Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück mit Altbestand in gefragter Lage von Puchheim (Lochhauser Straße 45, 45a, 45b). Die Grundstücksfläche umfasst ca. 1.953 m².

Für das Grundstück liegt bereits eine genehmigte Bauvoranfrage vor. Diese sieht den Neubau von  12 Wohnungen und zusätzlichen Gewerbeflächen samt Tiefgarage vor. 

Damit ist für einen potenziellen Erwerber die rechtliche Grundlage geschaffen, ein gemischt genutztes Neubauprojekt mit Wohn- und Gewerbeanteilen zu realisieren. Eine Vermietung an Ärzte könnte sich gut realisieren lassen, da entsprechende Praxen in der Umgebung nur begrenzt vorhanden sind.

Das Angebot richtet sich insbesondere an Bauträger und Projektentwickler, die auf einem großflächigen Grundstück in guter Lage ein renditestarkes Projekt realisieren möchten.
            

                Das Grundstück liegt an der Lochhauser Straße in zentraler und zugleich gut angebundener Lage von Puchheim. Durch die direkte Straßenlage profitieren die geplanten Gewerbeflächen von einer hohen Sichtbarkeit und Frequenz, während die umliegende Wohnbebauung sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten ein attraktives Umfeld für künftige Wohnnutzungen schaffen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Puchheim (S4) ist fußläufig erreichbar und verbindet den Standort in ca. 20 Minuten direkt mit der Münchner Innenstadt. Über die nahegelegene A99 und die B2 bestehen zudem schnelle Anbindungen in alle Richtungen, auch der Flughafen München ist in ca. 30 Minuten mit dem Pkw erreichbar.

Diese Kombination aus zentraler Lage, hoher Erreichbarkeit und attraktivem Wohnumfeld macht das Grundstück besonders interessant für ein Neubauprojekt mit gemischter Nutzung.
                

                Planung Neubau:

Der geplante Neubau besteht aus einem horizontal zweigeteilten Baukörper:

Im Erdgeschoss entsteht ein quadratisches Volumen mit Flachdach, das sich als Sockelgeschoss absetzt und großformatig verglast wird.

Darauf liegt ein L-förmiges Volumen mit geneigtem Dach.

Die gesamte Baukörperfläche wird mit einer Tiefgarage unterbaut, die sowohl die erforderlichen Stellplätze als auch Keller- und Nebenräume aufnimmt.

Für die Wohnnutzung ist eine ausgewogene Mischung von 1-Zimmer-Apartments bis hin zu 5-Zimmer-Wohnungen (teilweise als Maisonette) vorgesehen. Insgesamt sind 12 Wohneinheiten geplant, davon jeweils 6 Wohnungen im 1. Obergeschoss sowie 6 Maisonettewohnungen im 2. Obergeschoss.

Die Wohnungen werden unabhängig von den flexiblen Gewerbeflächen im Erdgeschoss über zwei Treppenhauskerne mit Aufzugsanlagen erschlossen. Für die Gewerbeflächen sind zunächst Ladenflächen vorgesehen.

Die nach der geltenden Satzung ermittelten Abstandsflächen werden vollständig auf dem eigenen Grundstück nachgewiesen.

Maß der baulichen Nutzung:

GRZ: 0,36
GFZ: 0,92
Baukörper: Grundfläche 700 m²
2 Vollgeschosse + Dachgeschoss
(Gewerbefläche EG in Teilen eingeschossig)
Geplante Wohn-/ Nutzfläche: 1.500,00 m²
Erforderliche Stellplätze gemäß Stellplatznachweis:
Stellplätze PKW: 22 STP erforderlich (Wohnen)
Stellplätze PKW: 12 STP erforderlich (Gewerbe)
Stellplätze Fahrrad: 48 STP erforderlich (Wohnen)
Stellplätze Fahrrad: 13 STP erforderlich (Gewerbe)