Dieses attraktive Grundstück zeichnet sich durch seine großzügige Bebaubarkeit ebenso aus wie durch die ruhige Lage zwischen Elbe und Rissener Dorf.

Eine Ortsbegehung ist sehr zu empfehlen und jederzeit mit unserem Büro zu vereinbaren, auch bezüglich einer Finanzierung beraten wir Sie gern.

Grundstück:
• Straßenfront Breite ca. 36 m  -  Breite rückwärtig ca. 31 m  -  Tiefe ca. 30 m

Bauausweisung:
• Bebauungsplan Rissen 10 v. 18.03.1969
• W R - I o (reines Wohngebiet, eingeschossig)
• EFH oder DH (nur Einzel- und Doppelhäuser mit max. zwei Wohnungen je Gebäude zulässig.) 
• GRZ: 0,4 / GFZ 1,6 (gem. Baunutzungsverordnung § 17)
• Baufenster:  ab ca. 10 m von der vorderen Grundstücksgrenze 
o Tiefe ca.  15 m
o Breite ca. 14 m
• Wasserschutzgebietszone III - Baursberg
            

                • Bevorzugt grüne und dennoch zentrale Sackgassenlage im Elbvorort Rissen
• Alle Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen und Restaurants finden Sie im Rissener 'Dorf'
• Das Elbe-Einkaufszentrum ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten zu erreichen
• Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und die S-Bahn sind fußläufig erreichbar
• Mit der 'S1' haben Sie direkte Anbindung an die Hamburger City oder den Flughafen
• Die gesamte Umgebung der Elbvororte bietet vielfältige Freizeit- u. Sportmöglichkeiten 
• Der nahe Elbstrand, der Waldpark Falkenstein, die Wittenbergener- und die Tinsdaler Heide laden zu erholsamen Spaziergängen ein 

                

                Altbestand:
• Einfaches Einfamilienhaus, Baujahr 1956, eingeschossige Bauweise 
• Dachgeschoss u. Spitzboden, 
• Teilkeller unter Flur, Küche sowie vorderem Bereich des Wohnzimmers
• Kelleraußenzugang
• Satteldach mit Styropor-Innendämmung und Betonpfanneneindeckung
• Viessmann Gas-Brennwertherme, 2010