ACHTUNG 

Die angebotene Immobilie gehört einer Freundin von mir, für die ich das Angebot hier veröffentliche. Kontaktaufnahme   deshalb bitte AUSSCHLIEßLICH über diese Telefonnummer/Mailadresse:
Claudia Bachmann
Mobil : 0170 2690991 Claudia.Bachmann2018@t-online.de

Diese außergewöhnliche Villa mit ca. 180 qm Wohnfläche auf zwei Ebenen in Gensingen verbindet mediterrane Eleganz mit modernem Wohnkomfort. Auf einem 587 qm großen, liebevoll angelegten Grundstück erwartet Sie ein Refugium, das seinesgleichen sucht – großzügige Räume, sonnendurchflutete Wohnbereiche, inklusive einem großen, ca. 6 m hohen, imposanten beheizten Wintergarten, in dem mediterrane Pflanzen den Eigentümer ganzjährig erfreuen, und einem Garten wie aus dem Süden.



Weitere Highlights
Das Grundstück ist durch einen hochwertigen Aluminiumzaun der Firma Zaunzar eingefriedet. Ein elektrisches Zauntor öffnet die Zufahrt zum Hof bis in die Garage, und bietet somit zusätzlichen Komfort.

Ausstattungsmerkmale auf einen Blick :
Nach alter Handwerksart Steien auf Stein erichtet. 
Wasserenthärtungsanlage
Einbruchsicherung an allen Fenstern und Türen
Bodentiefe Fenster
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen inkl. Wintergarten
Alle Böden mit Fliesen ausgestattet
2 Beschattungsmarkisen am Wintergarten
2 Aluminium-Markisen am Wintergarten
Wind- und Wetterwächter am Wintergarten
Klimaanlage in einem der Schlafzimmer
2 Balkone
3 Terrassen
Garage mit elektrischem Tor und Zugang zum Garten
Hochwertiger Aluminiumzaun mit elektrischem Torantrieb
Kellerausgangstreppe
Zisterne mit ca. 5000 Litern Fassungsvermögen
Uneinsehbares Grundstück

Diese Traumvilla ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Lebensgefühl.
            

                Das Erdgeschoss
Herzstück dieser außergewöhnlichen Villa ist der ca. 45 m² große Wohn-Essbereich ( mit Kamin für behaglich warme Abende in den Wintermonaten), der dank bodentiefer Fenster lichtdurchflutet ist und nahtlos in den angrenzenden beheizten Wintergarten mit ca. 23 qm übergeht. Vom Wohn- / Essbereich aus gibt es Zugang zu den zwei großen Terrassen.
Es gibt eine Einbauküche (im Kaufpreis enthalten), eine Abstellkammer, ein Gäste-WC und ein Büro mit Zugang zu einer weiteren Terrasse, die das Raumangebot auf dieser Ebene abrunden. Das Büro ermöglicht somit ein bequemes Arbeiten von zu Hause aus.
Zu bemerken wäre, dass die 3 Terrassen zu sonnigen und schattigen Momenten zu jeder Tageszeit einladen.

Das Obergeschoss
Eine elegante Marmortreppe führt in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer mit jeweils 30 und 20 qm mit Zugang zu einem der Balkone. Das größere Schlafzimmer mit Gaube verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und eine Klimaanlage .
Das Badezimmer mit ca. 16 qm überzeugt mit einer Dusche, Eckbadewanne und Doppelwaschbecken. Hier befindet sich eine weitere Gaube.
Vom Flur aus gelangt man zudem zu einem weiteren Balkon über dem Eingangsbereich.
Über eine Auszugstreppe gelangt man zum geräumigen Speicher mit 2 Dachflächenfenstern, mit Heizkörper und vorbereiteten Elektroanschlüssen. Dieser wird zurzeit als Stauraum benutzt, könnte aber vom zukünftigen Eigentümer mit etwas handwerklichem Geschick zu einem großen Dachstudio umgebaut werden.

Der Keller
Über eine weitere Marmortreppe kommt man in den gefliesten Kellerflur. Hier befindet sich die ebenfalls geflieste Waschküche mit Kellerausgangstreppe in den Garten und drei weiteren Räumen, einer davon beheizt und tapeziert.
Die Gasheizung ist ebenfalls hier untergebracht.

Der Garten
Ein mediterranes Paradies mit üppiger Bepflanzung, einem Koi-Teich und einer Terrasse mit römischen Säulen, die in den Sommermonaten gerne als Whirlpool-Bereich genutzt wird.
Der Garten ist gut eingewachsen und uneinsehbar und schützt somit vor neugierigen Blicken.
Dank mehrerer Terrassen können Sie den Sonnenlauf von früh bis spät genießen.
               

                Ausstattungsmerkmale auf einen Blick :
Wasserenthärtungsanlage
Einbruchsicherung an allen Fenstern und Türen
Bodentiefe Fenster
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen inkl. Wintergarten
Alle Böden mit Fliesen ausgestattet
2 Beschattungsmarkisen am Wintergarten
2 Aluminium-Markisen am Wintergarten
Wind- und Wetterwächter am Wintergarten
Klimaanlage in einem der Schlafzimmer
2 Balkone
3 Terrassen
Garage mit elektrischem Tor und Zugang zum Garten
Hochwertiger Aluminiumzaun mit elektrischem Torantrieb
Kellerausgangstreppe
Zisterne mit ca. 5000 Litern Fassungsvermögen
Uneinsehbares Grundstück
Gute Anbindung an die A 61 und A 60 und damit direkt vor der Toren vor Mainz
Globus, Lidl und Aldi zu Fuß erreichbar
Hervorragende Infrastruktur
Grundschule und Kindergarten direkt vor Ort