GRUNDSTÜCK
Das traumhaft gelegene ca. 797 m² Grundstück hat eine Front von ca. 20 m und misst in der rückwärtigen Breite ca. 15,76 m. Die Grundstückstiefe beträgt linksseitig ca. 42,6 m und rechtsseitig ca. 49,92 m. Straßenseitig ist das Grundstück südöstlich, rückseitig nordwestlich ausgerichtet. Etwaige Boden-Kontaminationen sind nicht bekannt. Auf dem Grundstück befindet sich ein Kleinhaus in Massivbauweise (Grundfläche ca. 64 m²), eine erhaltenswerte Garage im vorderen Bereich zur Straße sowie ein als Werkstatt genutztes Gartenhaus parallel zur rückwärtigen Grundstücksgrenze. Der Abriss des vorhandenen Kleinhauses ist unkompliziert, schnell und preisgünstig realisierbar. Die befestigte Straße ist ortsüblich erschlossen und wurde neu asphaltiert. Die straßenseitige Einfriedung ist als hochwertige Metall- Konstruktion ausgeführt.

BEBAUUNG
Die gewachsene Umgebungsbebauung ist von Ein- und Mehrfamilienhäusern in offener Bauweise geprägt. Das Grundstück befindet sich im allgemeinen Wohngebiet und kann nach § 34 BauGB in Verbindung mit dem gültigen Baunutzungsplan (Baustufe II/2/ GRZ 0,2/ GFZ 0,4) bebaut werden. Damit ist eine Grundfläche von bis zu ca. 159,40 m² und eine Geschossfläche von bis zu ca. 318,8 m² grundsätzlich realisierbar, die auch auf zwei Baukörper aufgeteilt werden kann. Somit erscheint eine Bebauung mit einem großzügigen Ein- bzw. Mehrfamilien – oder Doppelhaus oder zwei kleineren Einzelhäusern bzw. einem Doppelhaus – auch mit einer Grundstücksteilung mit je ca. 398 m²– möglich (siehe dazu Studien und die Teilungsskizzen auf den Seiten 7-10). Eine aktuelle Kostenschätzung für eine Realteilung liegt vor. Zusätzlich kann auch das Nachbargrundstück erworben werden.
            

                Im wald- und wasserreichen Reinickendorfer Ortsteil Heiligensee gelegen, bietet dieses sehr ansprechende großzügige Grundstück in bester naturverbundener Wohnlage mit optimaler Infrastruktur einen sehr hohen Wohnwert. Alt Heiligensee wurde bereits 1308 erstmals urkundlich erwähnt und kann als historisches Angerdorf zwischen dem gleichnamigen See und der Havel auf eine über 700 Jahre währende Geschichte zurückblicken. Um den Heiligensee ranken sich viele Geschichten und uralte Sagen. Erst 1920 wurde Heiligensee nach Groß-Berlin eingemeindet. Das besonders reizvoll gelegene Grundstück befindet sich wunderschön eingebettet zwischen einer Parkanlage und dem Heiligenseer Feld  mit unverbaubaren Sichtachsen in einer gewachsenen Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. In nur ca. 4 Minuten erreichen Sie den Autobahnanschluss Schulzendorfer Str. (A 111 ca. 1.600 m), der eine zügige Anbindung in die Berliner Innenstadt und in das Berliner Umland ermöglicht. Die ebenfalls sehr gut erreichbaren Buslinien 133 und 124 sowie der S- Bahnhof Schulzendorf (S 25) sorgen auch für eine gute öffentliche Verkehrsanbindung. Mehrere Schulen, Kitas, diverse Ärzte und weitere medizinische Versorgungseinrichtungen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote tragen zu der sehr guten Infrastruktur bei. Ausgedehnte Waldgebiete, zahlreiche Wanderwege, Spiel- und Sportplätze, die Heiligenseer Felder sowie nicht zuletzt der Nieder-Neuendorfer See und der Heiligensee bieten optimale Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit. So wird naturverbundenes, vorstädtisches Wohnen mit den Vorzügen der nahen Großstadt in idealer Weise kombiniert.
                

                Dieses Angebot erfolgt zusammen mit unserem Kooperationspartner Janos Muchametow Immobilien.

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches  Verkaufsexposé mit Teilungs- und Bebauungsvorschlägen.
Wir freuen uns über Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktaten (Vor- und Nachname, Wohnanschrift, Telefon) und stehen gerne für eine Beratung und Besichtigung zur Verfügung. ´