Rarität - Villa in traumhafter Lage mit unverbaubarer Seesicht!
Diese einzigartige Villa im 1930-er Jahre Stil, in unverbaubarer Höhenlage über den Weinbergen Meersburgs,  mit  wunderbarem See- und Alpenpanorama,  wurde in den Jahren 2010 - 2012  aufwändig von Fachleuten kernsaniert und seither optimal instand gehalten.
Das Grundstück hat mit über 1600 m² eine imposante Größe.
 
Bereits beim Betreten des Anwesens werden Sie die besondere Atmosphäre wahrnehmen. Im Garten ist ein imposanter Ganesha diskret unter einem Baum am Rand des Grundstücks platziert. Im Hinduismus symbolisiert  er Glück, Weisheit und Neuanfang.

Der romantische Garten wurde bereits von den Vorbesitzern aufwändig durch einen Gartenarchitekten angelegt. Die Bepflanzung mit Gehölzen und Stauden ist geschmackvoll und naturnah gestaltet. Sie wird ergänt von romantisch anmutenden Elementen wie einem kleinen Gartenteich und einem Brunnen in dem im Sommer die Vögel ihr Bad nehmen. Über einen privaten Weg durch einen unterhalb liegenden Weinberg gelangen Sie zum Ufer des Bodensees.
Auf der Nordseite des Grundstücks grenzt ein großes Waldgebiet an, so dass Sie direkt von der Villa  zu ausgedehnten Wanderungen durch die Natur aufbrechen können.
            

                In den Jahren 2010 bis 2012 wurde die Villa vom jetzigen Eigentümer aufwändig und hochwertig kernsaniert. Dabei wurden unter anderem die gesamten Leitungssysteme und die Heizungsanlage erneuert sowie Maßnahmen zur Wärmedämmung durchgeführt. Das Dach wurde komplett erneuert und 3-fach isoliert.
Besonderen Wert legte der Eigentümer auf die Erhaltung charakteristischer Stilelemente.

Viele Elemente wurden aufwändig und fachmännisch restauriert. Durch die wesentliche Verbesserung der Grundrissgestaltung besticht die Villa durch ihre großzügigen Räumlichkeiten. Die Ergänzung mit modernen Innenausbauten verleiht ihr einen sehr ansprechenden Charakter.

Die Villa besteht aus drei großzügig ausgebauten Etagen: EG, OG und DG. Vom EG und OG haben Sie Zugang zu großen Terassenflächen, von denen aus Sie den atemberaubenden Blick über den Bodensee genießen können.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Durch die Hanglage hat das Gartengeschoss zur Südseite ebenfalls Fensterflächen und Zugang zu einer weiteren überdachten Terrasse. Auch verfügt das Gartengeschoss im kompletten Bereich über eine Fußbodenheizung. 

Im Erdgeschoss befindet sich eine Diele mit Gäste-WC und ein großzügiger Wohn-/ Essbereich mit einer modernen Einbauküche und einem Holzofen.
Die stilvolle, über insgesamt acht Monate hinweg restaurierte Original-Holztreppe, verbindet das Erdgeschoss mit den oberen zwei Geschossen.

Im 1. OG befinden sich drei große Wohn- / Schlafräume mit Seesicht und Terrassenzugang sowie ein großes Badezimmer mit Fußbodenheizung, freistehender Badewanne und Dusche.

Im 2. OG wurden zwei weitere Wohn- / und Schlafräume realisiert und ein weiteres Duschbad. Der gesamte Wohnbereich ist mit dem originalen, restaurierten Parkettboden ausgestattet.

Ihre Fahrzeuge können Sie in einem Carport mit zwei Stellplätzen innerhalb des vollständig  eingezäunten Grundstücks sowie auf drei weiteren Stellplätzen , davon sich zwei oberhalb der Villa auf dem Deck des Nebengebäudes befinden, unterbringen. Im Nebengebäude, welches sich beim Carport befindet, ist ein großer Abstellraum vorhanden.

Bei der hier offerierten Villa handelt es sich um eine äußerst seltene Immobilie mit besonderer Atmosphäre.

Gerne stellen wir Ihnen jederzeit weitere Informationen zur Verfügung.

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                Die Villa aus den 1930er Jahren besticht durch ihre außergewöhnliche Aussichtslage. Sie liegt auf einer Anhöhe oberhalb des Bodenseeufers. Die Lage ist ruhig in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr und dennoch nah an der Fährverbindung nach Konstanz. Der Panoramablick über den Bodensee ist atemberaubend.
                

                Rechtliche Hinweise:
Wir offerieren die Immobilie im exklusiven Alleinauftrag. Besichtigungen sind nach Terminabsprache ausschließlich mit uns möglich. Mit der Anforderung des Exposés stimmen Sie der Verarbeitung Ihrer Daten gemäß DSGVO zu
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Michael Türschmann ist Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten und zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LS) -DIN EN ISO/IEC 17024 (Zertifikats-Nr.:DIA-IB-478)