Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Rhauderfehn! Dieses charmante Einfamilienhaus, das im Jahr 1993 erbaut wurde, besticht durch seine massive Bauweise und bietet alles, was das Herz begehrt. Auf einem gut geschnittenen  Grundstück von ca. 799 m² erstreckt sich dieses gepflegte Haus mit einer Wohnfläche von ca. 190 m² und zusätzlicher Nutzfläche von ca. 45 m².

Das Haus wurde in den letzten Jahren teilweise modernisiert: Im Jahr 2021 wurde eine neue Heizungsanlage installiert, und 2022 erlebte das Badezimmer ein Update mit einer neuen Dusche sowie einem neuen WC. 

Die Immobilie begeistert durch eine separate Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche, die Ceran-Kochfeld, Backofen und Kühlschrank umfasst. Die perfekte Mischung aus Funktionalität und Komfort!

Eine große Terrasse - als Sommergarten ausgeführt - mit nordseitiger Ausrichtung runden das Angebot ab und bieten ideale Voraussetzungen für gemütliche Familienabende oder Zusammenkünfte mit Freunden. 

Die Verfügbarkeit der Immobilie ist flexibel und kann nach Absprache erfolgen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
            

                Raumaufteilung: 
Erdgeschoss: 
Diele, offener Wohn-Essbereich, Küche, Flur, Schlafzimmer, HWR, Gäste WC, Abstellraum, 

** Kamin: Zulassung abgelaufen **

Obergeschoss: 
Flur, Badezimmer mit Dusche und WC, Heizungsraum, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Kinderzimmer III, Ausbaureserve Bodenraum 

Terrasse mit Terrassenüberdachung aus Holz, Wände in Brüstungshöhe zum Teil massiv, 

Blockhütte

Stabgitterzäune 

massives Nebengebäude: Garage und Werkstatt
               

                Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Rhauderfehn, einem malerischen Ort in Nordwestdeutschland, der für seine einzigartige Fehnlandschaft bekannt ist. Die zentrale Lage der Immobilie bietet einen perfekten Mix aus ruhigem Wohnen und optimaler Anbindung. Das Zentrum ist nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Sie bequem alle Annehmlichkeiten der Stadt genießen können. Einkaufsmöglichkeiten sind in lediglich 350 Metern erreichbar, ideal für den täglichen Bedarf.

Familien schätzen sicherlich die Nähe zu Bildungseinrichtungen. Ein Kindergarten ist nur 1,3 Kilometer entfernt, während die Grund- und weiterführenden Schulen in einem Umkreis von etwa 2,3 Kilometern liegen und somit schnell zu erreichen sind. Dies macht die Wohnlage besonders attraktiv für Familien mit Kindern. 

Rhauderfehn bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine hervorragende Infrastruktur, was zu einer hohen Lebensqualität beiträgt. Erkunden Sie die reizvolle Umgebung, die geprägt ist von Kanälen, malerischen Brücken und einer abwechslungsreichen Natur. Erleben Sie hier ein harmonisches Zusammenspiel aus ländlichem Charme und urbanem Komfort.

Herzlich Willkommen in Rhauderfehn!
RHAUDERFEHN - EIN STAATLICH ANERKANNTER ERHOLUNGSORT
Rhauderfehn bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute Ärzte-Versorgung mit diversen Fachärzten und allen Schulformen (Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium).
Rhauderfehn befindet sich mittig zwischen den beliebten Städten Leer und Papenburg mit Fußgängerzonen, Krankenhäusern, Häfen, Meyer-Werft, Museen etc. Beide Städte liegen in ca. 15 km Entfernung.
Die Autobahnanbindung an die A 28 und A31 beträgt ca. 18 km.
Rhauderfehn ist eine Gemeinde im südlichen Ostfriesland mit zehn Ortsteilen und rund 18.000 Einwohnern.
Weitere Informationen zum Ort erhalten Sie unter www.rhauderfehn.de!
                

                Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen und Exposés zu den Objekten erst nach vollständigen Angaben (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln.

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Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.