Dieses attraktive Baugrundstück mit Altbestand bietet eine hervorragende Gelegenheit zur Objektentwicklung in einer ruhigen Wohnlage. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 1095 m² bietet es ausreichend Platz für kreative Bauprojekte. Der bestehende Altbau kann entweder renoviert oder durch einen Neubau ersetzt werden, um den individuellen Vorstellungen gerecht zu werden.

Für einen Neubau findet die BauVNO 2017 Anwendung nach dem B-Plan Rahlstedt 78-Volksdorf 25 Jahr 1982, 1. Änderung aus 2024.
In der vorgegebene Baugrenze von 15 m sind Einzelhäuser mit einer Geschossflächenzahl 1 und höchstens zwei Wohneinheiten möglich.
Die maximale Baugrundfläche BGF bemisst ca. 490 m² bei einer gesamt Wohnfläche WoFl von max. ca. 380m².

Der Altbestand ist aus dem Baujahr 1971 und wurde 2010 teilrenoviert.

Das Grundstück liegt in einer ruhigen und grünen Umgebung, die Privatsphäre und eine angenehme Wohnatmosphäre gewährleistet. Die vorhandene Bebauung fügt sich harmonisch in die natürliche Umgebung ein und bietet Potenzial für eine moderne und zeitgemäße Neugestaltung.

Das Grundstück erstreckt sich über beeindruckende ca. 1095 m² und bietet nicht nur ausreichend Parkmöglichkeiten, sondern auch Raum für Erweiterungen oder die Gestaltung eines ansprechenden Außenbereichs.

Mit einem Kaufpreis von 780.000 € stellt dieses Grundstück eine wertvolle Investition dar, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihre Struktur überzeugt. Eine Kombination aus großzügigem Raumangebot, vielseitiger Nutzungsmöglichkeit und der Möglichkeit zur Wertsteigerung durch moderne Bebauung macht dieses Grundstück zu einer idealen Wahl für zukunftsorientierte Investoren.
            

                Ihr neues Zuhause liegt zentral in Meiendorf, einem Ortsteil von Hamburg-Rahlstedt, direkt am Naturschutzgebiet Höltigbaum und dem Stellmoorer Tunneltal . Im direkten Umfeld finden Sie alle Läden für den täglichen Bedarf und profitieren von einer guten Infrastruktur.

Mit der Rahlstedter Fußgängerzone existiert ein lebendiges Stadtteilzentrum mit diversen Geschäften, Restaurants und Wochenmärkten. Der besondere Stadtteilcharakter entsteht durch die Verbindung eines eher dörflichen, naturnahen Umfelds und der guten Infrastruktur und Nähe zur Hamburger Stadtmitte. Auch für Familien gibt es mit diversen Kitas und einem breiten Bildungsangebot von der Grundschule bis hin zum Gymnasium ein breites Angebot.

Rahlstedt hat eine gute Anbindung an den ÖPNV. Mit der Regionalbahn erreichen Sie die Innenstadt von Hamburg in ca. 20 Minuten. Der Bezirk Wandsbek wird außerdem von der U-Bahn Linie U1 angefahren. Die S-Bahn-Neubaustrecke S4, welche den Regional- und Fernverkehr entlasten soll, ist gerade im Bau. Sie verbindet Hamburg mit Bad Oldesloe, sodass Umsteigen am Hamburger HBF nicht mehr nötig sein wird. Der öffentliche Nahverkehr ist mit Buslinien hervorragend ausgebaut.

Egal, ob Sie einen Spaziergang entlang der Wandse machen oder durch Alt-Rahlstedt laufen, Sie bewegen sich überall sehr naturnah. Das städtische Leben ist bunt und wird von vielen Vereinen geprägt. Ob Sportfan, ehrenamtlich Engagierter oder Sammler, in Rahlstedt findet jeder genau den Verein, der zu seinen Interessen passt. Wassersportler können auch im neuen, modern ausgebauten Hallen- und Freibad ambitioniert die Bahnen ziehen.

Hamburg Rahlstedt – ein liebenswerter Stadtteil mit Charme und Charakter. Wer dem Trubel Hamburgs aus dem Weg gehen, aber trotzdem zentral wohnen möchte, ist in Rahlstedt genau richtig.
                

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Nebenkosten:  ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

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