Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer familienfreundlichen Umgebung.

Aufgrund der 3-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss und dem zweistöckigen Hauptteil mit 6,5 Zimmern eignet sich die Immobilie ideal sowohl als Mehrgenerationenhaus, als auch für eine Familie mit Kindern.

Dieses attraktive Zweifamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone und zeichnet sich durch einen durchdachten Stil, einer tollen Lage und hohem Wohnkomfort aus. Auch der Energiewert ist dank nachhaltiger Heizung, Fenstern aus Kunststoff und starker Wärmedämmung nach Umsetzung neuester Standards hervorragend.

Das Gebäude wurde kürzlich umfangreich umgebaut, saniert und befindet sich im neuwertigen Zustand. 

Hell und lichtdurchflutet glänzt der offene Wohn - und Essbereich im Erdgeschoss mit einer hochwertigen Einbauküche. Ein Highlight ist der wärmende Kaminofen, der natürlich besonders in den Wintertagen zur Geltung kommt. Von hier aus gelangt man bequem auf den Balkon mit südwestlicher Ausrichtung. 

Neben einem Gäste-WC mit bodenebener Dusche vervollständigt ein ca. 11,23 m² großes Zimmer das Obergeschoss, welches derzeit als Spielezimmer genutzt wird.

Abgeschlossen wird die Etage mit dem Zugang zur Terrasse, welche zum gemütlichen Abschalten nach dem Feierabend einlädt. 

Über die Treppe gelangen Sie in das aufgestockte Dachgeschoss, in welchem sich drei Kinderzimmer befinden. Das Tageslichtbad mit Badewanne und bodenebener Dusche lässt keine Wünsche offen und befindet sich - wie das gesamte Gebäude - in einem modernen und hochwertigen Stil.

Das Eltern-Schlafzimmer (über 24 m²)  besticht durch sehr hohe Decken, was für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Außerdem ist genügend Platz für einen Schreibtisch oder eine Ankleide vorhanden.

Derzeit wird die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss regelmäßig als Ferienwohnung vermietet und garantiert hierdurch ein nicht zu unterschätzendes monatliches Nebeneinkommen. Die Wohnung verfügt über zwei behagliche Schlafzimmer, einem Wohnzimmer sowie einer Einbauküche und dem Badezimmer mit Wanne und bodenebener Dusche.

Kunststofffenster, moderne Fußböden, hochwertige Badezimmer und eine nachhaltige Wärmepumpe mit Fußbodenheizung: Ambiente und Ausstattung werden in diesem gemütlichen Zuhause großgeschrieben! 

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihre Fragen und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kachel-/Schwedenofen
- Garage
- unverbauter Blick
- Parkettboden

- gemütliche Fußbodenheizung 
- Internet mit Glasfaserleitung
- kuscheliger Schwedenofen
- 2 moderne Einbauküchen
- Kunststofffenster
- nachhaltige Wärmepumpe
- 1 Einzelgarage, mehrere Kfz-Stellplätze
- großzügige Terrasse und Balkon
- Echtholzböden
               

                Stühlingen ist eine Kleinstadt im Landkreis Waldshut im Süden Baden-Württembergs an der Grenze zwischen Deutschland und der Schweiz. Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, hierzu zählen diverse Supermärkte, Drogerien, Ärzte und eine Apotheke.

Mit dem Auto sind es nur ca. 25 Minuten nach Schaffhausen um den weltweit bekannten Rheinfall zu sehen. Die Schweizer Metropole Zürich ist in ca. 50 Minuten erreichbar.
                

                Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Louis-Manuel Ackermann
Selbstständiger Immobilienberater
Fürstabt-Gerbert-Weg 13 79865 Grafenhausen (Rothaus)
E-Mail: louis-manuel-alfons.ackermann@db.com
Telefon: 0176 72612470

Aufsichtsbehörde: IHK Hochrhein-Bodensee
Internet: https://www.ihk.de/konstanz/
Anschrift: Reichenaustr. 21, 78467 Konstanz