Das massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 beeindruckt mit seinem durchdachten Grundriss und seiner Wohn- und Nutzfläche von ca. 197 m². Es befindet sich in einem ruhigen, grünen Wohnumfeld mit Einzelhausbebauung und wurde 2012 saniert.

Der gelungene Grundriss teilt den privaten Bereich mit Schlaf- und Kinderzimmern sowie dem großzügigen Vollbad vom offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der durch bodentiefe Fenster besticht. Zusätzlich zu den drei Schlafzimmern und dem weitläufigen Wohn- und Essbereich bietet das Haus ein Gäste-WC sowie ein Gäste- oder Bürozimmer.

Der große Keller ist sowohl von innen als auch von außen zugänglich und verfügt über einen Wasch- und Vorratsraum sowie einen wohnlich ausgebauten Hobbyraum.

Ein weiteres Highlight ist die gepflegte Holzterrasse, die perfekt für entspannte Stunden im Freien geeignet ist. Der Garten bietet vollständige Privatsphäre und das Haus ist ideal ausgerichtet, um die Sonne auf der Terrasse zu genießen.
            

                _Sanierung in 2012 
_Gasheizung und Lüftungsanlage aus 2012
_Dachdämmung aus 2012
_Fliesen und Korkbeläge 
_großer Keller mit wohnlich ausgebautem Hobbyraum 
_Wasch- und Vorratsraum im Keller 
_separater Kellerzugang von außen 
_Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
_Lichtspots im Wohn/-Essbereich 
_Vollbad mit Handtuchheizkörper
_Gäste-WC mit Tageslicht 
_Rollläden im Schlafzimmer
_Doppelcarport und Gartenhaus
_Glasfaseranschluss im Haus vorhanden
               

                _im Landkreis Lüneburg am Ortsrand von Rullstorf  
_in der Samtgemeinde Scharnebeck
_Kindertagesstätte ist nur wenige Minuten entfernt 
_eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe
_Grund- und weiterführende Schulen sind im Nachbarort Scharnebeck vorhanden
_gute Versorgungsmöglichkeiten in Scharnebeck und Lüneburg: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Restaurants, Reitsportmöglichkeiten, Sportvereine, Golfclubs und kulturelle Einrichtungen sind auf kurzen Wegen erreichbar
_Hofladen in Rullstorf 
_das Schiffshebewerk ist in 5 Minuten mit dem Pkw zu erreichen
_das historische Stadtzentrum von Lüneburg ist nach ca. 13 Kilometer erreicht (Fahrzeit mit der Buslinie 5110 ca. 30 Minuten)
_Lüneburg ist durch die Metronom Eisenbahngesellschaft in das Verkehrsnetz des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV) eingebunden und ICE-Fernbahnhof
_das Zentrum von Hamburg ist in 45 Minuten mit dem Pkw erreichbar