Diese Immobilie bietet nicht nur Raum, sondern auch Perspektiven. Ob für Familien, als Kapitalanlage oder zur Kombination von Wohnen & Arbeiten: die Mischung aus solider Substanz, großzügigem Grundriss und modernisierungsfähigem Innenbereich macht diese Zweifamilienvilla zu einem Wohntraum.
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Diese stilvolle und solide gebaute Zweifamilienvilla überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnflächen und eine ideale Kombination aus Gemeinschaft und Privatsphäre. Zwei separate Wohneinheiten bieten viel Platz für unterschiedliche Lebenskonzepte- sei es für zwei Familien, mehrere Generationen oder zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten.
Besonders erwähnenswert:
Die linke Haushälfte (kleinere Einheit) ist aktuell bewohnt und vermietet, der Mieter zieht Ende Juli aus. Ideal als Einnahmequelle oder zur späteren Eigennutzung.
Die rechte Haushälfte (größere Einheit) steht leer und kann direkt umgestaltet werden.

Renovierung & Potenzial:

Zwar präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand, doch wurden in den letzten Jahren keine nennenswerten Renovierungsarbeiten im Innenbereich durchgeführt.

Das bedeutet für Sie:
Gestalten Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen! Ob modernes Update, energetische Sanierung oder kreative Grundrissanpassung: hier besteht echtes Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial.
            

                Erdgeschoss : zwei separate Wohnbereiche mit Terrassen

Das Erdgeschoss beherbergt zwei eigenständige, lichtdurchflutete Wohnbereiche mit folgender Ausstattung:
•	Wohnzimmer mit großen Fensterflächen
•	Essbereich mit Zugang zur eigenen Terrasse
•	Küche mit klassischem Schnitt
•	Gäste-WC oder Badezimmer
•   Abstellräume/Hauswirtschaftsbereiche
Die großzügige rechte Einheit (leerstehend) eignet sich ideal für eine Familie, die sich ein Zuhause ganz nach ihren Wünschen schaffen möchte.
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Obergeschoss: Viel Platz zum Wohlfühlen

Im Obergeschoss spiegeln sich die getrennten Haushälften konsequent wider:
•	Mehrere Schlafzimmer pro Einheit
•	Badezimmer mit Wanne oder Dusche
•	Arbeitszimmer/Homeoffice (rechte Einheit)
•	Balkon mit schönem Ausblick in den Gartenbereich
Auch hier bietet sich Raum für Modernisierung und individuelle Gestaltungsideen.
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Kellergeschoss: Platz für Ideen & Funktionalität
Das Untergeschoss punktet mit:
•	Nutzflächen für Hobby, Lager oder Büro
•	Technik- und Hauswirtschaftsräumen
•	Zugang zur Doppelgarage
•	Ausbaupotenzial für weitere Nutzungskonzepte
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Garten & Außenbereich 

Beide Haushälften verfügen über eigene Terrassen und einen gepflegten Gartenbereich. Das weitläufige Grundstück bietet viel Privatsphäre und Platz für Gartenliebhaber, Kinder oder Haustiere. Es grenzt unmittelbar an die Felder hoch zum Wald an.
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Ausstattungs-Highlights im Überblick:
•	Zwei Wohneinheiten mit eigenem Zugang
•	Linke Haushälfte: bewohnt
•	Rechte Haushälfte: leerstehend und bezugsbereit
•	Solider Bauzustand, innen renovierungsbedürftig
•	Großzügige Doppelgarage
•	Ruhige Wohnlage mit familienfreundlichem Umfeld
•	Charmanter Garten mit viel Potenzial
•	Ausbau- und Wertsteigerungschancen
               

                Wir sichern Ihnen kompetente Betreuung durch unsere fachlich qualifizierten Mitarbeiter zu. Immer gemäß unserem Motto:
Unsere Arbeit endet erst, wenn auch die letzte Frage zur Zufriedenheit Aller geklärt ist.
Nehmen Sie uns beim Wort!
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