In einer der besten Wohnlagen von Mainz-Bretzenheim befindet sich dieses außergewöhnliche Anwesen in einem ruhigen, gehobenen Umfeld. Die leicht erhöhte Lage über Straßenniveau verleiht dem Haus eine repräsentative Erscheinung, eingebettet in eine Nachbarschaft mit überwiegend villenähnlicher Bebauung und stilvollen Modernisierungen. Die Umgebung spricht für sich – hier verbinden sich Privatsphäre, stilvolle Architektur und ausgezeichnete Entwicklungsmöglichkeiten.

Das Haus zeigt sich mit einem villenähnlichen Charakter und gestalterischen Elementen im Bauhaus - Stil. Klare Linien, ein markanter Baukörper und eine starke Präsenz von der Straße aus prägen das Bild. 
Im hinteren Grundstücksbereich fügt sich ein ebenerdiger Anbau mit Flachdach harmonisch an das Hauptgebäude an. Dieser Erweiterungsbau bietet bereits jetzt zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Gäste-, Arbeits- oder Wohnbereich.
In der momentanen Bestandssituation stehen Ihnen ca. 240m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnetagen und den mit dem Haupthaus verbundenen Anbau, zur Verfügung. 

Das Gebäude befindet sich in einem Zustand, der einer umfassenden Sanierung bedarf. Wer allerdings Sinn für Architektur, Substanz und die Einzigartigkeit der Lage hat, erkennt sofort: Hier schlummert ein wahres Juwel. Die solide Bauweise, der durchdachte Grundriss und die Möglichkeit, den Bestand stilvoll zu transformieren, machen dieses Haus zur idealen Grundlage für ein maßgeschneidertes Zuhause.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Eigentümers keine Innenaufnahmen veröffentlichen.

Das Herzstück: Der Garten
Was diese Immobilie jedoch wirklich einzigartig macht – und in Mainz heute zur absoluten Rarität gehört – ist das beeindruckende, rund 1.453 m² große Grundstück. Der parkähnlich angelegte Garten eröffnet Raum zur Entfaltung, zum Träumen, zum Leben. Solche Grundstücke sind in dieser zentralen Lage von Mainz praktisch nicht mehr zu finden.

Ob ein stilvoll integrierter Pool, eine großzügige Terrassenlandschaft, ein moderner Gartenpavillon, ein Küchengarten oder einfach ein Ort der Ruhe unter alten Bäumen – Ihrer Fantasie sind hier keine Grenzen gesetzt. Die Kombination aus Weitläufigkeit, Privatsphäre und natürlicher Schönheit bietet ein außergewöhnliches Maß an Lebensqualität.

Der Garten lädt ein, ihn neu zu denken – als grüne Bühne für Feste, als Rückzugsort im Alltag oder als architektonisches Gesamtkunstwerk in Kombination mit einer stilvollen Modernisierung des Hauses. Hier ist Raum für Visionen.

Fazit
Ein Haus mit Charakter, Potenzial und einer seltenen Grundstücksgröße in herausragender Lage. Für Menschen mit Stil, Kreativität und dem Wunsch, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu erschaffen, ist dies eine seltene Gelegenheit. Der Garten – großzügig, ruhig, voller Möglichkeiten – bildet das Herzstück dieses Anwesens und lässt Wohnträume Wirklichkeit werden.

Ich freue mich auf Sie und Ihre Pläne
Thomas Braun
Deutsche Bank Immobilien
            

                Das Anwesen in der jetzigen Bestandssituation im Überblick:

ca. 240m² Wohnfläche bestehend aus Haupthaus mit Baujahr ca. 1932 und Anbau aus den 60èr Jahren

ca. 1453m² Grundstück (bestehend aus 2 zusammengehörenden Flurstücken), voll erschlossen in bester Lage


Das Haus verfügt über ca. 40m² Balkon und Terrassenfläche

Vollunterkellerung und Garage zur Straße, gesamte Nutzfläche ca. 80m²

Ölzentralheizung

Dachform Flachdach

neue Einfriedung des Grundstückes

Sanierungsbedürftiger Bauzustand
               

                Dieses Grundstück befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Mainz-Bretzenheim – einem gewachsenen, stilvollen Viertel, das durch seine ruhige Atmosphäre, die hochwertige Nachbarschaft und seine ausgezeichnete Infrastruktur überzeugt. In dieser Lage kommen Immobilien nur äußerst selten auf den freien Markt – entsprechend hoch ist der ideelle und tatsächliche Wert eines solchen Anwesens.

Mikrolage
Das Anwesen liegt an einer verkehrsberuhigten Straße, in einem Umfeld, das durch großzügige Grundstücke, gepflegte Gärten und architektonisch anspruchsvolle Wohnhäuser geprägt ist. Der hinter dem Haus liegende , sehr großzügige Gartenbereich ist eben und ruhig. Ihre Einkäufe für den täglichen Bedarf können Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Ein Kindergarten befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind gut erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an die Mainzer Innenstadt, die Universität, das Universitätsklinikum sowie in die weiteren Stadtteile.

Die Atmosphäre der Umgebung ist ruhig und zurückhaltend-elegant – ideal für Menschen, die Wert auf ein stilvolles Wohnumfeld mit gewachsenem Charakter legen.

Makrolage
Bretzenheim zählt zu den beliebtesten Stadtteilen von Mainz – nicht nur wegen seiner Nähe zur Innenstadt und zum Rhein-Main-Gebiet, sondern auch wegen seines eigenständigen, fast dörflichen Charakters. Kleine Weingüter, charmante Höfe und eine gute Durchmischung aus Alt und Neu verleihen dem Ortsteil ein besonderes Flair. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer exzellenten verkehrlichen Anbindung: Die Autobahnen A60 und A63 sind in wenigen Minuten erreichbar, der Flughafen Frankfurt ist in rund 30 Minuten zu erreichen.

Fazit
Diese Lage vereint auf einzigartige Weise Ruhe, Stil und Urbanität. Sie gehört zu jenen Adressen, bei denen Immobilien nur selten den Besitzer wechseln – nicht zuletzt wegen der Kombination aus hochwertigem Wohnumfeld, städtischer Nähe und diskreter Exklusivität. Wer ein neues Zuhause an einem besonderen Ort sucht, findet hierfür die besten Bedingungen und eine außergewöhnliche Lagequalität.
                

                So aussagekräftig Fotografien auch sein mögen – sie können stets nur einen ersten Eindruck vermitteln. Ob dieses Anwesen jedoch wirklich zu Ihrem Lebensstil, Ihren Träumen und Ihren Zukunftsplänen passt, lässt sich nur bei einer persönlichen Besichtigung erfahren. Erst vor Ort offenbart sich die besondere Atmosphäre, die Ausstrahlung und das Potenzial dieses Anwesens.
Gern können Sie sich hierbei von Architekten, Bausachverständigen oder anderen Fachleuten begleiten lassen, um gemeinsam zu entdecken, welche Möglichkeiten dieses außergewöhnliche Objekt für Sie bereithält.