Eltville-Martinsthal: Attraktives freistehendes Einfamilienhaus
teilweise mit Blick und schönen Terrassen

Im Überblick:
- 4,5 Zimmer, Küche und 2 Bäder
- wunderschön gepflegte Terrassen mit idealer Süd-Ausrichtung
- Top-gepflegter Allgemeinzustand, dadurch direkt einzugsbereit
- teilweise mit schönem Blick auf die Weinberge
- mit kleinem Nebengebäude
- in zentraler dennoch ruhiger Seitenstraße

Wohnfläche:
ca. 120 m² inkl. ca. 11 m² Terrassen (25% berechnet) zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 157 m²

Erdgeschoss:
schönes Wohnzimmer, große Küche mit Zugang zur Terrasse, Tageslichtbad und Diele

Obergeschoss:
2 Schlafzimmer, Tageslicht-Duschbad, Ankleidezimmer und Flur

Dachgeschoss:
großzügiges Schlafzimmer mit Ankleidezimmer/Büro und Flur

Kellergeschoss:
Gewölbekeller  teilunterkellert

Ausstattung:
neuwertige Einbauküche und Kaminofen

Baujahr/ Zustand:
1900 / Top-gepflegter Allgemeinzustand, laufend modernisiert wie z.B. Fenster von 2013,
neue Einbauküche und Duschbad von 2021, dadurch direkt einzugsbereit

Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden

Heizung:
effiziente Gasbrennwertheizung inkl. Warmwasser von 2016

Energieausweis:
Endenergiebedarf 429,25 kWh/(m²*a), Effizienzklasse H
(niedriger Verbrauch von nur ca. 15.000 kWh im Jahr zzgl. ca. 1 m³ Brennholz)

Lage:
ruhige Wohnlage im sympathischen Winzerort mit super Verkehrsanbindung ins komplette Rhein-Main
Gebiet, idyllisches Erholungsgebiet Wiesental mit Weinstand, Bachlauf und weiteren Freizeitmöglichkeiten
in unmittelbarer Nähe

Grundstück:
Hoffläche mit kleinem Nebengebäude, großzügige Terrassen + möglicher Garten

Stellplatz:
Einfahrt mit Platz für ein PKW, öffentliche Parkplätze ca. 100 m entfernt

Freistellung:
flexibel nach Absprache möglich

Kaufpreis: zzgl. Einbauküche und Kamin (VHB)

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