Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück im Großenhainer Ortsteil Zschieschen, idyllisch gelegen im Landkreis Meißen. Das Grundstück besticht durch seinen gut geschnittenen, nahezu rechteckigen Zuschnitt, eine Straßenfront von ca. 19 Metern sowie eine mittlere Tiefe von ca. 27 Metern. Es liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit überwiegend Einfamilienhausbebauung.

BEBAUUNGSMÖGLICHKEITEN: 
Das Grundstück eignet sich ideal für den Bau eines Einfamilienhauses in 1- bis 1,5-geschossiger Bauweise. Die Bebauung kann sich gemäß § 34 BauGB an der nachbarschaftlichen Umgebungsbebauung orientieren. Eine Bauvoranfrage zur genauen Klärung ist möglich – gern begleiten wir Sie hierbei und unterstützen mit unserem Netzwerk.

LAGE & ERSCHLIEßUNG: 
•	Ruhige, familienfreundliche Wohnlage in Großenhain-Zschieschen
•	Grundstücksgröße: ca. 580 m²
•	Straßenfront: ca. 19 m
•	ortsüblich erschlossen
•	Stromanschluss bereits vorhanden
•	Wasser- und Abwasserleitungen verlaufen in der anliegenden Straße
•	zusätzlicher Vorteil: eigener Brunnen auf dem Grundstück

BESONDERHEITEN: 
•	ruhige Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung nach Großenhain Zentrum, Meißen und Dresden
•	sehr gute Voraussetzungen für Familien, Paare oder Bauherren mit individuellen Wohnideen
•	ideal für klassische Wohnbebauung mit Garten, Carport oder Garage
•	kurzfristig bebaubar – keine Altlasten, kein Baumbestand, der hinderlich wäre
Gern stellen wir Ihnen auf Wunsch die Objektunterlagen wie Grundbuchauszug oder Flurkarte zur Verfügung. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin vor Ort – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
            

                Zschieschen ist ein Ortsteil der Großen Kreisstadt Großenhain im sächsischen Landkreis Meißen und liegt südlich des historischen Stadtkerns. Das angebotene Grundstück befindet sich in einem gewachsenen Wohn- und Mischgebiet, das durch eine ausgewogene Kombination aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren, gewerblich genutzten Grundstücken geprägt ist. Die Nachbarschaft vermittelt eine ruhige, alltagstaugliche Wohnatmosphäre mit gleichzeitig guter infrastruktureller Anbindung.  

Die Großenhainer Altstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und kulturellen Angeboten ist nur etwa einen Kilometer entfernt und bequem mit dem Fahrrad, zu Fuß oder per ÖPNV erreichbar. Nördlich schließt sich das Stadtzentrum an, während im weiteren Umkreis zahlreiche umliegende Orte für zusätzliche Vernetzung sorgen: Großraschütz und Kleinraschütz im Nordwesten, Priestewitz im Süden (mit direktem Anschluss an die Bundesstraße 101), Strießen im Südwesten, Zschauitz im Südosten sowie Mülbitz, Weßnitz und Rostig im Osten. Im Nordosten liegt der Ortsteil Folbern. 

Zschieschen selbst ist ein historisch gewachsenes Gassendorf mit Gewannflur, das im Zuge der mittelalterlichen Deutschen Ostsiedlung entstand. Es liegt idyllisch am südlichen Rand der Röderniederung, zwischen der Mündung des Grenzgrabens und des Hopfenbachs, auf pleistozänen Sedimentböden. Die landschaftlich reizvolle Lage vereint die Vorzüge des naturnahen Wohnens mit der Nähe zur Stadt – ideal für Menschen, die eine ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit schätzen. 

MIKROLAGE: 

Das direkte Wohnumfeld bietet eine durchdachte und funktionale Infrastruktur. In der näheren Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie Handwerks- und Dienstleistungsunternehmen verschiedener Branchen. Kindertagesstätten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen sind gut erreichbar und machen die Lage besonders für Familien attraktiv.

Zschieschen überzeugt durch seine praktische und lebensnahe Wohnqualität – eine Kombination aus ländlicher Ruhe, gewachsenem Ortscharakter und unmittelbarer Nähe zum urbanen Leben der Stadt Großenhain.
                

                WICHTIGER HINWEIS:
Eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ist uns von unserem Auftraggeber (Verkaeufer) nur gestattet, wenn Sie uns mindestens folgende Kontaktdaten bekannt geben: 
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PROVISION/ COURTAGE:

Im Falle des erfolgreichen Abschlusses eines Kaufvertrages hat die Firma KORREKT IMMOBILIEN GmbH & Co. KG gegenüber dem Käufer einen Anspruch auf Zahlung einer pauschalen Käuferprovision in Höhe von 4.641,00 EUR inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (19?%).
Diese pauschale Provision gilt für Kaufpreise ab einschließlich 26.000,00?EUR bis unter 65.000,00?EUR und ist kaufpreisunabhängig. Die Provision ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.
Die Provision ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma- auch wenn diese anderes firmiert- erfolgt. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Das vorliegende Exposé gilt der Fa. KORREKT IMMOBILIEN GmbH & Co.KG als Objektnachweis. Nachgewiesen wird ausschließlich das Objekt ohne jegliche Eigenschaftszusicherung. Sollte Ihnen dieses Objekt bereits bekannt sein, so setzen sie uns bitte innerhalb von 3 Tagen schriftlich in Kenntnis. 

Sonstige Kosten:
Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtlich festgelegt Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis, sowie die Notar- und Grundbuchkosten, ausgenommen sind Löschungskosten, die üblicherweise der Verkäufer trägt.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
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Dieses Angebot erfolgt vorbehaltlich eines zwischenzeitlichen Verkaufes. Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung durch den Eigentuemer zustande.