Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein Einfamilienhaus mit Charme

Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus bietet auf ca. 221 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie. Eingebettet in ein ca. 571 m² großes Grundstück, umgeben von einer grünen Hecke, erleben Sie hier ein Zuhause, das Ruhe, Stil und Funktionalität vereint.

*Wohnen mit Herz*
Schon beim Betreten überzeugt die gepflegte Außenansicht mit einer weißen Fassade, anthrazitfarbenem Dach und charmanten Sprossenfenstern. Ein bepflanzter Steinweg führt zum Eingang – der erste Eindruck stimmt!

*Innen mit Stil & Großzügigkeit*
Ein heller italienischer Marmorboden zieht sich durch das gesamte Haus. Vom Flur aus erreichen Sie ein Büro (auch als Gäste- oder Kinderzimmer nutzbar) sowie das modernisierte Gäste-WC. Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit eleganter Wendeltreppe, offenem Übergang zur Küche und großer Fensterfront zur ca. 30 m² großen Terrasse.

*Küche mit Komfort*
Die Küche ist hell, funktional und hochwertig ausgestattet (Miele/Liebherr), mit Sonderanfertigung in Marmor. Elektronische Rollos sorgen für zusätzlichen Komfort.

*Rückzugsort im Dachgeschoss*
Das Dachgeschoss bietet ein offenes Studio, ein Schlafzimmer mit Holz-Deckenelementen, ein modernes Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche sowie ein weiteres Zimmer. Ein gedämmter Spitzboden steht zusätzlich als Stauraum zur Verfügung. Das Dach eignet sich ideal für PV- und Solarthermieanlagen.

*Einliegerbereich mit Potenzial*
Ein separater Zugang führt zu einem ca. 40 m² großen Raumensemble mit Küchenzeile, Bad und großem Wohnraum – perfekt für Gäste, Hobby oder Homeoffice. Eine interne Verbindung kann bei Bedarf wiederhergestellt werden.

*Garten & Keller*
Die geflieste Terrasse mit Markise und der gepflegte Garten laden zum Entspannen ein. Im ca. 20 m² großen Keller finden Sie Hauswirtschaftsraum, Heizung und zusätzliche Lagermöglichkeiten.

Überzeugen Sie sich selbst – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
            

                • Ca. 223 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen + isoliertem Spitzboden
• 571 m² Grundstück mit gepflegtem Garten 
• Terrasse mit ca. 30 m² Südwestlage
• Echter italienischer weißer Marmor mit dezenten grauen Strukturen, Sprossenfenster im Landhausstil
• Offener Wohn-/Essbereich, hochwertige Einbauküche
• Modernisiertes Gäste-WC, Tageslichtbad mit Wanne & Dusche
• Studio im DG, Spitzboden als Stauraum
• Keller mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
• Zusätzliche Wohneinheit (40 m²) mit eigenem Zugang, Küche & Bad
• 1 Gbit/s Kabelanschluss verfügbar
• Separater Kaminzug für einen Ofenanschluss im Essbereich (z.Z. stillgelegt)
• Fahrzeugstellplatz auf dem Grundstück (z.Z. Teil des Vorgartens)
• Beste Voraussetzung für Photovoltaik und Solarthermie
               

                *Ein familienfreundliches neues Zuhause*
Die Anliegerstraße der Immobilie liegt in einer charmanten, familienfreundlichen Umgebung. Eingebettet in eine ruhige und grüne Nachbarschaft, bietet Ihnen diese Lage eine perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und naturnaher Erholung.

*Optimale Versorgung für den Alltag*
Nur wenige Minuten entfernt finden Sie ausgewählte Supermärkte wie Rewe und Aldi Süd. Auch Lidl und Netto und ein großer Globus Markt sind in der Nähe und bieten eine große Vielfalt an frischen Lebensmitteln und köstlichen Produkten, die Ihren Alltag bereichern. Weiterhin gibt es Banken, Apotheken, einen Drogeriemarkt, eine Tankstelle und sogar einen Baumarkt. Für die morgendlichen frischen Brötchen ist der Bäcker nur einen gemütlichen Spaziergang von fünf Minuten entfernt. Ob beim Wocheneinkauf oder für spontane Besorgungen, alles ist bequem und unkompliziert für Sie erreichbar. Ihre Ärzte sind ebenfalls in fußläufiger Nähe, und die nächsten Krankenhäuser erreichen Sie in weniger als zehn Minuten mit dem Auto – für Ihre Gesundheit und Ihr Wohlbefinden ist somit bestens gesorgt.

*Bildungseinrichtungen für Ihre Kinder*
Für Familien mit Kindern sind Kindergärten, Vorschulen und Grundschulen in der Nähe vorhanden. Den evangelischen Kindergarten erreichen Sie in fünf Gehminuten, den städtischen Kindergarten in neun Minuten. Die Grundschule Nordenstadt ist schnell erreicht mit dem Fahrrad oder zu Fuß. Für ältere Kinder und Jugendliche gibt es weiterführende Schulen in der Umgebung, die bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad erreichbar sind.

*Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit*
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht es Ihnen leicht, schnell und bequem die Wiesbadener Innenstadt oder andere Stadtteile zu erkunden. Die nächste Buslinie ist nur einen kurzen Spaziergang von vier Minuten entfernt – einfach die Straße entlang gehen und schon sind Sie unterwegs. Den Wiesbadener Hauptbahnhof erreichen Sie in nur zehn Minuten mit dem Auto, so dass Reisen in die Umgebung oder weiter entfernte Orte ganz unkompliziert sind. Für Autofahrer sind die wichtigsten Verkehrswege, wie die A66 Richtung Frankfurt, A3 Richtung Flughafen schnell erreichbar, was Ihnen den Weg zu überregionalen Zielen oder zur Arbeit erleichtert. Auch ein IKEA befindet sich nur einen Ort weiter. So genießen Sie Flexibilität und Komfort in Ihrem Alltag.

*Freizeitmöglichkeiten und Kultur*
In der näheren Umgebung finden Sie wunderschöne Parks, Spielplätze, Restaurants und grüne Flächen, die perfekt für Familienausflüge, entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten sind. Als Tennisspieler sind Sie in nur wenigen Minuten bei Ihrem neuen Tennisclub, der Ihnen schöne Stunden auf dem Platz garantiert. Für Golfspieler befindet sich der 18 Loch Golf-Club Main-Taunus nur fünf Kilometer entfernt. Auch der Turnverein und das Vitis SportCenter ist ganz in der Nähe und lädt Sie ein, fit und gesund zu bleiben. Für kulturelle Entdeckungen und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung sorgen Museen, Theater und Veranstaltungsorte, die bequem in der Wiesbadener Innenstadt erreichbar sind. 

*Ihr neues Zuhause wartet auf Sie*
Wie Sie sehen, gibt es hier so viel Schönes zu entdecken. Wir freuen uns schon sehr darauf, Sie persönlich vor Ort willkommen zu heißen und Sie für dieses wundervolle Einfamilienhaus zu begeistern.
                

                Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine steht Ihnen unsere Mitarbeiterin unter folgender Anschrift gerne zur Verfügung: 

Richard Partners | Julia Zawadzki
Theodor-Völker-Str. 13
35423 Lich
Telefon: 0157-92312664
E-Mail: j.zawadzki@richardpartners.de

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