Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1996 befindet sich auf einem großzügigen 783 m² Grundstück in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Lathen. Mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² auf einer Ebene bietet diese Immobilie komfortables und barrierearmes Wohnen – ideal für Paare, Familien oder Ruhesuchende.

Die wichtigsten Highlights auf einen Blick:
* Bungalow mit ca. 96 m² Wohnfläche – alles auf einer Ebene!
* 3 Zimmer, darunter ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin
* Dachgeschoss ausgebaut und über Raumspartreppe erreichbar – ideal als Gästezimmer 
   oder Hobbybereich (nicht in der Wohnflächenberechnung aufgenommen)
* Neu installierte Gasheizung (Februar 2025)
* Möbliert übergabebereit – direkt einziehen ohne Aufwand
* Kunststofffenster mit Rollläden
* Garage, Carport und insgesamt drei PKW-Stellplätze
* Gartenparadies inklusive

Der liebevoll angelegte Garten ist ein echtes Highlight für Naturfreunde und Selbstversorger:
- Gewächshäuser und mehrere Hochbeete für Gemüse- oder Kräuteranbau.
  Obstbäume wie Apfel, Kirsche, Himbeeren, Weintrauben u.v.m.

- Blockhaus (aktuell als Sommerküche genutzt) mit überdachter Terrasse – perfekt für 
  gemütliche Abende.

- Separate Kaminholzlagerung

Lage & Umgebung
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend mit schneller Anbindung an die Bundesstraße. Zahlreiche Einrichtungen befinden sich fußläufig in wenigen Minuten:
Supermärkte, Tankstelle, Bank, Schule und Kita, Ärzte und weitere Nahversorger

Sonstiges
Provisionsfrei für den Käufer
Übernahme noch in 2025 möglich!

Fazit
Ein sofort bezugsfertiger Bungalow mit viel Komfort, großem Garten und hervorragender Infrastruktur – eine seltene Gelegenheit in Lathen! Ob zur Eigennutzung oder als Altersruhesitz: Diese Immobilie bietet Lebensqualität auf hohem Niveau.

*** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 ***
            

                Ausstattungsdetails

Gebäude & Technik
* Baujahr 1996
* Massive Bauweise, ebenerdiger Bungalow
* Neu installierte Gasheizung (Februar 2025)
* Kamin im Wohnbereich
* Kunststofffenster mit Rollläden
* Ausgebautes Dachgeschoss (Zugang über Raumspartreppe)

Räume & Wohnfläche
* Ca. 96 m² Wohnfläche auf einer Ebene
* 3 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, weiteres Zimmer)
* Tageslichtbad (Angaben zur Ausstattung auf Wunsch ergänzbar)
* Möblierte Übergabe möglich

Außenbereich
* Grundstücksgröße: 783 m²
* Pflegeleicht angelegter Garten mit:
* Gewächshäusern
* Hochbeeten
* Obstbäumen (Apfel, Kirsche, Himbeeren, Weintrauben u.a.)
* Blockhaus / Sommerküche mit überdachter Terrasse
* Kaminholzlager

Stellplätze & Nebengebäude
* Garage
* Carport
* Insgesamt drei weitere PKW-Stellplätze

Lage & Infrastruktur
* Ruhige, zentrale Wohnlage in Lathen
* Gute Anbindung an die Bundesstraße
* Einkaufsmöglichkeiten, Tankstelle, Bank, Schule und Kita fußläufig erreichbar

Besonderheiten
* Provisionsfrei für den Käufer
* Übernahme noch in 2025 möglich
* komplett möbiliert

*** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 ***
               

                Lathen ist eine Gemeinde im Landkreis Emsland im Westen Niedersachsens. Sie liegt:

Zwischen Papenburg und Meppen an der Bundesstraße B70, die die Hauptverkehrsachse der Region bildet.

In unmittelbarer Nähe zur Autobahn A31 (Emden – Oberhausen), über die Lathen sehr gut an das überregionale Straßennetz angebunden ist (Anschlussstelle „Lathen“).

Geografisch am Fluss Ems, umgeben von typischer emsländischer Landschaft: weite Wiesen, Moor- und Waldflächen.

Bahnanschluss besteht über die Emslandstrecke (Münster – Emden), wodurch auch eine Verbindung Richtung Ruhrgebiet und Nordsee gegeben ist.

Der Küstennähe geschuldet (ca. 60 km bis zur Nordsee) herrscht ein gemäßigtes, maritimes Klima.

In der Umgebung befinden sich touristische Ziele wie der Haren-Rutenbrock-Kanal, die Meyer Werft in Papenburg sowie zahlreiche Fahrrad- und Kanurouten.

Fazit:
Lathen zeichnet sich durch eine verkehrsgünstige Lage zwischen wichtigen Wirtschafts- und Tourismusstandorten des Emslands aus und liegt zugleich in ruhiger, naturnaher Umgebung an der Ems.

*** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 ***
                

                Übergabe dieser Immobilie nach Absprache! Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor ins Bieterverfahren zu gehen.

Sonstige Bedingungen und Konditionen:
Daten des Energieausweises:
Gültig bis:                           12.08.2035
Erstellt am:                         13.08.2025
Energieverbrauch:             112,14 kWh/(m²*a)
Energielabel:                       D
Typ:                                       Energieverbrauchsausweis

Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie.

Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

Courtage
Diese interessante Immobilie ist für den Käufer Provisionsfrei zu erwerben.

*** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 ***