Zum Verkauf steht eine gepflegte und neuwertige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2016 – ideal für Familien, Paare oder alle, die modernes Wohnen in ruhiger Lage zu schätzen wissen.

Das Haus steht auf einem ca. 307 m² großen Grundstück und bietet rund 117 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen mit insgesamt 4 Zimmern, davon 3 Schlafzimmer.

Ausstattung & Highlights auf einen Blick:
* Baujahr: 2016 – neuwertig und top gepflegt
* Wohnfläche: ca. 117 m²
* Grundstück: ca. 307 m²
* Zimmer: 4, davon 3 Schlafzimmer
* Bodenbeläge: pflegeleichte Fliesen im Erdgeschoss, hochwertiger Vinylboden in den  
   Schlafzimmern
* Fenster: moderne Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
* Heizung: effiziente Gasheizung mit Solarkollektoren zur Unterstützung der 
   Warmwasserbereitung
* Stellplätze: 3 Außenstellplätze direkt am Haus
* Dach: hochwertige Dachziegel & Verblender
* Lage: sehr beliebte und ruhige Wohngegend mit familienfreundlichem Umfeld

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
* Sonnendurchflutetes Wohn- und Esszimmer
* Separate Küche
* Flur
* Gäste-WC
* Hauswirtschaftsraum (HWR)

Obergeschoss:
* Flur
* 3 geräumige Schlafzimmer
* Modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC

Dachgeschoss:
* Nicht ausgebaut, bietet jedoch zusätzliche Lagerfläche oder potenzielle Ausbaumöglichkeit

Fazit:
Diese Immobilie vereint moderne Ausstattung, energieeffiziente Technik und eine gefragte Wohnlage – und das alles in einem sofort bezugsfertigen Zustand. Einziehen, wohlfühlen und ohne Renovierungsaufwand starten!

Interessiert?
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst vor Ort!

*** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 ***
            

                Ausstattung & Highlights auf einen Blick:
* Baujahr: 2016 – neuwertig und top gepflegt
* Wohnfläche: ca. 117 m²
* Grundstück: ca. 307 m²
* Zimmer: 4, davon 3 Schlafzimmer
* Bodenbeläge: pflegeleichte Fliesen im Erdgeschoss, hochwertiger Vinylboden in den  
   Schlafzimmern
* Fenster: moderne Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
* Heizung: effiziente Gasheizung mit Solarkollektoren zur Unterstützung der 
   Warmwasserbereitung
* Stellplätze: 3 Außenstellplätze direkt am Haus
* Dach: hochwertige Dachziegel & Verblender
* Lage: sehr beliebte und ruhige Wohngegend mit familienfreundlichem Umfeld
* Sonnenterrasse;

*** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 ***
               

                Apen-Augustfehn liegt im Nordwesten Deutschlands im Bundesland Niedersachsen, genauer im Landkreis Ammerland. Die Ortschaft besteht aus dem historischen Dorf Apen und dem industriell geprägten Ortsteil Augustfehn, die heute weitgehend zusammengewachsen sind.

Geografische Einordnung
Lage zwischen Oldenburg und Leer: Augustfehn befindet sich etwa
30 km westlich von Oldenburg,
15 km östlich von Leer (Ostfriesland).

Verkehrsanbindung:
Direkt an der Bahnstrecke Groningen–Bremen, Bahnhof Augustfehn (IC-/Regionalverkehr).
Nahe der Autobahn A28 (Anschlussstelle Apen/Remels), wodurch schnelle Verbindungen Richtung Oldenburg, Bremen und Niederlande bestehen.

Naturräumliche Umgebung:
Geprägt von Moor- und Fehnlandschaften, Kanälen und Grünland.
Südlich grenzt das ausgedehnte Aper Tief sowie das Landschaftsschutzgebiet „Aper Hammrich“.

Charakter des Ortes
Apen – eher dörflich-ländlich mit historischen Gebäuden und landwirtschaftlichem Umfeld.
Augustfehn – entstand als Fehnkolonie im 19. Jahrhundert, heute bekannt als Industrie- und Pendlerstandort.

Bedeutend ist das jährliche "Stahlzeit"-Festival und verschiedene Biker- und Oldtimer-Events, die den Ort überregional bekannt machen.

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                Übergabe dieser Immobilie nach Absprache! Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor ins Bieterverfahren zu gehen.

Sonstige Bedingungen und Konditionen:
Daten des Energieausweises: (ist beauftragt)
Gültig bis: 
Erstellt am: 
Energieverbrauch: 
Energielabel: 
Typ: 

Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie.

Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

Courtage
Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,0% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma IAD Deutschland zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)

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