Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Gladbeck - ein charmantes Reihenendhaus, das ideal für Familien geeignet ist. Erbaut im Jahr 1999, besticht diese Immobilie durch eine Kombination aus modernem Komfort und zeitloser Eleganz. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 115,60 m², verteilt auf drei Etagen, bietet dieses Haus genügend Raum für all Ihre Bedürfnisse.

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die einladende Atmosphäre. Der gemütliche Kamin im Wohnbereich verspricht entspannte Abende für die ganze Familie. Die große Terrasse lädt an warmen Tagen zum Verweilen im Freien ein, während das Grundstück von 250 m² ausreichend Platz für Aktivitäten bietet.

Die Aufteilung der Immobilie ist wie folgt:
- Erdgeschoss: Wohnen 17,963 m², Essen 11,972 m², Küche 7,423 m², Diele 5,395 m², WC 1,296 m², Abstellraum 0,423 m² und Terrasse 6,00 m². Insgesamt beträgt die Fläche im Erdgeschoss 50,47 m².
- Obergeschoss: Elternzimmer 17,588 m², Kinderzimmer 1 mit 14,786 m², ein modernes Bad mit 8,335 m² und ein Flur mit 3,116 m², was zusammen 43,83 m² ergibt.
- Dachgeschoss: Kinderzimmer 2 hat 19,559 m² und ein Flur mit 1,737 m², was insgesamt 21,30 m² ausmacht.

Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer, die genügend Rückzugsorte für alle Familienmitglieder bieten. Das moderne Badezimmer ist mit hochwertigen Armaturen ausgestattet und sorgt für einen guten Start in den Tag.

Ein weiteres Highlight ist der Keller, der zusätzliche 46,77 m² Nutzfläche bietet – perfekt für Hobbyraum, Lagerung oder eine Werkstatt. Diese Immobilie vereint die Vorzüge urbanen Lebens mit der Ruhe einer Wohnsiedlung.

Tauchen Sie ein in ein Zuhause, das durch seine durchdachte Bauweise und seine attraktive Lage überzeugt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem erstklassigen Reihenendhaus verzaubern. Hier könnte Ihr nächstes Kapitel beginnen.
            

                - Bodenplatte: Stahlbetonplatte in wasserundurchlässiger Ausführung 
- Kelleraußenwände: Stahlbetonwände
- Kellerdecke: Vorelementierte Spannbeton-Hohlkörperelemente 
- Tragende Wände in den Geschossen: Porenbetonelemente, raumhoch, jedoch im Kellergeschoss Wände aus Kalksandstein
- Erd- & Obergeschoßdecke: Porenbeton-Fertigsystemdeckenelemente 
- Dachstuhl: Die vorelementierten Dachelemente bestehen aus Holzsparren, innere Dampfsperre, Wärmedämmung sowie äußerer Unterspannbahn
- Dachrinnen und Fallrohre: Vorgehängte halbrunde Dachrinne und Fallrohre aus Kupfer 
- Dachdeckung: Eindeckung mit Betondachsteinen auf Konter- und Traglattung
- Außenwände: Verblendschalen aus Vormauersteinen einschließlich Verfugung 
- Fenster & Fenstertüren: Weiße Kunststoffprofile einschl. Isolierverglasung 
- Innenwände: Nichttragende Innenwände aus Porenbeton 
- Dachgeschoßdecke (Kehlbalken): Gipskartonplatten auf einer Unterkonstruktion
- Kalt- & Warmwasserleitung: Alle Rohrleitungen werden in Kupfer ausgeführt
- Entwässerung: Die Abwasser- und Entlüftungsleitungen werden in Kunststoff ausgeführt
- Gasleitung: Hausanschluss im Keller einschl. Gasuhr und Absperrorgane.
Vom Hausanschlussraum wird eine Gasleitung bis zum Heizungsraum verlegt 
- Warmwasserbereitung: Die Wärmeerzeugung für den 120 l-Warmwasserspeicher (aus 2022) und die Warmlufterhitzer erfolgt durch die Gastherme im Heizungsraum im Dachgeschoß. 
- Heizung aus 2022: Eine über die Gastherme beheizte Luftheizung mit Wärmerückgewinnung. Warmluftzuführung über verkleidete bzw. integrierte Zuluftkanäle in allen Aufenthaltsräumen, Küche, Bad und Keller. Heizgerät im Dachgeschoß. Die Heizungsanlage erhält eine manuell einstellbare Raumtemperaturregelung. Luftaustrittsöffnungen in jedem Aufenthaltsraum über Fußböden bzw. Wandauslässe
- Pkw-Garage: Stahlbetonfertiggarage
- Kaminofen
               

                Dieses attraktive Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Gegend von Gladbeck einer lebendigen Stadt im Herzen des Ruhrgebiets. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige ideale Bedingungen bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die keine Wünsche offenlassen.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreicht man schnell die Innenstadt und umliegende Städte, während die Autobahnen A2 und A52 eine bequeme Verbindung in die gesamte Region garantieren. Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit Parks und Grünflächen lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein und bietet den perfekten Rückzugsort vom hektischen Alltag.

Diese besondere Lage kombiniert die Vorzüge städtischen Lebens mit der Ruhe einer angenehmen Wohngegend und macht das Objekt zu einem begehrten Wohnort für all jene, die Wert auf Lebensqualität und Komfort legen.
                

                Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach ist die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% des Kaufpreises inkl. MwSt. bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.