Dieses attraktive Baugrundstück in Dortmund-Huckarde bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Traum vom eigenen Zuhause zu verwirklichen – oder zwei Generationen unter einem Dach zu vereinen.

Der positive Bauvorbescheid vom 25.02.2025 erlaubt die Errichtung eines großzügigen Zweifamilienhauses mit zwei Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss. Die Erschließung ist gesichert, alle relevanten Unterlagen wie Lageplan, Bauzeichnungen und Entwässerungsstellungnahme liegen vor.

Das ca. 500 m² große Grundstück befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und den ÖPNV (S-Bahn fußläufig erreichbar). Die Umgebungsbebauung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern.

Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger mit Fokus auf kleinere Wohneinheiten.
            

                Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im beliebten Dortmunder Stadtteil Huckarde. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, gewachsenen Nachbarschaften und einer familienfreundlichen Infrastruktur.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Schulen, Kitas und Ärzte – sind bequem erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend: Eine fußläufig erreichbare S-Bahn-Station bietet direkte Anbindung an die Dortmunder Innenstadt sowie an das gesamte Ruhrgebiet.

Auch mit dem Auto ist die Lage ideal: Die Innenstadt sowie die Autobahnen A40 und A45 sind in wenigen Minuten erreichbar. Naherholungsgebiete wie der Revierpark Wischlingen oder der Rahmer Wald bieten zusätzlichen Freizeitwert in unmittelbarer Nähe.
                

                Bauplanung laut Vorbescheid:

- 2 Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss
- Grundfläche: ca. 100 m²
- Traufhöhe: 6,69 m
- Firsthöhe: 10,69 m
- Umbauter Raum: 975 m³

Zusätzliche Hinweise:
- Das Grundstück ist aktuell unbebaut
- Geplanter Abriss einer alten Garage laut Bauplan
- Käufer ist verpflichtet, einen Entwässerungsantrag bei der Stadt Dortmund zu stellen
- Überflutungsschutz nach DIN empfohlen
- Die Herstellung der Hausanschlüsse (Wasser, Abwasser, Strom, Telekommunikation etc.) bis zum Gebäude erfolgt durch den Käufer im Zuge der Bauausführung

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach ist die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% des Kaufpreises inkl. MwSt. bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.