In einer der besten Lagen von Gräfelfing präsentiert sich dieses ca. 630 m² großen Grundstück mit unverbaubaren Blick ins Grüne.
Ideal geeignet zur Bebauung eines Doppelhauses oder EFH/Villa.

Ein besonderes Highlight ist der gepflegte Garten mit Terrasse, Zierteich und altem Baumbestand – eine grüne Oase mit viel Privatsphäre, die zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein im Freien einlädt. Die Süd-West-Ausrichtung sorgt für optimale Lichtverhältnisse und eine angenehme Wohnatmosphäre im gesamten Haus.

Eine Erweiterung des Bestandes oder ein teilweiser Umbau ist aufgrund der Grundstücksgröße und der Umgebungsbebauung ebenfalls denkbar – vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung durch die Gemeinde.
Somit hätten 2 Familien ein neues Zuhause oder Sie möchten großzügig wohnen.

Das Bestandsgebäude ist im Kaufpreis enthalten.

Es gilt der Bebauungsplan 1A.

Insgesamt eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Lagen des Würmtals – ruhig, grün, mit exzellenter Anbindung und großem Entwicklungspotenzial.
            

                Die angebotene Immobilie befindet sich in der exklusiven Gemeinde Gräfelfing, einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Südwesten. Gräfelfing gehört zum Landkreis München und ist Teil des beliebten Würmtals – einer der traditionsreichsten und lebenswertesten Regionen im Münchner Umland. Die Gemeinde vereint hohe Lebensqualität, naturnahe Umgebung und beste infrastrukturelle Anbindung auf besonders attraktive Weise.

Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, stilvollen Stadtvillen sowie großzügigen Gärten mit altem Baumbestand. Das Wohnumfeld ist angenehm ruhig, familienfreundlich und gleichzeitig städtisch gut angebunden. Die Kombination aus grünem Umfeld und urbaner Nähe macht die Lage sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger oder Berufspendler besonders attraktiv.

Der S-Bahnhof Gräfelfing (Linie S6) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zur Münchner Innenstadt – in nur etwa 20 Minuten gelangt man zum Marienplatz. Auch mit dem Auto besteht eine sehr gute Anbindung über die A96, den Mittleren Ring sowie die nahe gelegene A99, wodurch sowohl das Zentrum von München als auch der Flughafen und weitere Autobahnanschlüsse schnell erreichbar sind.

Gräfelfing verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Banken sowie Apotheken und Ärzten. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen – darunter auch renommierte private Einrichtungen – befinden sich direkt vor Ort oder in der näheren Umgebung. Für Familien mit Kindern ist Gräfelfing ein äußerst attraktiver Standort.

Auch das Freizeit- und Kulturangebot lässt keine Wünsche offen: Sportanlagen, Tennis- und Golfclubs, Reitmöglichkeiten sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege durch die umliegenden Naturlandschaften bieten vielseitige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Die Nähe zum Starnberger See, zum Würmtal und zu den bayerischen Alpen unterstreicht die besondere Lebensqualität dieser Lage.

Nicht zuletzt zählt Gräfelfing auch wirtschaftlich zu den stabilsten und wertbeständigsten Wohnmärkten im Großraum München. Das hohe Maß an Wohnkomfort, die naturnahe Umgebung und die exzellente Anbindung machen diese Lage zu einem langfristig werthaltigen Standort.
                

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Der Verkauf des Grundstücks erfolgt im Alleinauftrag. Irrtümer und zwischenverkauf vorbehalten.