Im Herzen von Bottrop-Stadtmitte befindet sich dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus mit klarer Struktur, robuster Bausubstanz und attraktiver Mieterstruktur.

Das dreigeschossige, voll unterkellerte Gebäude wurde 1958 in Massivbauweise errichtet und laufend modernisiert. Es umfasst ein großzügiges Ladenlokal mit Lagerflächen sowie zwei gehoben ausgestattete Wohneinheiten. Die Immobilie bietet sowohl attraktive Renditechancen als auch repräsentative Wohnqualität in bester Innenstadtlage.

Aufteilung im Überblick

Gewerbeeinheit (EG + Lager im UG)
Nutzfläche: ca. 835 m²
Seit 1958 am Standort betrieben
Monatliche Kaltmiete: 4.500 €
Flexible Nutzung: Das Ladenlokal ist teilbar und somit auch für mehrere Einheiten oder Mieter geeignet – ideal für zukunftsorientierte Nutzungskonzepte

Loftwohnung (1. Obergeschoss)
Wohnfläche: ca. 310 m²
Luxuriöse Ausstattung: Stuckverzierungen, ca. 80 m² Wohnzimmer, große Dachterrasse
Vermietet für 2.500 € / Monat kalt

Zusammengelegte Wohnung (2. OG)
Ursprünglich 61 m² + 82 m², jetzt ca. 143 m² nach Wanddurchbruch
Großzügiger Balkon, gut geschnitten
Vermietet für 1.200 € / Monat kalt

Mieteinnahmen & Wirtschaftlichkeit

Aktuelle Ist-Kaltmiete gesamt:
Gewerbeeinheit: 4.500 €
Loftwohnung: 2.500 €
Wohnung 2. OG: 1.200 €
Gesamt: 8.200 € / Monat = 98.400 € / Jahr
Marktübliche Soll-Kaltmiete: ca. 120.000 € / Jahr
Sichere Mieterstruktur mit Entwicklungspotenzial

Besondere Merkmale:
- Langjährig etablierter Gewerbemieter mit aktivem Mietvertrag
- Ladenlokal im EG teilbar – flexible Zukunftsnutzung
- Luxus-Loftwohnung mit Alleinstellungsmerkmal in Bottrop
- Zusammengelegte, großzügige Wohnung im 2. OG mit Balkon
- Zentrale Innenstadtlage, alle Einrichtungen in Laufweite
- Attraktive Mischung aus Wohnqualität und Mietrendite

Sowohl als renditestarke Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung mit Einnahmepotenzial bietet das Objekt eine wertstabile Perspektive – mit zusätzlichem Entwicklungsspielraum durch die teilbare Gewerbeeinheit.
            

                ++ Konstruktionsart: Massivbau ++
++ Fundamente: Beton ++
++ Keller: Beton, Mauerwerk ++
++ Umfassungswände: Mauerwerk ++
++ Innenwände: Mauerwerk, tlw. Leichtbauwände ++
++ Geschossdecken: Stahlbeton ++
++ Treppen: Stahlbeton ++
++ Dach: Flachdach ++
++ Heizart: Fernwärme ++
++ Fenster: Kunststoff, doppelt verglast 
++ Geschäft im EG seit 1958 ++
++ 310 m² Wohntraum im OG ++
++ Ursprünglich 2 Wohnungen im 2. OG, jetzt zusammengelegt zu 1 Wohnung ++
++ Riesige Dachterrasse im OG ++
++ Durchgehender Balkon im 2. OG ++
++ Stetige Modernisierung des Gebäudes ++
               

                Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Bottrop, einer gewachsenen Stadt im Herzen des Ruhrgebiets. Die Bottroper Innenstadt bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben, gewerblicher Vielfalt und wohnlicher Atmosphäre.

Fußläufig erreichbar sind zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants, Ärzte, Apotheken und öffentliche Einrichtungen. Der Zentrale Busbahnhof (ZOB) sowie weitere ÖPNV-Haltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt – eine hervorragende Anbindung an den Nahverkehr ist somit gegeben. Auch der Anschluss an die Autobahnen A2, A42 und A31 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Essen, Oberhausen, Gelsenkirchen und Duisburg.

Für Mieter wie Eigentümer bietet diese Lage gleichermaßen Vorteile: Gewerbetreibende profitieren von der zentralen Sichtlage und Laufkundschaft, während Bewohner kurze Wege im Alltag sowie ein angenehmes städtisches Wohnumfeld genießen.
                

                Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Beauftragung unserer Maklertätigkeit in Textform (z. B. per E-Mail mit entsprechender Bestätigung) zustande. Die Käufercourtage beträgt 5,95 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage kann sich im Falle einer Änderung des gesetzlichen Mehrwertsteuersatzes entsprechend anpassen.