Zum Verkauf steht ein großzügiges, ca. 1.948 m² großes Baugrundstück in ruhiger und gepflegter Wohnlage. Das sonnige Eckgrundstück befindet sich in einem Umfeld mit Einfamilien- sowie Mehrfamilienhäusern und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Grundstück präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand: Es ist nahezu frei von Bäumen und lediglich mit wenigen Sträuchern bewachsen – ideale Voraussetzungen für eine unkomplizierte Bebauung. Beide angrenzenden Straßen sind bereits gepflastert, zudem ist das Grundstück vollständig erschlossen.

Bebaubarkeit: Das Grundstück liegt teilweise im Geltungsbereich des Bebauungsplans „Driftweg“ (südlicher Teil). Für diesen Bereich gelten folgende Vorgaben: 
- Allgemeines Wohngebiet
- GRZ 0,3 / GFZ 0,4
- 1 Vollgeschoss zulässig
- offene Bauweise
- ausschließlich Einzel- und Doppelhäuser erlaubt
- Baugrenzen sind einzuhalten

Die übrige Grundstücksfläche unterliegt nicht dem Bebauungsplan und richtet sich daher nach den Bestimmungen des § 34 Baugesetzbuch. Demnach muss sich eine Bebauung in Form, Größe und Erscheinungsbild in die vorhandene Nachbarschaftsbebauung einfügen.

Wir weisen darauf hin, dass die konkrete Bebaubarkeit im Rahmen der individuellen Planung vom Erwerber mit den zuständigen Bauämtern abzustimmen ist.
            

                Marquardt ist ein Stadtteil von Potsdam in Brandenburg, Deutschland, und gehört zum Verwaltungsbezirk Potsdam-Nördliche Ortsteile. Die Ortschaft liegt etwa 10 Kilometer nordwestlich von Potsdam und bietet eine idyllische Umgebung mit Wäldern, Seen und Feldern.

Die Ortschaft bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Es gibt auch verschiedene Dienstleister wie Wellness- und Saunaanlagen, Kosmetikstudios und Massagepraxen.

Nur ca. 200 Meter vom Haus entfernt, befindet sich das Schloss Marquardt und nur ca. 500 Meter vom Haus entfernt, erreichen Sie den Sandstrand am Schlänitzsee. 

Marquardt befindet sich am Rande des Naturparks Westhavelland, was es zu einem beliebten Ziel für Naturfreunde und Erholungssuchende macht. Die geografische Lage ist geprägt von der Nähe zu Potsdam und Berlin, was eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz ermöglicht.

Der Bahnhof Marquardt ist in 500 Metern zu Fuß erreichbar. Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle ist die A 10 in 1,6 Kilometern mit dem Auto erreichbar. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur ca. 50 Meter entfernt.
                

                Die Provision in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis ist bei Vertragsabschluss fällig und zahlbar und vom Käufer an die AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass je nach Nachfrage der Angebotspreis nach Verhandlung noch steigen oder sinken kann. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.