Die helle und sehr gut geschnittene 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung präsentiert sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten und ist Teil eines kleinen, harmonischen Wohnensembles. Dieses erstreckt sich über zwei separate Grundstücke mit insgesamt 1.299 m², auf denen jeweils ein Mehrfamilienhaus steht. Beide Gebäude sind durch Keller und Tiefgarage miteinander verbunden. 

Die im Hochparterre gelegene Immobilie besticht besonders durch ihre funktionale und durchdachte Grundrissgestaltung und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 109 m² incl. Balkon und Terrasse. Zur Wohnung gehört ein schöner Gartenanteil mit Terrasse, den Sie über eine Treppe vom Wohnzimmer aus erreichen. Dieser Gartenanteil ist als Sondernutzungsrecht zugeordnet.

Ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das attraktive Angebot ab. Außerdem stehen im Untergeschoss des Gebäudes die Gemeinschaftsräume, wie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. 

Das gepflegte Grundstück mit Zugang zum Haus umfasst ca. 580 m² - eine Wohnung, die man gesehen haben muss.
            

                Die Immobilie bietet Ihnen nachfolgende Ausstattung:

-Massivbauweise, massive Geschossdecken in Beton  

-Satteldach mit Ziegeldeckung, Gauben

-Doppelt-Isolierverglaste Kunststofffenster in weiß, Rollläden 

-Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung

- Badezimmer en Suite mit Waschtisch, Wanne und WC

- Duschbad mit Waschbecken und WC

- Innentüren als Holztüren (weiß), Glastüre im Wohnzimmer

- Bodenbeläge in Laminat und Fliesen

- Wandbeläge in Tapeten mit Anstrich (weiß)

-Einbauküche mit Elektrogeräten von Neff, Abstellraum innerhalb der Wohnung, Kellerabteil, eigener Gartenanteil mit Terrasse

-Entkalkungsanlage

-Tiefgaragenstellplatz mit Autolift (separates Grundbuch)

-Einfriedung, Zufahrt mit Betonwerksteinpflaster, Ziergarten mit Rasen und Buschbepflanzung

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

99,04/1.000 Miteigentumsanteile in Verbindung mit dem Sondereigentum an der im Nachtragsaufteilungsplan mit Nr. 3 bezeichneten Wohneinheit.
Es sind Sondernutzungsrechte begründet. Zugeordnet ist das Sondernutzungsrecht am Keller K 4 und an der Grundstücksfläche mit Terrasse.
0,5/1.000 Miteigentumsanteile in Verbindung mit dem Sondereigentum an der im Nachtragsaufteilungsplan mit Nr. 3 bezeichneten Teileinheit (Abstellplatz in der Tiefgarage).
               

                Bevorzugte Wohnlage - eine gute Adresse. Hier fühlen Sie sich wohl.
Berghausen ist der größte Ortsteil Pfinztals und zählt ca. 8.000 Einwohner. Berghausen bietet Ihnen die Infrastruktur einer stadtnahen Gemeinde, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergarten und Bildungszentrum mit Gymnasium, Realschule, Werkrealschule und Grund- und Hauptschule sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Karlsruhe ist mittels Stadtbahn oder Auto in nur wenigen Minuten zu erreichen. Weitere Informationen erhalten Sie im Internet unter https://www.pfinztal.de.
                

                Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.