Nur wenige Fußminuten von den Mainauen sowie dem in Kürze neuen EDEKA-Markt von Karlstein-Großwelzheim entstehen insgesamt 4 Reihenhäuser. Hier verbinden sich Wohnen in ruhiger Lage mit mit einer guten Infrastruktur.

Die Raumaufteilung und Gestaltung läßt keinerlei Wünsche offen. Gerne sind wir für Ihre individuellen Wünsche offen und realisieren diese im Rahmen technischer Möglichkeiten. Fragen Sie uns einfach!!!

            

                Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren persönlichen wünschen. Bei Ausstattung oder Raumaufteilung können Sie sich selbst verwirklichen.

Einige Highlights in der Übersicht:

• moderner Baustil und 5 Zimmer
• massive „Stein auf Stein“ Bauweise mit doppelschaliger Haustrennwand zum Nachbarn
• massives begrüntes Betondach – heizt sich im Sommer nicht so schnell auf
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• neuester Energiestandard und daher geringe Nebenkosten
• elektrisch betriebene Rollläden an allen Fenstern (ausgenommen Dachfenster)
• Estrich in allen Geschossen
• großes Bad mit ebenerdig begehbarer Dusche
• individuelle Auswahl an Fliesen, Innentüren etc.
• Außenanlage inkl. Zuwegung, Müllplatz, Terrasse
• Baubegleitung durch den TÜV-Süd
• Festpreisgarantie und damit finanzielle Planungssicherheit
• Luftdichtigkeitsprüfung (Blower Door Test) und Energiepass inklusive
• hervorragendes Preis-/Leistungsverhältnis

und vieles mehr.
               

                Die Gemeinde Karlstein am Main im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg kombiniert idyllisches Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Ihr zukünftiges Zuhause befindet sich zwischen der Weingartenstraße und der Hauptstraße im Ortsteil Großwelzheim, nur wenige Schritte vom malerischen Mainufer entfernt. Diese Lage bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch ausgezeichnete Verkehrsanbindungen.

OPTIMALE VERKEHRSANBINDUNG

Die hervorragende Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv:

• Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe: Nur wenige Meter von Ihrem Grundstück entfernt befindet sich die Bushaltestelle “Großwelzheim, Altes Rathaus” mit guter Anbindung nach Aschaffenburg.

• Bahnanbindung nach Frankfurt am Main: Vom nahegelegenen Bahnhof “Dettingen (Main)” bestehen regelmäßige Zugverbindungen nach Frankfurt am Main.

• Autoverbindung nach Frankfurt am Main: Über die Autobahn A45 erreichen Sie Frankfurt am Main gut mit dem Auto.

NATURNAHE LAGE

Die unmittelbare Nähe zum Mainufer eröffnet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie entspannte Spaziergänge, Radtouren auf dem Mainradweg oder einfach das Genießen der Natur direkt vor Ihrer Haustür. Zudem sind große Teile Karlsteins als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen, darunter die Naturdenkmale Langer See und Gustavsee, die zu weiteren Ausflügen einladen.

FAMILIENFREUNDLICHES UMFELD

Großwelzheim bietet eine Vielzahl an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, von Kindergärten bis zu Schulen. Zahlreiche Vereine und kulturelle Angebote fördern das Gemeinschaftsleben und bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen.

Weitere Infos erhalten Sie auch unter www.karlstein.de.
                

                Vertrauen Sie uns. Innerhalb der vergangenen 10 Jahre haben wir im gesamten Rhein-Main-Gebiet WEIT ÜBER 250 WOHNEINHEITEN entwickelt. Rund um Frankfurt, von Usingen im Norden bis Riedstadt im Süden sowie Rosbach vor der Höhe im Westen und Gelnhausen im Osten finden Sie zufriedene Erwerber.

Um Ihnen Ihre Kaufentscheidung zu erleichtern, stehen Ihnen derzeit im Bau befindliche Bauvorhaben im Rhein-Main-Gebiet, nach Terminvereinbarung, für Besichtigungszwecke zur Verfügung.

Die in Klammern angegebenen Flächen sind Grundflächen, die nicht in Klammern stehenden Flächen Wohnflächen. Die dargestellten Bilder beinhalten zum Teil aufpreispflichtige Sonderausstattungen. Zum angegebenen Kaufpreis kommen 14.900 EUR für Hausanschlüsse und 5.000 EUR für 2 Stellplätze hinzu.
ENERGIE

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 20,20 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Gültig bis: 07.04.2035 Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser