Dieses Wohnhaus mit klassischer Putzfassade aus dem Jahr 1961 überzeugt durch seinen besonderen Wohncharakter und bietet ein Zuhause, in dem man sich sofort willkommen fühlt. Die tolle Aufteilung schafft ideale Voraussetzungen sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf.

Das Herzstück bildet der große Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer und der funktional gestalteten Küche, die durch ihre kurze Wegeführung besonders praktisch ist. Hier entsteht ein zentraler Ort, an dem sich das Leben abspielt und gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden genossen werden können. Ergänzt wird dieser Bereich durch den Wintergarten aus dem Jahr 2002, der mit seinem Blick in den herrlich angelegten, parkähnlichen Garten eine gemütliche Erweiterung des Wohnraums darstellt. Mehrere Terrassen rund ums Haus laden zusätzlich zum Entspannen und Verweilen ein.

Im Obergeschoss stehen neben Schlafzimmern und Kinderzimmern zwei Bäder sowie ein flexibel nutzbares Durchgangszimmer zur Verfügung. Der gedämmte Dachboden schafft zusätzlichen Stauraum. Praktisch sind außerdem die umfangreichen Nebengebäude: eine große Garage und einige Werkstattbereiche, ein Geräteraum sowie ein Unterstand, der ehemals als Bootslager genutzt wurde und sich heute vielseitig einsetzen lässt – ob für Fahrzeuge, Holzlager oder andere Hobbys.

Technisch präsentiert sich das Haus solide mit teilweise erneuerter Elektrik samt FI-Schutzschalter sowie einer im Jahr 2013 eingebauten Heizung (Baujahr Ursprung 2007).

Der weitläufige Garten ist ein echtes Highlight: liebevoll gestaltet, pflegeleicht durch den im Angebot enthaltenen Rasenmähroboter und ausgestattet mit einem Außenkamin. Zusammen mit den Terrassenflächen entsteht ein idyllischer Rückzugsort mit viel Platz für Erholung und Naturgenuss.

Das Wohnhaus liegt in einer schönen Nebenstraße und bietet damit ein angenehm ruhiges Umfeld – perfekt für alle, die Geborgenheit, Großzügigkeit und ein Gartenparadies miteinander verbinden möchten.
            

                Raumaufteilung: 

Keller
1 großer Raum
1 Vorratsraum 
Außenkeller - früher Zysterne


Erdgeschoss: 
Flur
Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschbecken
Gäste WC
Wintergarten Baujahr 2002, Blick in den Garten
HWR mit EBK
Küche mit Einbauküche, kurze Wege, da sich zwei Küchenzeilen gegenüber voneinander befinden, 
Esszimmer - gefliest - mit Kaminofen - Ofen müsste erneuert werden
geräumiges Wohnzimmer - könnte auch wieder zu 2 Zimmern aufgeteilt werden

Obergeschoss 
Flur
Bad mit WC und Bidet, neues Dachfenster
Schlafzimmer mit Einbauschrank
Kinderzimmer 
Bad mit Dusche 
Kinderzimmer mit Koje - auch ideal als Büro
Durchgangszimmer als Wohnzimmer

Dachboden komplett gedämmt

Garage
4 Werkstatt
1 Unterstand für Holz oder sonstiges mit gepflasteter und betonierter Fläche, hier wurde zuvor das Boot gelagert - optimale Stellfläche Kfz oder sonstiges
Geräteraum 


Elektrik zum Teil erneuert, mit FI Schalter
Heizung im Jahr 2014 eingebaut, Baujahr ist jedoch 2007

Außenkamin - für gemütliche Stunden 

1 Terrasse am Wintergarten
1 Terrasse am Außenkamin 
1 Außenterrasse überdacht - Pavillon

wunderschöner Garten, parkähnlich
Rasenmähroboter

vorn am Haus sind noch zusätzliche Stellflächen möglich
               

                Dieses einladende Einfamilienhaus liegt im idyllischen Ortsteil Holterfehn, einem charmanten Teil von Ostrhauderfehn, eingebettet in die malerische Landschaft Norddeutschlands. Die Umgebung zeichnet sich durch Ruhe und Naturnähe aus, ohne dabei auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.

Das Zentrum von Ostrhauderfehn ist nur ca. 3,4 Kilometer entfernt und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote. Für eine unkomplizierte Mobilität sorgt die nächstgelegene Bushaltestelle in nur 300 Metern Entfernung, die eine schnelle Anbindung an die umliegenden Ortschaften gewährleistet.

Besonders attraktiv für Familien sind die kurzen Wege zu den Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten befindet sich in fußläufiger Distanz von etwa 550 Metern, die Grundschule liegt nur rund einen Kilometer entfernt. Weiterführende Schulen wie Haupt- und Realschule (ca. 4,2 km) sowie das Gymnasium (ca. 7,3 km) sind durch die Busverbindung ebenfalls gut erreichbar.

Damit vereint die Lage dieses Hauses das Beste aus zwei Welten: die ruhige und sichere Wohnatmosphäre eines gewachsenen Wohnviertels und gleichzeitig die Nähe zu sämtlichen Annehmlichkeiten. Eine perfekte Kombination für alle, die Wert auf Lebensqualität, Familienfreundlichkeit und eine ausgewogene Work-Life-Balance legen.


Herzlich Willkommen in Ostrhauderfehn!

Ostrhauderfehn befindet sich mittig zwischen den beliebten Städten Leer und Papenburg mit Fußgängerzonen, Krankenhäusern, Häfen, Meyer-Werft, Museen etc. Beide Städte liegen in ca. 18 km Entfernung.

Ostrhauderfehn ist eine Gemeinde im südlichen Ostfriesland mit sechs Ortsteilen und rund 11.000 Einwohnern.
Weitere Informationen zum Ort erhalten Sie unter www.ostrhauderfehn.de!
                

                Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen und Exposés zu den Objekten erst nach vollständigen Angaben (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln.

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Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.