Bei dem angebotenen Grundstück handelt es sich um ein ca. 1.259 m² großes Eckgrundstück mit Altbestand. Es befindet sich in attraktiver Wohnlage an der Liliencronstraße und liegt im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplans Nr. 5 "Vierkaten".
Das Grundstück ist gemäß Bebauungsplan als WA – allgemeines Wohngebiet ausgewiesen. Zulässig ist die offene Bauweise mit einem Vollgeschoss (I). Die bauliche Nutzung ist durch eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,25 und eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,4 definiert. Daraus ergeben sich folgende rechnerische Werte für eine mögliche Bebauung:
•	Maximal überbaubare Fläche: ca. 315 m² (1.259 m² x 0,25)
•	Maximale Geschossfläche: ca. 504 m² (1.259 m² x 0,4)
•	Da es keine weiteren textlichen Festsetzungen im Bebauungsplan gibt, erscheint die Errichtung von zwei freistehenden Einfamilienhäusern oder eines Doppelhauses grundsätzlich denkbar. Die tatsächliche Realisierbarkeit ist im Rahmen einer Bauvoranfrage mit der zuständigen Baubehörde zu klären, da nur diese rechtliche Planungssicherheit gewährleisten kann.
Der Abriss des bestehenden Altbestandes obliegt dem Käufer.

            

                Willkommen in Neu Wulmstorf – einem der gefragtesten Wohnorte im Süden Hamburgs! Das großzügige Eckgrundstück mit 1.259?m² liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße in gepflegter, gewachsener Nachbarschaft. Hier trifft Wohnqualität auf erstklassige Infrastruktur: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Supermärkten über Ärzte bis hin zu Schulen und Kindergärten – sind bequem erreichbar.
Die Nähe zur pulsierenden Metropole Hamburg macht diesen Standort besonders attraktiv: Die S-Bahn bringt Sie direkt ins Hamburger Zentrum, die Bundesstraße B73 sowie die Autobahnen A1 und A7 ermöglichen eine schnelle Anbindung mit dem Auto. Die künftige A26 wird die Mobilität in der Region zusätzlich stärken.

Naturliebhaber und Familien finden in Neu Wulmstorf ein ideales Umfeld: Parks, Sportanlagen, Reitmöglichkeiten, Schwimmbäder und Freizeitangebote wie das überregional bekannte "Fuxis Kinderwelt" sorgen für hohe Lebensqualität.

Neu Wulmstorf vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe – perfekt für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.