Das hier zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1933 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem Grundstück von ca. 518 m². 
Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von etwa 143 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt ist teilunterkellert. 


Das Haus ist aktuell nicht bewohnt und eignet sich sowohl als Abrissobjekt für einen Neubau 
nach eigenen Vorstellungen als auch für eine umfassende Kernsanierung. 
Eine Heizungsanlage ist derzeit nicht vorhanden. 


Ausstattung:

• Baujahr: 1933
• Bauweise: Massivbauweise
• Wohnfläche: ca. 143 m²
• Grundstücksgröße: ca. 518 m²
• Heizungsanlage: nicht vorhanden
• Zustand: Sanierungs- bzw. Abrissobjekt

Besonderheiten:

• Großzügiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial
• Flexible Nutzung: Neubau oder Sanierungsprojekt
• Ruhige Lage in Neuss-Gnadental mit guter Anbindung


Ein ideales Angebot für Bauherren oder Investoren, die ein Grundstück mit Gestaltungsspielraum suchen – sei es für einen Neubau oder ein individuelles Sanierungsvorhaben.
            

                Neuss Gnadental

Die Großstadt Neuss liegt in unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf und nur ca. 30 Km von Köln entfernt. Eingebettet in den Rhein-Kreis-Neuss mit seinen ca. 400.000 Einwohnern ist Neuss mit seinen ca. 160.000 Einwohnern als erfolgreiches Oberzentrum durch Tradition und moderne Industrie geprägt. Viele große und international tätige Unternehmen haben in Neuss Ihren Europa- oder Deutschlandsitz. 

Neuss-Gnadental liegt etwas südlich der Neusser Innenstadt in unmittelbarer Rheinnähe und gilt als beliebtes Wohnviertel, insbesondere für Familien mit Kindern. Alle Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen sind vorhanden. Die Autobahnanbindung nach Düsseldorf, Aachen, Krefeld und Köln ist hervorragend, da die vorgenannten Städte über die Autobahn A46 und A57 in wenigen Pkw-Minuten zu erreichen sind. Die nächste Autobahnauffahrt liegt nur 2,5 Km entfernt in Neuss-Reuschenberg oder Neuss-Hafen. Bushaltestellen mit Verbindungen nach Neuss-City u. Düsseldorf befindet sich nur 4 Gehminuten vom Objekt. Hiermit haben Sie sehr gute Verbindungen in die Innenstadt bzw. zu den weiterführenden Schulen.

Kindergärten und Grundschulen finden Sie in fußläufiger Entfernung vom angebotenen Objekt in Gnadental selbst. Die nächste Kindertagesstätte liegt nur ca. 400 m vom Objekt entfernt. Die St. Konrad Grundschule und die Sekundarschule sind zu Fuß in 10 Minuten erreicht. Alle weiterführenden Schulen finden Sie in der nahen Innenstadt bzw. im Schulzentrum Weberstraße. Hier finden Sie zwei Gymnasien, eine Gesamtschule und weitere Kindergärten. Alle diese Schulen sind über die Buslinien und mit dem Fahrrad bequem zu erreichen.

Das zu verkaufende Objekt befindet sich in einer sehr beliebten und nur einseitig bebauten Straße. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus hochwertigen Ein- und Zweifamilienhäusern mit gepflegten Gärten. In unmittelbarer Nähe zum Grundstück befindet sich der Neusser Sporthafen und der Rhein mit seinen Ufern als Naherholungsgebiet. Gegenüber dem Haus befinden sich die neu gestalteten Erft-Auen.

In Gnadental selbst finden Sie einen gut sortierten EDEKA-Markt, einen Getränkemarkt und diverse kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf. In nur ca. 1,5 Km Entfernung finden Sie unter anderem das Rhein-Park-Center mit ca. 150 Geschäften und preiswerten Parkmöglichkeiten. Einen weiteren EDEKA Markt, eine ALDI-Filiale und einen Netto-Discounter finden Sie in nur 2 Km im Einkaufszentrum Moselstraße. 

Für Freizeitaktivitäten und Sport gibt es sowohl in Gnadental als auch im gesamten Stadtgebiet vielfältige Möglichkeiten. Von der bekannten Skihalle in Holzheim über diverse Tennis- und Hockey-Vereine bis hin zur großen Eislaufhalle, Freibädern und der WELLNEUSS Saunalandschaft in Reuschenberg. Den Rhein mit Sporthafen etc. erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten vom Objekt.

Eine tolle Wohnlage mit viel Grün und sehr guten Anbindungen!