Dieses hochwertige Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung und Ausbaureserve im Dachgeschoss ist ein idealer Wohntraum für Familien, Paare oder Mehrgenerationenwohnen. Auf einem gepflegten Grundstück mit ca. 572 m² Fläche bietet das Haus zahlreiche Vorzüge.

Der Hauptwohnbereich (Erdgeschoss) verfügt über  großzügige und helle Räume. Die Wohnfläche von ca. 130 m² verteilt sich auf einen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, eine Küche mit Abstellraum, zwei Schlafzimmer und ein Bad sowie ein Gäste-WC.

Im Untergeschoss befindet sich ein separater Bereich mit eigenem Zugang. Diese Fläche von ca. 56 m² unterteilt sich in 3 Zimmer, eines davon mit vorhandenen Küchenanschlüssen, sowie ein Duschbad. Ideal als Gästewohnung, für ein älteres Kind oder als Büro.

Im Dachgeschoss befindet sich eine zusätzliche, grozügige Ausbaureserve. Der Bereich wurde vollständig gedämmt und verfügt bereits über ein kleines Büro.

Beheizt wird die Immobilie über eine neue Pelletheizung inklusive Warmwasseraufbereitung. Zusätzlich sorgt ein Kaminofen in der Diele für gemütliche Wärme und Atmosphäre.

Die Fenster, inklusive Dachfenster, wurden wurden vollständig erneuert und sind dreifach verglast.
  
Die beiden Garagen und weitere Stellplatzmöglichkeit auf dem Grundstück runden das Angebot ab.

Das Wohnhaus besticht durch eine hohe Wohnqualität und gute Ausstattung mit vielen Nutzungsmöglichkeiten.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
            

                Ausstattungsdetails im Überblick:

o Wohnfläche Erdgeschoss ca. 130 m² 
o Mögliche Einliegerwohnung Untergeschoss ca. 56 m²
o Vorliegende Zimmer: 6
o Zusätzlich: Ausbaureserve im Dachgeschoss 
o Neue Fenster mit 3-fach Verglasung
o Neue Pelletheizung (Baujahr 2024)
o Kamninofen
o Dacheindeckung: Kunstschiefer aus dem Baujahr; Vollständig neu gedämmt
o Erneuerte Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
o Heizungs- und Hauswirtschaftsraum
o Sauna
o 2 Bäder und eine zusätzliche Dusche im Saunabereich
o Gäste-WC
o 2 Garagen und weitere Stellplatzmöglichkeit auf dem Grundstück
o Überdachte Terrasse im Gartenbereich
               

                Leiningen in Rheinland-Pfalz ist eine kleine Gemeinde, eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung und liegt verkehrsgünstig mit einer guten Erreichbarkeit der nächsten Städte wie Emmelshausen, Kastellaun oder Boppard.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der näheren Umgebung vorhanden. Weiterführende Schulen, Fachärzte, größere Einkaufsmärkte etc. sind in den benachbarten Orten oder Städten zu finden.

Der Großraum Koblenz und das Rhein-Main Gebiet ist über die Autobahn A 61 sehr gut angebunden.
                

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