Zweifamilienhaus in Garbsen OT – Kapitalanlage oder Eigenheim, provisionsfrei!

Kaufpreis: 649.000 €
Wohnfläche: ca. 220 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.277 m²
Zimmer: 7
Baujahr: 1967
Etagenanzahl: 2
Vermietet: nein – frei verfügbar
Energieausweis: liegt vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügiges, massiv gebautes Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Garbsen OT. Das Haus bietet zwei separate Wohneinheiten und eignet sich sowohl als Mehrgenerationenhaus, für die große Familie, als auch für Kapitalanleger.

Die Immobilie wurde regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Durch das große Grundstück besteht zudem die Möglichkeit für einen Anbau oder eine Erweiterung, was zusätzlichen Wohnraum oder eine weitere Einheit ermöglicht.

Wohnung 1 (EG, ca. 125 m²):

4 Zimmer, Küche, Bad, Flur

große Außenterrasse

Wohnung 2 (OG, ca. 95m²):

3 Zimmer, Küche, Bad, Diele

Schrägen berücksichtigt

Ausstattung

Vollkeller

massive Bauweise mit Klinkerfassade

Zentralheizung

Glasfaser Internet

2 Bäder + Gäste-WC

Iso-Fenster

Garage und Stellplatz

große Süd-Terrasse im Erdgeschoss

große Loggia im Obergeschoss

großer Garten, 2022 komplett neu gestaltet mit eigenem Brunnen zur Bewässerung des Rasens. Ein Gardena System mit mehreren Wasseranschlüssen ist bereits auf dem gesamten Grundstück installiert. Zusätzlich ist eine Maulwurfsperre im Boden vorhanden, die den Rasen dauerhaft schützt.

großes Gartenhaus – ideal als Stauraum, Werkstatt oder Freizeitbereich

Anbaupotenzial auf dem Grundstück

Besonderheiten

Das Dachgeschoss wurde bereits teilweise umgebaut:

Neue Dachgauben und eine Loggia sind vorhanden.

Der Ausbau ist noch nicht vollständig abgeschlossen – bietet Potenzial für zusätzlichen Wohnraum.

Lage

Das Haus liegt in einem ruhigen Bereich von Garbsen OT mit guter Anbindung:

Autobahnanschluss A2 in ca. 5 Minuten erreichbar

Hannover Zentrum in ca. 15–20 Minuten

gute Infrastruktur vor Ort (Supermarkt, Bäcker, Kindergarten, Schu
            

                Die Immobilie befindet sich in Garbsen. Nahe gelegen gibt es zwei Fitnessstudios. Weiter entfernt finden Sie zudem mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Einige Museen, ein Kino, eine gute medizinische Versorgung und verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.