Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein Einfamilienhaus mit Charme

Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus bietet auf ca. 221 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie. Eingebettet in ein ca. 571 m² großes Grundstück, umgeben von einer grünen Hecke, erleben Sie hier ein Zuhause, das Ruhe, Stil und Funktionalität vereint.

Wohnen mit Herz
Schon beim Betreten überzeugt die gepflegte Außenansicht mit einer weißen Fassade, anthrazitfarbenem Dach und charmanten Sprossenfenstern. Ein bepflanzter Steinweg führt zum Eingang – der erste Eindruck stimmt!

Innen mit Stil & Großzügigkeit
Ein heller italienischer Marmorboden zieht sich durch das gesamte Haus. Vom Flur aus erreichen Sie ein Büro (auch als Gäste- oder Kinderzimmer nutzbar) sowie das modernisierte Gäste-WC. Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit eleganter Wendeltreppe, offenem Übergang zur Küche und großer Fensterfront zur ca. 30 m² großen Terrasse.

Küche mit Komfort
Die Küche ist hell, funktional und hochwertig ausgestattet (Miele/Liebherr), mit Sonderanfertigung in Marmor. Elektronische Rollos sorgen für zusätzlichen Komfort.

Rückzugsort im Dachgeschoss
Das Dachgeschoss bietet ein offenes Studio, ein Schlafzimmer mit Holz-Deckenelementen, ein modernes Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche sowie ein weiteres Zimmer. Ein gedämmter Spitzboden steht zusätzlich als Stauraum zur Verfügung. Das Dach eignet sich ideal für PV- und Solarthermieanlagen.

Einliegerbereich mit Potenzial
Ein separater Zugang führt zu einem ca. 40 m² großen Raumensemble mit Küchenzeile, Bad und großem Wohnraum – perfekt für Gäste, Hobby oder Homeoffice. Eine interne Verbindung kann bei Bedarf wiederhergestellt werden.

Garten & Keller
Die geflieste Terrasse mit Markise und der gepflegte Garten laden zum Entspannen ein. Im ca. 20 m² großen Keller finden Sie Hauswirtschaftsraum, Heizung und zusätzliche Lagermöglichkeiten.

Überzeugen Sie sich selbst – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
            

                Highlights

- Ca. 221 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen + isoliertem Spitzboden
- 571 m² Grundstück mit gepflegtem Garten 
- Terrasse mit ca. 30 m² Südwestlage
- Echter italienischer weißer Marmor mit dezenten grauen Strukturen, Sprossenfenster im Landhausstil
- Offener Wohn-/Essbereich, hochwertige Einbauküche
- Modernisiertes Gäste-WC, Tageslichtbad mit Wanne & Dusche
- Studio im DG, Spitzboden als Stauraum
- Keller mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Zusätzliche Wohneinheit (40 m²) mit eigenem Zugang, Küche & Bad
- 1 Gbit/s Kabelanschluss verfügbar
- Separater Kaminzug für einen Ofenanschluss im Essbereich (z.Z. stillgelegt)
- Fahrzeugstellplatz auf dem Grundstück (z.Z. Teil des Vorgartens)
- Beste Voraussetzung für Photovoltaik und Solarthermie
               

                Ein familienfreundliches neues Zuhause
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in einer charmanten, familienfreundlichen Umgebung. Die grüne Nachbarschaft bietet eine perfekte Balance aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung – ideal für Familien.

Optimale Versorgung im Alltag
In direkter Umgebung finden Sie Supermärkte wie Rewe, Aldi Süd, Lidl, Netto sowie einen großen Globus Markt. Apotheken, Banken, Drogerien, eine Tankstelle und sogar ein Baumarkt sind schnell erreichbar. Ein Bäcker liegt nur fünf Gehminuten entfernt. Auch ärztliche Versorgung und Krankenhäuser befinden sich in kurzer Distanz – für Ihre Gesundheit ist bestens gesorgt.

Bildungseinrichtungen in der Nähe
Kindergärten, Vorschulen und Grundschulen sind fußläufig erreichbar. Der evangelische Kindergarten ist nur fünf Minuten entfernt, die Grundschule Nordenstadt bequem per Fahrrad oder zu Fuß. Weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut angebunden.

Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit
Die nächste Bushaltestelle ist nur vier Minuten entfernt und bietet schnellen Zugang zur Wiesbadener Innenstadt. Der Hauptbahnhof ist in zehn Minuten mit dem Auto erreichbar. Autofahrer profitieren von der Nähe zur A66 und A3 – ideal für Pendler oder Ausflüge. Ein IKEA liegt im Nachbarort.

Freizeit und Erholung
Parks, Spielplätze und grüne Flächen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. In der Nähe befinden sich ein Tennisclub, der Main-Taunus-Golfclub (18-Loch), das Vitis SportCenter sowie zahlreiche Restaurants. Museen und Theater in der Innenstadt sorgen für kulturelle Abwechslung.
                

                Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen. 

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