südöstlicher Ausrichtung und bietet viel Platz für ein gemütliches Beisammensein.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt, vollständig umzäunt und verfügt über einen direkten Zugang zur eigenen Garage.

Zur Unterbringung der Gartenutensilien steht ein Gartenhaus sowie ein Außenabstellraum mit zusätzlichem Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.

Seit April 2022 ist die Immobilie unbefristet vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf eine Kaltmiete in Höhe von 850,00 €. Zuzüglich entrichten die Mieter eine Betriebskostenpauschale in Höhe von 100,00 € pro Monat.
            

                -    Einbauküche aus ca. 2010
-    Vollbad im EG aus ca. 2010
-    Kaminofen
-    Außenrollläden
-    Südost-Terrasse mit Markise
-    Außenabstellraum mit Waschmaschinenanschluss
-    Gartenhaus
-    Garage mit elekrtischem Tor


Weitere Angaben:

-    Anstrich Außenfassade aus ca. 2015
-    2-fach-verglaste Kunststofffensterrahmen aus ca. 2014
-    Elektrik aus ca. 2010
-    Wasserleitungen aus ca. 2010
-    Dachausbau inkl. Dämmung aus ca. 2010
               

                27751 Delmenhorst / Donneresch. 30er-Zone.


Weitere Entfernungen:

-    Delmenhorst / Innenstadt: ca. 1,7 km
-    Delmenhorst / Hauptbahnhof: ca. 1,4 km
-    Bushaltestelle: ca. 190 m
-    Kindergarten: ca. 850 m
-    Grundschule: ca. 1,2 km
-    Gymnasium: ca. 1,5 km
-    Einkaufsmöglichkeiten: ca. 1 km
-    Bremen / Flughafen: ca. 13,3 km
                

                Die Objektbeschreibung basiert auf unseren persönlichen Eindrücken bzw. Wahrnehmungen und wurde nicht KI-generiert.
Die von uns angegebenen Objektdaten, Unterlagen, Pläne u.a. stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektdaten/Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer. Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Provision:
Keine zusätzliche Käuferprovision!

Finanzierung:
Gerne unterstützen wir Sie auch im Bereich der Finanzierung!

Geldwäsche:
Nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Absatz 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.