Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Wohnhaus in reizvoller Lage? 
Zusätzlich reizt Sie eine intakte Infrastruktur und die Nähe zum Mittelzentrum in Jünkerath?
Sie planen einen kurzfristigen Umzug in Ihr neues Zuhause?
Wenn Sie alle drei Fragen mit einem "Ja" be- antworten können, dann sollten Sie die Gunst der Stunde nutzen und Kontakt zu uns auf- nehmen.

Das in Massivbauweise im Jahr 1995 - 1997 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem 549 Quadratmeter großen Grundstück. 

Die Wohnfläche beträgt ca. 90 m² und verteilt sich auf das Erd-  und Untergeschoss.

Erdgeschoss: 
Flur, Kochküche, großes Ess- und Wohnzimmer mit dem Ausgang zur Terrasse und Aufgang zum Dachgeschoss, Bad mit WC und Relax- badewanne mit Duschaufsatz , Elternschlaf- zimmer.
Obergeschoss:
Empore als 2. Wohnzimmer mit Schlafcouch, großes Schlafzimmer mit Waschbecken und zusätzlichem Wohnbereich
Dachgeschoss:
geschlossener Spitzboden, nicht begehbar. 
Die Dachschrägen im Ober- und Dachgeschoss sind mit einer 14 cm starken Steinwolle ge- dämmt. 
Untergeschoss: 
Heiz- und Tankraum, Hausgarage mit Stahltor und zuätzlich integrierter Eingangstür. Dort befindet sich auch der Anschluss für die Waschmaschine,  sowie die Wasseruhr und der Stromzählerschrank.

An der Gebäuderückseite finden Sie eine Terrasse und einen kleinen  Geräteschuppen vor.
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- sehr ruhige Lage

Die Dacheindeckung des Wohnhauses ist mit Tonziegeln erfolgt. 
 
Im Baujahr wurden doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut. Alle Wohnräume verfügen über Rollläden, die teilweise elektrisch bedient werden können. 

Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung beheizt. Die  Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizungsanlage und kann aufgrund zusätzlich installierter Boiler in den Sommermonaten um- geschaltet werden. 

Die elektrischen Leitungen und der Zählerschrank mit Fi-Schutzschalter stammen aus dem ursprünglichen Baujahr des Gebäudes.

Die Fußböden in den Wohnräumen sind mit Fliesen und Teppich belegt. 

Die Decken sind überwiegend mit Holzvertäfelungen ausgestattet. 

An den Außenwänden wurde eine 6 cm dicke Außendämmung aufgebracht.  

Die im Untergeschoss des Hauses befindliche Garage ist mit einem Stahltor ausgestattet. Im Innenbereich der Garage ist ein Wasser- und Stromanschluss incl. Kraftstrom. Ein gepflasterter Stellplatz vor der Garage bietet Ihnen einen zusätzlichen Parkplatz für Ihr Fahrzeug. 

Hinter dem Wohnhausbereich befindet sich eine teilweise überdachte Terrasse und bietet Ihnen die Möglichkeit zum Entspannen. Der Bodenbereich ist gepflastert. Holzseitenwände bieten Ihnen hier einen Sicht- und Windschutz.
Die Zuwegungen von der Straße zur überdachten Haustür und der Weg zum hinteren Haus- bereich sind gepflastert.
Die Außenanlage ist fertiggestellt und überwiegend begrünt (Rasenflächen, Sträucher, Bäume).

Insgesamt befindet sich das ruhig, in einer Sackgasse gelegene Objekt in einem gepflegten und auf Dauer uneingeschränkt nutzbaren Gesamtzustand. 

Die Einbauküche und die gesamten weiteren Einrichtungsgegenstände, außer persönlicher Gegenstände, sind im Kaufpreis enthalten. 

Sollten Sie weitere Fragen haben oder einen persönlichen Besichtigungstermin wünschen, stehen wir Ihnen sehr gerne zeitnah zur Verfügung. 

Besondere Informationen für alle Interessenten:
Ein Mietkauf ist, wie bei allen anderen Objekten in unserem Bestand, NICHT möglich. Bitte haben Sie dafür Verständnis, das Anfragen hierzu NICHT beantwortet werden. 

Die in unseren ausführlichen Expose`s gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen, beson- ders bei älteren Plänen, lediglich der ersten Orientierung. Die tatsächlichen Nutzungen der Räumlichkeiten zeigen wir Ihnen gerne bei einer unverbindlichen Besichtigung. 

Nach Abhandlung der notariellen Angelegenheiten und der erfolgten Kaufpreiszahlung ist eine zeitnahe Übergabe möglich.
               

                Diese sehr interessante Immobilie mit seiner fertigen und sofort beziehbaren Wohneinheit liegt in Esch, der Verbandsgemeinde Gerolstein und im schönen Kreis Vulkaneifel.

Das Haus selbst liegt in einer reinen Wohngegend in sehr ruhiger Lage.

Alle Geschäfte des täglich Bedarfs, Fachgeschäfte, Ärzte und Apotheke, Schulen und Kindergarten, Gastronomie usw. befinden sich im ca. 4 Kilometer entfernten Jünkerath. Dort befindet sich auch der nächstgelegene Bahnhof, welcher an der Strecke Trier- Köln liegt.
Weiterführende Schulen finden Sie in Gerolstein (Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung), der Kreisstadt Daun oder in Prüm. 

Aus den Städten Köln/Bonn erreichen Sie Esch über die A 1 unterhalb einer Stunde Fahrzeit. Aus den südlichen Teilen der Niederlande (Bereiche Venlo(Limburg/ Brunssum usw.) fahren Sie ca. 1,5 - 2 Stunden.

Raus aus der Stadt und leben auf dem Lande.
Lernen Sie unsere wunderschöne Eifel mit ihrer einzigartigen Natur und der vulkanisch ge- prägten Landschaft kennen und lieben.

Reizvolle Wanderwege, u. a. der Eifelsteig oder der Eifelkrimiwanderweg, Fahrradtouren über die Berge und Täler der Eifel laden Sie und Ihre Gäste ein, die Umgebung zu erkunden. Die Golfanlage in der Nähe von Berndorf/Hillesheim ist nur wenige Kilometer von dieser Immo- bilie entfernt und bietet Ihnen eine zusätzliche Möglichkeit der Freizeitgestaltung. 
Weiteres Highlight ist natürlich der weltberühmte Nürburgring.

Die gesamte Umgebung und das erweiterte Umfeld zeichnen sich durch ihr vielfältiges und abwechslungsreiches Kultur- und Freizeitangebot aus.  

Haben wir Ihr Interesse geweckt ?

Dann sollten Sie nicht länger zögern, uns kontaktieren und einen unverbindlichen Besich- tigungstermin mit uns abstimmen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und Ihren vielfältigen Möglichkeiten.

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Dort wohnen, wo andere Urlaub machen und die Eifel am schönsten ist - die Vulkaneifel.
Herzlich willkommen in Esch.