Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus in der Silscheder Straße 83 in Sprockhövel bietet eine attraktive Kombination aus solider Bausubstanz, gepflegtem Zustand und langfristig gesicherter Mieteinnahmen.

Das Haupthaus (Altbau) umfasst drei Wohneinheiten, der später errichtete Anbau zwei weitere Wohnungen. Insgesamt beherbergt die Liegenschaft damit fünf Parteien auf ca. 458 m² Wohnfläche. Sämtliche Wohnungen sind derzeit vermietet und sichern stabile Einnahmen, sodass sich das Objekt hervorragend als Kapitalanlage eignet.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit ca. 1.569 m² Fläche, das nicht nur Platz für Garten- und Freiflächen bietet, sondern auch ein hohes Entwicklungspotenzial eröffnet. Sieben Außenstellplätze runden das Angebot ab.
            

                Heizung:
- Altbau: Gas-Etagenheizung, ca. 10 Jahre alt
- Anbau: moderne Gas-Etagenheizung für Erd- und Obergeschoss, Baujahre 2020/2021

Dach: Beide Dächer wurden um das Jahr 2000 vollständig erneuert

Fassade & Dämmung: Der Anbau ist mit einem Wärmeverbundsystem ausgestattet, was energetische Vorteile bringt

Fenster: Im gesamten Objekt Kunststofffenster mit Doppelverglasung (ca. Anfang 2000)

Raumaufteilung:
- Altbau: 3 Wohneinheiten
- Anbau: 2 Wohneinheiten
- insgesamt 12 Zimmer

Weitere Merkmale:
- Keller vorhanden
- Außenstellplätze für 7 Fahrzeuge
- Alle Wohneinheiten vermietet
               

                Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Sprockhövel im Ennepe-Ruhr-Kreis. Die Silscheder Straße ist eine Straße, die von gepflegten Häusern und großzügigen Grundstücken geprägt wird. Die Lage verbindet die Vorteile einer naturnahen Umgebung mit einer sehr guten Verkehrsanbindung: Über die Autobahnen A1, A43 und A46 sind die umliegenden Städte wie Wuppertal, Hattingen, Gevelsberg oder Bochum schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch verschiedene Buslinien gewährleistet, sodass eine gute Anbindung an die Nachbarorte besteht.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und Ärzte. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, Naherholungsgebieten und den grünen Hanglagen rund um Sprockhövel einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer schnellen Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur.
                

                Dieses Mehrfamilienhaus vereint eine große Grundstücksfläche, eine solide Bauweise mit durchgeführten Modernisierungen und eine vollständige Vermietung der Einheiten. Damit bietet die Immobilie sowohl für Investoren als auch für Bestandshalter eine attraktive Möglichkeit, Kapital langfristig und sicher im Ennepe-Ruhr-Kreis anzulegen.