Willkommen in Eggenstein-Leopoldshafen - einer exklusiven Gelegenheit, Ihre Wohnträume in dieser begehrten Gegend Wirklichkeit werden zu lassen.

Dieses attraktive Baugrundstück bietet Ihnen die ideale Basis für die Verwirklichung Ihres Wohntraums. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 580 m² haben Sie die Möglichkeit, ein Einfamilienhaus ganz nach Ihren Vorstellungen zu errichten.

Die baurechtlichen Rahmenbedingungen sehen eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 vor und ermöglichen somit eine großzügige Bebauung. Eine Traufhöhe von 6,50 m eröffnet Spielraum für eine klassische Bauweise. Vorgesehen ist die Bebauung mit einem Satteldach, das dem zukünftigen Zuhause einen zeitlosen und harmonischen Charakter verleiht.

Die Grundstücksgröße bietet ausreichend Platz für Haus, Garten und Stellflächen – ein idealer Ort, um Wohnkomfort und Freiraum perfekt miteinander zu verbinden.

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Ihre Andrea Gebauer
            

                Familienfreundliche Lage in Eggenstein-Leopoldshafen

Das Grundstück liegt in einer beliebten Wohngegend vor den Toren Karlsruhes und überzeugt durch hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität – ideal für Familien.

Kindergärten, Schulen und Kitas sind schnell erreichbar und bieten eine optimale Betreuung und Bildung für Kinder. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die B36 und die A5 erreicht man Karlsruhe in wenigen Minuten, die Straßenbahnlinie S1/S11 verbindet den Ort direkt mit der Innenstadt.

Die Umgebung punktet zudem mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – von den Altrheinauen über Grünflächen bis hin zu Vereinen und Sportangeboten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden.

So vereint Eggenstein-Leopoldshafen zentrale Lage, gute Versorgung und naturnahes Wohnen zu einem perfekten Umfeld für ein harmonisches Familienleben.
                

                Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.