Schönes Einfamilienhaus mit sonnigem Garten und Terrasse
in idyllischer Lage von Niederwalluf

Im Überblick:
- 5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Balkon und Terrasse
- ruhiger und großer Garten mit idealer Süd-West-Ausrichtung
- gut durchdachte Grundrissgestaltung, dadurch viel Platz im gesamten Haus
- niveauvolle Nachbarschaft
- real geteiltes Grundstück

Wohnfläche:
ca. 140 m² zzgl. ca. 32 m² Hobbyraum in Wohnraumqualität zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 247 m²

Erdgeschoss:
großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse mit Glasüberdachung (von 2013), Küche, Esszimmer, Gäste
WC, Windfang und Flur mit Abstellbereich

Obergeschoss:
4 schöne, große Schlafzimmer (zwei davon mit Balkon), Flur und Tageslichtbad mit Oberlicht

Kellergeschoss:
großer, relativ heller Hobbyraum mit Zugang zum Garten, Flur, 3 Kellerräume und Heizraum

Baujahr:
1973 - Massivbauweise

Zustand:
guter Allgemeinzustand, dennoch renovierungsbedürftiger Zustand

Fenster:
doppelverglaste Holzfenster von 2002 mit Rollläden

Heizung:
Gas-Zentralheizung von 2002

Energieausweis:
Endenergiebedarf 158,97 kWh/(m²*a), Effizienzklasse E

Lage:
in zentraler, dennoch sehr ruhiger Lage, alle Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort,
sowie Ärzte, Apotheken, Grundschule und Kitas, Bahnhof in ca. 10 Min zu Fuß erreichbar
und schnelle Anbindung auf die A66 in alle Richtungen

Grundstück:
sonniger Süd-West Garten mit Gartenhaus und überdachter Terrasse

Stellplatz:
Einzelgarage vorhanden

Freistellung:
bereits erfolgt, Übergabe kurzfristig nach Absprache möglich

Kaufpreis: zzgl. Garage (Preis VHB)

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