Objektbeschreibung

Das in Massivbauweise errichtete, vollunterkellerte Objekt mit einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 271 m² steht auf einem ca. 535 m² großen Grundstück in Bielefeld Senne.
Im Sinne einer steueroptimierten Nutzung und Finanzierung hat das Haus zwei eigene Wohnungsgrundbücher.
Mit geringem Aufwand kann die Haushälfte auch als Einfamilienhaus genutzt werden.
Der Kellerbereich der Haushälfte verfügt über ca. 88 m² Nutzfläche und ist raumhoch ausgebaut. Neben dem Heizungs- und Waschkeller sind vier weitere Kellerräume vorhanden. Diese können leicht in Saunaraum, Fitness - oder Spielräume umgebaut werden.
Zwecks Vereinfachung der Verwaltung hat jede Wohnung eine eigene Heizung nebst Gaszähler.

Im Erdgeschoss der Doppelhaushälfte befindet sich eine Dreizimmer- Wohnung mit ca. 80,08 m². Zu der Erdgeschosswohnung gehört eine mit ca. 25qm überdimensionierte Garage (Platz für Fahräder, Motorrad oder Gartenmöbel) und ein großer im Sommer blickgeschützter Garten.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne, Bidet und zwei Waschbecken ausgestattet.
Im Dachgeschoss befindet sich ist eine ca.78 m² große Dreizimmer-Wohnung mit Dachterrasse und Klimaanlage im Wohnzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Der teilweise begehbare Dachboden kann für die Lagerung von Gegenständen genutzt werden.
Zu der Wohnung gehört ein Außenstellplatz.
            

                Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Bodenplatte und die Außenwände mit einer Stärke von
ca. 24 cm sind bis zur Unterkannte der Decke aus wasserdichtem Beton ausgeführt.
Alle Treppen und Eingangspodeste sind aus Stahlbeton. 
Die Innenschale der Außenwände besteht aus 24 cm Poroton-Steinen, ca. 6 cm Steinwolle-Isolierung, 4 cm Luftschicht und aus hochwertigen Keramik-Klinkern.

Die Kellerräume ( bis auf einen Raum) , das Treppenhaus, Flure, Küchen und Bäder sind mit Bodenfliesen ausgelegt. Die Bäder sind deckenhoch verfliest.
Im Wohnzimmer der Erdgeschoßwohnung verläuft ein Schornsteinrohr zum Anschluß eines Kamins oder Ofens.
Die meisten Versorgungsleitungen wie Entwässerung, Warm - und Kaltwasser und die Zirkulationsleitung für Warmwasser sind unterhalb der Kellerdecke verlegt und somit einfach für Revisionszwecke erreichbar.
Die weissen Sanitärobjekte sind von der Firma Geberit/Renova, Wasserhähne von Grohe und die Badewannen / Duschen von Kaldewei. 
Für jede Wohnung gibt es eine eigene Heizung der Firma Oertli mit Kermi-Heizkörpern in den Wohnungen. 
Die Fenster mit Isolierverglasung sind von dem Hersteller Veka. 
Im Dachgeschoß ( wurde als Büro genutzt) sind die meisten Rollladen elektrifiziert und das Wohnzimmer mit einer sehr leisen Panasonic-Klimaanlage ausgestattet. Bis auf Die Küche wurden in allen Räumen Netzwerkanschlüsse als Gigabit-Netz  und Telefonanschlüsse installiert. Nach Erneuerung der Maler und Teppichböden könnte die Dachgeschoßwohnung sofort bezogen werden.   
Für beide Wohnungen sind Schalter der Firma Gira und eine Siedle-Türsprechanlage mit Etagenklingel mit elektrischem Türöffner verbaut.
               

                Das Haus befindet sich in einem verkehrsarmen, familienfreundlichen Wohngebiet im Bielefelder Süden. Zwei in der Wohnsiedlung befindliche Spielplätze bieten Kindern Gelegenheit zum Spielen und Toben.
Trotz ruhiger Lage ist das Wohngebiet verkehrstechnisch gut angeschlossen. Die Autobahnen A2 und A33 sowie Bus- und Zughaltestellen ( in ca. 5 Minuten zu Fuß) sind schnell erreichbar. 
Im Radius von ca. 2,5 Kilometern vom Haus finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken, Banken, das Bezirksamt sowie ein Freibad mit gutem Parkplatzangebot. Der Hauptbahnhof und die Innenstadt sind etwa 15 Fahrminuten entfernt. Die Innenstadt verfügt über zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Restaurants und Geschäfte. Dazu gehörten auch größere Einkaufszentren.

Im Umkreis von weniger als 1,5 km von der Wohnsiedlung entfernt sind Kindergärten,  Grundschule, Hauptschule, Realschule und eine Förderschule. Gymnasien sind in Bielefeld-Sennestadt mit etwa 8 km Entfernung, in Brackwede mit ca. 6 km Entfernung sowie in der Bielefelder Innenstadt mit etwa 12 km Entfernung vorhanden.

Je nach Kondition und Ausdauer sind Waldspaziergänge in den Teutoburger Wald, zur Sparrenburg, der bielefelder Innenstadt oder bis zum Hermannsdenkmal                          ( ca. 30 Kilometer)  möglich. 
Die Senne ist auch ein Paradies für Hundehalter mit entspannenden Strecken durch Wald und Wiesen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
                

                Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Es besteht die Möglichkeit für einen einen Aufpreis von 90.000,00 Euro das gesamte Haus mit einem für Hausstauballergiker geeigneten Heiz - und Kühlsystem zu klimatisieren;  https://argillatherm.de/wsystem-deckenheizung-deckenkuehlung/ Einschließlich neuer Marken-Wärmepumpe und Isolierung des Dachgeschoß mit 20 bis 25 Zentimeter Steinwolle.  Hierdurch kaum Wartungskosten und ca. 40 % weniger Heizkosten.

Für eventuelle Änderungswünsche können wir langjährig bewährte Handwerkerkontakte empfehlen.
Die Mieterin im Erdgeschoß ist an einer Fortsetzung des Mietverhältnisses interessiert, ist aber auch bereit auszuziehen. Die Dachgeschoßwohnung steht leer und könnte zeitnah bezogen werden.

Anfragen von Maklern mit echten Interessenten und Vorlage von mindestens 30 % Eigenkapitalnachweis sind willkommen.

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