Elbjuwel mit Baugenehmigung – Exklusives Baugrundstück in Wedel-Schulau direkt am Wasser.

Ein Ort, an dem die Elbe Ihr täglicher Begleiter ist – und Ihre Vision vom exklusiven maritimen Wohnen Wirklichkeit wird.

Dieses außergewöhnliche Grundstück in Wedel-Schulau zählt zu den seltensten Gelegenheiten, bei denen Lage, Aussicht und Baugenehmigung in perfekter Harmonie zusammentreffen. 

Direkt am Elbufer gelegen, mit freiem Blick auf das Wasser und die vorbeiziehenden Schiffe, bietet es Ihnen die Möglichkeit, ein exklusives Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen der Metropolregion Hamburg zu realisieren.

Lage mit maritimem Charakter und hanseatischer Geschichte

Das Grundstück befindet sich in unmittelbarer Nähe zum traditionsreichen Schulauer Fährhaus mit der weltweit einzigartigen Schiffsbegrüßungsanlage „Willkomm-Höft“, wo jedes große Schiff mit Nationalhymne und Flagge begrüßt wird – ein Schauspiel, das Sie künftig von Ihrem eigenen Zuhause aus erleben können. 

Die Lage verbindet Ruhe und Privatsphäre mit lebendigem maritimen Flair. 
Spaziergänge entlang des Elbwanderwegs, ein Kaffee mit Blick auf den Strom oder das tägliche Staunen über die majestätischen Containerriesen – hier wird jeder Tag zum Erlebnis.

Die bereits vorliegende Baugenehmigung erlaubt den Bau eines hochwertigen Einfamilienhauses, das sich ideal in die Umgebung einfügt und gleichzeitig moderne Wohnansprüche erfüllt.

Ob großzügige Fensterfronten mit Panoramablick, eine weitläufige Terrasse zum Sonnenuntergang oder ein Garten mit direktem Bezug zum Wasser – Ihre architektonischen Ideen finden hier den passenden Rahmen.

Lebensqualität in bester Umgebung
Wedel-Schulau bietet eine perfekte Mischung aus Natur, Kultur und urbaner Nähe.

• Ruhige, gewachsene Nachbarschaft mit hohem Wohnwert
• Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote in direkter Umgebung
• Schnelle Anbindung an Hamburg – ob mit Auto, Bahn oder Fähre
• Naherholungsgebiete, Yachthafen und Elbwiesen direkt vor der Tür

Fazit
Dieses Grundstück ist mehr als nur ein Bauplatz – es ist eine Einladung, das Leben am Wasser in seiner schönsten Form zu genießen. 

Mit direktem Elbblick, maritimer Nachbarschaft und genehmigtem Bauprojekt bietet es Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihre Wohnträume in einer der charmantesten Lagen Norddeutschlands zu verwirklichen.
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Neubauplanung im Überblick

Geplant ist die Errichtung eines Einfamilienhauses mit einer Grundfläche von 12,35 m × 10,90 m, bestehend aus einem Erdgeschoss als Vollgeschoss und einem Dachgeschoss. Das Gebäude erhält ein Satteldach, gedeckt mit Ziegeln oder Betondachsteinen.
Zur West- und Ostseite sind großzügige Gauben mit Flachdach vorgesehen, die sich gestalterisch zurückhaltend in die Dachlandschaft einfügen und als dachfremde Elemente eine untergeordnete architektonische Rolle einnehmen.
Ein echtes Highlight in der Planung ist der ausgebaute Spitzboden: Die großzügige Studiofläche mit direktem Elbblick lädt ein zu kreativen Momenten, stiller Rückbesinnung und individueller Entfaltung.
Die Fassade wird als helle Putzfassade oder in hellem Sichtmauerwerk ausgeführt.

Gestaltungsspielraum für Käufer
Die Baugenehmigung für das Vorhaben liegt bereits vor – dem Käufer bietet sich dennoch die Möglichkeit, einzelne Ausführungsdetails nach eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten, sofern diese im Rahmen der genehmigten Bauparameter liegen. So entsteht Raum für individuelle Wohnideen und persönliche Akzente.
            

                Wedel-Schulau: Elbnah, hanseatisch, lebenswert.
Das Grundstück befindet sich in Wedel, in einer der privilegiertesten Lagen einer charmanten Stadt im Westen der Metropolregion Hamburg, die sich durch ihre direkte Lage an der Elbe, ihre maritime Atmosphäre und ihre hohe Lebensqualität auszeichnet.

Wedel verbindet die Nähe zur Großstadt mit dem ruhigen, naturnahen Wohnen am Wasser – ein Ort, der sowohl für Familien als auch für Individualisten ein ideales Zuhause bietet.

Schulau – Wohnen am Strom
Der Stadtteil Schulau gilt als eine der begehrtesten Wohnlagen Wedels.
Direkt am Elbufer gelegen, bietet er einen unvergleichlichen Blick auf den Fluss und die vorbeiziehenden Schiffe. Die unmittelbare Nähe zum Schulauer Fährhaus, einem traditionsreichen Restaurant mit Elbterrasse, und zur berühmten Schiffsbegrüßungsanlage „Willkomm-Höft“, macht diesen Standort zu einem echten maritimen Highlight.

Hier erleben Sie täglich das internationale Flair der Elbschifffahrt – vom Containerfrachter bis zur Luxusyacht – begleitet von Hymnen und Flaggen, die weltweit einzigartig sind. Spaziergänge entlang des Elbwanderwegs, Sonnenuntergänge über dem Wasser und das beruhigende Rauschen der Wellen gehören hier zum Alltag.

Infrastruktur und Lebensqualität – Alles in Reichweite
Medizinische Versorgung
Wedel verfügt über ein breites Angebot an medizinischen Einrichtungen:
Allgemeinmediziner, Fachärzte und Zahnärzte sind im gesamten Stadtgebiet gut erreichbar
Das Klinikum in Rissen bietet eine umfassende Grundversorgung und liegt nur wenige Minuten entfernt. Apotheken befinden sich in fußläufiger Nähe, ebenso wie Physiotherapie- und Heilpraktikerpraxen.

Bildungseinrichtungen für alle Altersstufen
Die Stadt Wedel ist bekannt für ihr gutes Bildungsangebot
Mehrere Kindergärten und Kitas, darunter auch bilinguale und integrative Einrichtungen
Grundschulen wie die Albert-Schweitzer-Schule und die Gebrüder-Humboldt-Schule sind schnell erreichbar
Weiterführende Schulen wie das Johann-Rist-Gymnasium und die Gebrüder-Humboldt-Gemeinschaftsschule bieten ein breites pädagogisches Spektrum
Die Private Fachhochschule Wedel (FH Wedel) machen die Stadt auch für junge Erwachsene attraktiv.

Einkaufen und Nahversorgung
Supermärkte, Bäckereien, Wochenmärkte und Feinkostläden sind in wenigen Minuten erreichbar
Das Stadtzentrum Wedel bietet eine charmante Mischung aus Einzelhandel, Cafés und Dienstleistern.
Für größere Shoppingtouren ist das Elbe Einkaufszentrum in Hamburg schnell erreichbar.

Verkehrsanbindung
Die S-Bahnlinie S1 verbindet Wedel direkt mit Hamburg – in ca. 40 Minuten sind Sie am Hauptbahnhof und Hamburger Airport.
Die B431 sorgt für eine schnelle Anbindung mit dem Auto. Buslinien und Fahrradwege ergänzen das Mobilitätsangebot.
Der Fähranleger Schulau bietet zudem eine charmante Verbindung über die Elbe.

Fazit
Ob Familie, Berufstätige oder Ruhesuchende – die Lage in Wedel-Schulau bietet alles, was man für ein komfortables, sicheres und vielseitiges Leben braucht. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, maritimem Flair und urbaner Infrastruktur macht dieses Grundstück zu einem echten Lebensplatz mit Zukunft.
                

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