Willkommen in Igelsbach bei Hirschhorn! Hier präsentiere ich Ihnen ein einzigartiges Baugrundstück mit unendlichen Möglichkeiten, gelegen im hessischen Teil von 69434 Igelsbach/Hirschhorn. Auf etwa 7.469 m² erstreckt sich dieses beeindruckende Grundstück, das sowohl Wald- als auch Landwirtschaftsfläche umfasst. Das ca. 502 m² große Baugrundstück beinhaltet eine 4 m breite Zufahrt und kann nach § 34 BauGB bebaut werden.

Die Grundstücksmaße ohne Zufahrt betragen ca. 9 m Breite und eine Länge von ca. 37 m. Mit der Möglichkeit, bis zu 2 Häuser zu errichten und der Option, einen Bauüberschreitungsantrag zu stellen, bietet dieses Grundstück eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten. Die Abstandsregelung von 3 m ermöglicht Ihnen eine großzügige Bebauung, während die Bauweise mit Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss den Bau von anspruchsvollen und modernen Häusern ermöglicht.

Dieses Baugrundstück in der 2. Reihe ist eine seltene Gelegenheit, Ihre Traumimmobilie in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage zu errichten. Die Möglichkeiten sind endlos - ob Sie ein großes Familienhaus bauen möchten oder zwei separate Häuser für die ganze Familie und als Anlageobjekt planen, hier sind Sie genau richtig.

Lassen Sie sich diese einzigartige Chance nicht entgehen und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume auf diesem exklusiven Baugrundstück in Eberbach. Kontaktieren Sie mich noch heute, um mehr über dieses besondere Angebot zu erfahren!
            

                Das Grundstück liegt in 69434 Igelsbach, ein idyllisch gelegener Ortsteil von Hirschhorn (Hessen). Igelsbach erstreckt sich sowohl über die hessische Stadt Hirschhorn als auch die badische Stadt Eberbach und bietet eine einzigartige Wohnlage inmitten der Natur des Odenwaldes. Trotz der ruhigen Umgebung ist der Ort gut an die umliegenden Städte angebunden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B37 und B45 sind sowohl Eberbach als auch die Gemeinde Oberzent schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien abgedeckt, die regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Gemeinden bieten. Zudem liegt Heidelberg, eine der schönsten Städte Deutschlands, nur etwa 35 Kilometer entfernt und ist mit dem Auto oder der S-Bahn bequem erreichbar. Die Nähe zu Heidelberg macht Igelsbach besonders attraktiv für Pendler, die in der Universitätsstadt arbeiten oder das kulturelle Angebot dort nutzen möchten.

In Sachen Bildung stehen in Eberbach verschiedene Schulen zur Verfügung. Neben der Dr.-Weiß-Grund- und Förderschule gibt es die Steige-Grundschule sowie weiterführende Schulen wie die Gemeinschaftsschule Eberbach, die Realschule Eberbach und das Hohenstaufen-Gymnasium. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch die Gewerbliche und Kaufmännische Theodor-Frey-Schule. Für die jüngsten Einwohner gibt es mehrere Kindergärten, darunter der Eberbacher Naturkindergarten Ohrsberg, der mit seinem pädagogischen Konzept die Naturerfahrung in den Mittelpunkt stellt.

Die ärztliche Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen sowie das Krankenhaus der GRN Gesundheitszentren Rhein-Neckar gGmbH in Eberbach gesichert, das verschiedene medizinische Fachrichtungen abdeckt. Einkaufsmöglichkeiten sind in Eberbach und Hirschhorn reichlich vorhanden. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und Fachgeschäfte bieten eine umfassende Nahversorgung. Zudem gibt es Wochenmärkte, auf denen frische regionale Produkte erhältlich sind.

Die Umgebung von Igelsbach lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die malerische Landschaft des Odenwaldes. Eberbach bietet ein breites kulturelles und sportliches Angebot mit verschiedenen Vereinen, Veranstaltungen und Freizeitstätten. Auch Heidelberg mit seinen historischen Sehenswürdigkeiten, Museen, Theatern und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in kurzer Zeit erreichbar und erweitert die Freizeitmöglichkeiten erheblich.

Ein Baugrundstück im hessischen Teil von Igelsbach verbindet somit naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und der Nähe zu einer der attraktivsten Städte Deutschlands. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Anbindung und städtischen Annehmlichkeiten macht diesen Standort besonders lebenswert.