Willkommen in Ihrem neuen Familienparadies!
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Bad Sobernheim überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept im beliebten Split-Level-Stil, lichtdurchflutete Wohnbereiche und einen pflegeleichten Garten – ein ideales Zuhause für Familien, die naturnah und gleichzeitig gut angebunden leben möchten.

Das ca. 143 m² große Haus auf einem Grundstück von 356 m² wurde zuletzt 2023 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Auf drei versetzten Wohnebenen plus Keller verteilen sich insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, ein Studio ein Tageslichtbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss. Ein echtes Familienzuhause mit vielen Möglichkeiten – vom Homeoffice bis zur Outdoor-Spieloase.


Erdgeschoss – Wohnbereich mit direktem Zugang nach draußen
Beim Eintreten erwartet Sie eine helle Diele mit direktem Zugang zum praktisch gelegenen Gäste-WC – ideal für Alltag und Besucher, ohne Einblick in den Wohnbereich. Direkt angrenzend an die Diele liegt die geräumige Küche mit Blick in das Wohnzimmer, die sich individuell nach Ihren Vorstellungen gestalten lässt. Sie bietet ausreichend Platz für eine eigene Küchenlösung – von der funktionalen Küchenzeile bis zur modernen Wohnküche mit Essbereich.

Im Anschluss folgt der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 33 m² Fläche. Dank breiter Fensterflächen ist der Raum lichtdurchflutet und bietet einen angenehmen Blick in den Außenbereich. Der direkte Zugang zur Terrasse und zum Garten macht den Bereich besonders attraktiv für Familien – ob zum Frühstück an der frischen Luft, für entspannte Nachmittage oder gesellige Abende.

1. Obergeschoss – Rückzugsbereich für die Eltern
Nur wenige Stufen oberhalb des Wohnbereichs befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer mit ausreichend Platz für Bett, Kleiderschrank und Kommode. Direkt daneben liegt das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC – kompakt, praktisch und bestens für den Familienalltag geeignet.

2. Obergeschoss – Flexible Räume durch Split-Level
Ein halbes Geschoss höher warten zwei gut geschnittene Zimmer, die je nach Bedarf als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Durch die versetzte Bauweise profitieren die Räume von einer angenehmen Aufteilung und wirken besonders hell und gut möblierbar – perfekt für wachsende Bedürfnisse.

3. Obergeschoss – Viel Platz unter dem Dach
Im obersten Geschoss liegt ein über 30 m² großer, offener Raum (Studio), der vielfältig nutzbar ist: als Jugendzimmer, Spielbereich, Kreativraum oder ruhiger Rückzugsort. Die sichtbaren Holzbalken und das Tageslicht sorgen für ein wohnliches Ambiente. Zusätzlicher Stauraum steht über den Dachboden zur Verfügung.

Keller – Praktisch & Stauraum
Der voll unterkellerte Bereich bietet gleich drei Allzweckräume, ideal für Hobbys, Werkstatt, Lager oder Vorräte. Auch ein Hauswirtschaftsraum ließe sich hier bequem einrichten.

Garten & Außenbereich – Platz zum Entspannen und Spielen
Die Terrasse ist über das Wohnzimmer zugänglich und bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet eine gute Mischung aus Rasenfläche und Terrassenanteil – ideal für Kinder, Grillabende oder einfach zum Durchatmen.

Zur Immobilie gehört:
-ein Garagenstellplatz
-ein zusätzlicher Außenstellplatz
-zusätzliche Parkmöglichkeiten direkt an der Straße

Lage & Umgebung
Ruhige Wohnlage in Bad Sobernheim, umgeben von Einfamilienhäusern und Grün. Grundschulen sowie weiterführende Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar – ideal für Familien.
Die Stadt bietet viele Freizeitangebote wie ein Freibad, ein ​Barfußpfad und Radwege.
Gute Anbindung an ÖPNV, Bad Kreuznach und Mainz – ruhig wohnen, schnell in der Stadt sein.

Fazit – Ein Haus zum Ankommen und Bleiben

Diese Doppelhaushälfte in Bad Sobernheim vereint alles, was sich Familien wünschen: au
            

                -Ca. 143 m² Wohnfläche auf 4 Ebenen
-Split-Level-Bauweise mit versetzten Ebenen
-5 Zimmer, davon bis zu 3 Schlafzimmer nutzbar und ein Studio im Dachgeschoss
-Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang
-Tageslichtbad mit Wanne & Dusche + separates Gäste-WC
-Individuell gestaltbare Küche (ohne Einbauküche)
-Heller Allzweckraum im DG (ca. 30 m²) mit Dachboden-Zugang
-Voll unterkellert mit 3 Nutzräumen
-Terrasse & Garten
-Garage + Außenstellplatz direkt am Haus
-Öffentliche Parkmöglichkeiten vorhanden
-Modernisierung in 2023
               

                Die Wohnlage überzeugt durch ihre Ruhe, das grüne Umfeld und die Nähe zu allem, was Familien im Alltag benötigen. In einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern genießen Kinder sichere Wege zum Spielen, während Eltern die gute Erreichbarkeit von Grundschulen sowie weiterführenden Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten schätzen.

Bad Sobernheim bietet mit seinem breiten Freizeitangebot – darunter das beliebte Freibad, der Barfußpfad sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege – ideale Bedingungen für eine aktive und abwechslungsreiche Familienzeit. Auch Sportvereine, Spielplätze und kulturelle Angebote tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, unter anderem mit regelmäßigen Bahnverbindungen Richtung Bad Kreuznach und Mainz, ist die Region auch für Pendler bestens geeignet. Auch über die nur 7 Minuten entfernte B 41 gelangen Sie als Berufspendler schnell zur nächst gelegenen Autobahn A61. 

Hier lässt sich ein familienfreundlicher Lebensstil mit naturnahem Wohnen und alltagsnaher Versorgung auf angenehme Weise verbinden.
                

                Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. 
Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.
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