Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in begehrter Lage – ideal für Kapitalanleger. Das Gebäude verfügt über vier Vollgeschosse sowie einen gemeinschaftlich genutzten Dachboden. Im Erdgeschoss befinden sich zwei vermietete Ladeneinheiten. Hinter den Gewerbeflächen liegen mehrere Kellerräume, die den Mietern der Wohnungen zur Verfügung stehen und zusätzlichen Stauraum bieten.

Im ersten Obergeschoss wurden zwei Wohnungen durch einen Durchbruch zusammengelegt. Es bestehen jedoch weiterhin zwei separate Mietverträge. Die Einheit verfügt über einen Balkon mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof. Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei klassische 2-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit eigenem Balkon. Das dritte Obergeschoss bietet ebenfalls zwei 2-Zimmer-Wohnungen; der rückwärtige Wohnbereich verfügt hier über einen Balkon mit Blick ins Grüne.

Alle Wohnungen sind funktional geschnitten und bestehen aus zwei Zimmern, Küche und Flur. Die klar strukturierten Grundrisse bieten eine hohe Wohnqualität und sehr gute Vermietbarkeit.

Die Immobilie befindet sich in einer sehr beliebten Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur, guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.

Diese Liegenschaft überzeugt durch ihre solide Substanz, das Potenzial zur langfristigen Wertentwicklung und eine stabile Vermietungssituation – eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einem starken Standort.
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 4 Balkone
- gepflegter Zustand und laufend instand gehalten
- Mietsteigerungspotential bei aktuell 31.140 € Kaltmiete p.a.

- 6 Wohnungen & 2 Läden
- vollständig vermietet mit 31.140 € Kaltmiete p.a. 
- Mietsteigerungspotential
- aktuelle Miete: 6,51€ pro m² Wohnfläche, 8,14€ pro m² Ladenfläche
               

                Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Bremens – im Herzen von Schwachhausen. Das direkte Umfeld zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre, gepflegte Altbauarchitektur und eine hervorragende Infrastruktur aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahnen und Buslinien verbinden das Quartier schnell und unkompliziert mit der Bremer Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie der Universität. Auch mit dem Fahrrad oder dem Auto sind zentrale Punkte der Stadt in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu weitläufigen Grünanlagen – insbesondere dem Bürgerpark – sorgt für einen hohen Freizeitwert und macht die Lage sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietinteressenten besonders attraktiv. Hier verbindet sich urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität in einem der beliebtesten Stadtteile Bremens.
                

                VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de