Die charmante Doppelhaushälfte in Krailling bietet mit ihren rund 200 m² Wohn-/Nutzfläche ein wundervolles Zuhause für Familien und wurde 1970 errichtet.

Im Erdgeschoss finden Sie ein helles geräumiges Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, eine separate Küche, ein Gäste-WC, eine Garderobe, eine Diele und ein Gästezimmer. Durch das Entfernen einer geplanten Zwischenwand kann hier ein offener Küchen- und Essbereich entstehen. Die großen Fenster im Wohnzimmer führen zur westlich ausgerichteten Terrasse und dem Garten und sorgen für einen beruhigenden Ausblick. Ein besonderes Highlight stellt der etwa 16 m² große Wintergarten dar, der auch bei ungemütlichem Wetter einen ungestörten Blick ins Grüne ermöglicht.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer für Kinder oder Gäste, ein Flur sowie ein tageslichtdurchflutetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Vom Elternschlafzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum weitläufigen, nach Westen ausgerichteten Balkon.

Der Dachboden bietet viel Raum und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Zusätzlich zu den üblichen Heizungs- und Abstellräumen bietet das Kellergeschoss einen großen Hobbyraum, der sich wunderbar in eine persönliche Wellnessoase oder einen Fitnessraum umwandeln lässt.

Mit ein wenig Zuwendung und Kreativität kann dieses Haus in neuem Glanz erstrahlen.

Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin!
            

                - ruhige Lage
- S-Bahn-Nähe (ca. 6 min. fußläufig)
- 1 Tageslichtbad mit Dusche
- separates Gäste-WC mit Fenster
- Zentralheizung
- Rollläden
- Westbalkon
- Südterrasse
- Westterrasse
- Wintergarten
- Hobbyraum
- geräumiger Dachboden
- voll unterkellert
- Einzelgarage (ca. 30 m² mit zusätzlichem Raum für Fahrräder, Rasenmäher etc.)
- ca. 165 m² großer Garten
               

                Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in der charmanten Gemeinde Krailling, eingebettet in eine der begehrtesten Wohngegenden des Landkreises Starnberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Ruhe aus, ideal für Familien und Pendler.

Krailling bietet eine hervorragende Infrastruktur mit exzellenten Verkehrsanbindungen an München und die umliegenden Gemeinden. In nur etwa 6 Minuten zu Fuß erreichen Sie die nächste S-Bahn-Station, die dennoch nicht die ruhige Lage der Immobilie beeinträchtigt. Die Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt ermöglicht es den Bewohnern, sowohl den städtischen Lebensstil als auch die idyllische Ruhe des Umlands zu genießen. Darüber hinaus bereichern zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten das alltägliche Leben und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Naturfreunde und Erholungssuchende schätzen die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die das nahegelegene Fünf-Seen-Land bietet. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie malerische Seen laden zu sportlichen Aktivitäten und entspannenden Wochenendausflügen ein.

Zusätzlich sorgt der hohe Freizeitwert durch kulturelle Veranstaltungen und lokale Gastronomieangebote für einen abwechslungsreichen und lebhaften Lebensstil. Diese Kombination aus hervorragender Lage, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht Krailling zu einem besonders gefragten Wohnort im Großraum München.
                

                Für die Beantwortung Ihrer Fragen stehe ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.

Sie erreichen mich Mobil:
+49 (0)160-97 39 70 00
oder im Büro:
+49 (0)89-550 550

Ihre Irina Kornilenko
Münchener Kindl Immobilien GmbH

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen / neu vermieten? Nutzen Sie unsere kostenlose Beratung und Wertermittlung / Marktwertberechnung. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Widerrufsrecht: Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren.
Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte.
Ihr Einverständnis können Sie jederzeit widerrufen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Bilder und Illustrationen dienen ausschließlich der besseren Darstellung und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.